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內容來自sina新聞

北京叫停出讓 限房價不限地價存詬病

  原標題:北京土地市場叫停準地王

  在三天制造5宗高價地後,在限房價、競地價模式備受詬病情況下,北京再次叫停準地王出讓的舉動,被視為出讓方式調整的信號。

  昨日一早,北京市土地整理儲備中心網站突然貼出告示,暫停豐臺區花鄉夏傢胡同地塊的掛牌出讓。原本這宗起始價已接近2萬元/平方米的地塊應該今日掛牌截止,並進入現場競價環節,業內也曾預言最終出讓樓面價"超過3.5萬元/平方米也不稀奇"。

  來自北京市土地整理儲備中心的信息顯示,花鄉地塊面積為2.7萬平方米,建築面積約7.6萬平方米。按國土部門規定的13.1億元起始價計算,在刨除出讓條件中的1萬平方米公租房後,該起始樓面地價約為1.97萬元/平方米。一位開發商在考察過該地塊後甚至感嘆,如無意外,這宗土地將創造3萬-4萬元/平方米的成交樓面地價,成為新地王,而未來項目入市後,將輕松達到7萬元/平方米的價格。

  上述開發商的預言在隨後5月14日開始的網上競價已經有所顯現:7次網上報價中最高達到13.52億元,在現場競價前樓面價便已突破2萬元/平方米,如果順利出讓,年內樓面價第一的位置非它莫屬。

  "花鄉地塊的叫停不是什麼意外,在限房價的情況下一再出現地王,這是調控無法承受的。"北京市房協秘書長陳志告訴記者,當前政府嚴控房價,但開發商普遍預期看漲,樓市原本就處於深度博弈中,而頻頻出現的高價地和高溢價,無異於加瞭一把火。

  統計也顯示,截至昨日,5月共成交經營性用地7幅,土地出讓金共計達64.47億元。其中,大興舊宮地塊出讓金達12.82億元,折合樓面地價2.23萬元/平方米,刷新區域紀錄;而高達101%、230%的成交溢價率也在大興魏善莊地塊和通州臺湖地塊出現。

  與之相對應的是,4月以來,北京啟動嚴厲的行政手段幹預房價,對漲價項目一律不批預售許可證。在這樣的背景下,土地市場表現出的上述種種顯得十分"不協調"。因此,當花鄉地塊暫停出讓時,即被解讀為政府擔心地王出現,造成市場波動。"企業又都追求利潤,高地價之下怎麼可能有低房價?要想房價下降,相關部門應該考慮讓利,下調地價。"陳志建議。

  陳志的建議得到瞭很多業內人士的支持菁英貸款,此次北京再次叫停準地王出讓的舉動,也被視為出讓方式調整的信號。

  一位國土部門的負責人也向北京商報記者證實,關於土地出讓方式的調整,北京市已經在探索,但是否降低地價房屋2胎利率年息缺錢急用哪裡借錢就一定會讓房價降低,在部門內部尚未達成一致意見。

  "我們曾經翻看過十年以內的土地出讓數據,發現開發商定價的根本依據還是市場。"這位負責人告訴北京商報記者,以此次暫停的西南三環為例,其周邊最著名的萬年花城萬錦園項目,樓面地價為7331元/平方米,而開發商的開盤價突破3萬元/平方米。"類似的例子還有很多,之前國土部也公佈過地價房價占比。"這位負責人坦言,在根本土地制度不改變的前提下,更多的意見傾向於類似配建以及限價等微調。(記者齊琳李芊)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/10072237385.shtml
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