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1月廣州成交量跌三成 海珠均價大漲27.4%

??新浪樂居訊(編輯廖洪忠)告別瞭去年12月的“瘋狂”沖刺後,2015年首月網簽量價雙雙下跌。樂居監控陽光傢緣數據顯示,1月份廣州一手住宅網簽量6771套,環比跌瞭30.8%,均價14478元/平,環比降3.2%。有專傢表示,1月成交量下跌,主要是因為推貨量大幅度減少,實際上成交並不算差。在這波“降”字潮中,個別區域逆市爆發,從化網簽量大漲163%,海珠均價升瞭近三成。

??網簽量:9區下跌從化逆市暴漲163%

??去年12月,受樓市回暖、央行降息、房企“沖刺”業績而積極推新及促銷等因素的影響,廣州樓市成交創年內新高。進入2015年後,當“沖刺”落幕,臨近春節傳統淡季,成交量從高位回落是必然的結果。數據顯示,1月份廣州網簽量6771套,環比下滑三成,全市11區中,有9個網簽量下降,中心六區無一幸免,白雲、黃埔兩區降幅均超過六成,海珠和荔灣降幅也超四成。中心六區網簽量僅1968套,環比減少瞭52.4%,僅占全市的29.1%,環比(42.2%)大幅度萎縮。

1月廣州各區量價及環比情況

??僅有的兩個逆市上漲的區域是從化和南沙。近來,南沙自貿區將於3月1日掛牌、已成立自貿區籌備機構等利好消息不斷,南沙樓市延續上年末的好勢頭,越秀·濱海悅城(以365套的成績奪得上月銷冠,助南沙網簽量上漲5.5%,在各區一片慘跌中,以1120套的成績登上全市榜首。

??若論漲幅,從化才是最受矚目的區域,憑借“5字頭”的珠光山水禦苑,“7字頭”的珠江壹城珠光流溪禦景富力泉天下等一批低價樓盤的熱銷,1月份從化網簽量爆發式地增長瞭162.9%。

??房價點評網高級分析師肖文曉表示,1月網簽量不高的真正原因是供應銳減,實際上市場熱度並不比12月差。據克而瑞監測數據顯示,截至26日,全市市商品住房(含住宅、別墅和公寓)供應套數是3039套,預測全月不會超過4000套,尚不及去年12月供應量(13442套)的三成。

??房價:豪宅熱銷海珠均價大漲近三成

??上月全市網簽均價14478元/平,環比降3.2%。房價較高的中心六區網簽量大幅度下降,造成均價連續兩個月下跌。不過,從近期價格波動情況來看,廣州房價相對穩定,波動幅度在4%以內。



??區域公館二胎借款方面,由於均價高達35581元/平的豪宅珠江帝景紫龍府成交瞭49套,33739元/平的同福睿府也售出瞭28套,海珠區均價大漲6763元/平,漲幅高達27.4%。此外,上年12月大幅度下跌的黃埔上月漲瞭13.4%,恢復至14450元/平的正常水平。在這兩個區域的拉動下,上月中心六區均價24021元/平,上漲瞭18.3%。

??另一方面,南沙、花都和增城三區均價環比分別出現4.9%、6.6%和9.4%的跌幅,導致外圍五區均價降至10436元/平,跌幅超過一成。中心六區和外圍五區分化明顯。

??相關:

??中住288指數:房價連續十月下跌廣逆市漲0.04%

??2月1日,中國城市住宅價格288指數報告出爐,數據顯示,2015年1月全國一手房住宅價格指數為1080.5點,較上月下降0.4點,環比下跌0.10%,連續十月出現下跌。

??不過,北上廣三大一線城市逆市上漲,房價穩中上升,廣州環比微漲0.04%,北京、上海一手房價格指數則連續三個月上漲,環比漲幅分別為0.18%、0.68%。房價點評網分析師認為,一線城市房價的穩定,與不斷增長的中高端改善型需求有一定的關系。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/16185967928880890430271.shtml

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