201607081552中信房屋仲介網台中 中信房屋仲介網台中 受 住改商困擾可訴訟維權

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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
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每月應繳:747萬(0.67%)
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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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1. 雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞

受 住改商困擾可訴訟維權



  記者 張洋子

  市民王先生來電:我是萬象美域1棟的新業主,收房不到2個月,卻發現樓上的2703私自住改商,辦瞭一個禮儀公司,還大張旗鼓地舉行瞭開業儀式。很多業主都擔心住改商會加劇小區安全隱患。我們該怎麼辦?

  廣廈熱線回復:經調查,萬象美域1棟報批物業類型為住宅。記者在小區裡看到,綠化帶上還掛著"樹精品樓盤,嚴禁住改商"的條幅。小區內很多業主知道禮儀公司的存在。一位業主說,"雖然我不是1棟的住戶,但是對這種侵害其他業主利益的行為表示憤慨,有一起可能就會有第二起,到時候整個小區將烏煙瘴氣,請物業及時站出來。"

  王先生說,雖然還沒入住,但是一想到以後的生活就這樣莫名其妙被打亂,實在是心有不甘。他認為,2703房業主至少要經過90%以上業主簽字確認同意,才可以辦禮儀公司,而且要保證不影響居民生活。負責管理萬象美域的創業願京物業相關人員告訴記者,小區內嚴禁住改商,由於現在2703禮儀公司還在進行裝修,並未正式營業,物業暫時無法幹涉。但是,一旦發現其有經營行為,會立刻整改。

  長沙司法局相關人員告訴記者,依據《物權法》第七十七條規定,業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。並且,《建築物區分所有權解釋》第十條第二款特別規定,將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的,不予支持。所以,如果2703的業主想開禮儀公司,必須獲得所有利害關系業主同意,否則,其他業主有權要求其立即停止經營。據瞭解,目前長沙市已經就如何管理"住改商"進行調研,相關政策有望出臺。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08004411424.shtml

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