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內容來自sina新聞

歪打正著樓市被進入 精裝時代 買房人接受度在提高



早在2008年8月,住房和城鄉建設部曾發文要求各地要制定出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或采用菜單式裝修模式,逐步達到取消毛坯房。多次三令五申都沒有在現實中落地的政策,卻在2013年的樓市,以一種歪打正著的方式進入瞭精裝時代。"大興熱銷的幾個樓盤,在去年還以毛坯房、低價為噱頭吸引買房人,而今年,卻無一例外地選擇瞭加精裝銷售,價格增長瞭20%以上。"一位購房人告訴北京青年報記者。今年以來,市場中銷售的精裝樓盤卻越來越多。據瞭解,明年除去政策性住房外,精裝樓盤的比例將會更大。不少在這兩年毛坯銷售的樓盤,後期產品在明年入市時將會帶精裝。業內人士認為,政策這隻有形的手沒能取消毛坯房,市場這隻無形的手正在推動北京樓市進入精裝時代。

 城區高檔住宅已告別毛坯房

  今年以來,伴隨著房價的上漲,記者發現帶精裝的樓盤也越來越多。據瞭解,目前北京售價在四萬元每平方米以上的樓盤可以說已經消滅瞭毛坯房。四萬元以下的樓盤也有許多樓盤通過分拆的方式實現瞭精裝,再加上市場大量的商住樓盤幾乎都是帶精裝修的,讓人感覺今年市場上精裝樓盤較去年明顯多瞭不少。

  不僅今年在售的樓盤帶裝修的多瞭許多,據瞭解,計劃明年上市的樓盤(降政策性住房外)帶裝修的可能會更多。其中,不乏一些今年的毛坯房樓盤明年會加精裝入市。

  據瞭解,位於海淀區北五環外的一樓盤明年將會推出最後一期產品,其銷售負責人透露,如果按目前建委規定的價格入市,其售價將會低於目前周邊二手房價。這種情況顯然是開發商不願接受的,但如果加上精裝售價則可能名正言順地增加幾千元。另據瞭解,懷柔的樓盤也遇到瞭同樣的情況,按目前的情況,售價無論如何也不可能超過兩萬元,但如果加入精裝修,售價則有可能突破兩萬元。

  在目前嚴格控制樓盤售價的情況下,加入精裝修正在成為開發商突破限價的一個法寶。

  買房人對精裝房的接受度在提高

  如果在兩年前,人們在買房時還要考慮一下是買毛坯還買精裝的話,那麼今天的買房人可能會更願意接受精裝房。

  早在2008年8月1日,住房和城鄉建設部對外發佈《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,通知要求各地要繼續貫徹落實《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量若幹意見》和《商品住宅裝修一次到位實施導則》,制定出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或采用菜單式裝修模式,分步實施,逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。

  但相關規定在發佈之後的若幹年裡都沒能在各地落地。在要精裝還是要毛坯的問題上,樓市依然按照自身的規律在運行。

  然而,當人們已經淡忘瞭相關規定之後,樓市卻不經意間走向精裝之路。之所以今年以來,精裝樓盤會大量增加,偉業顧問集團副總經理趙鐵路從買房人的角度給出瞭他的分析,隨著重裝飾輕裝修觀念逐步被越來越多的買房人接受,今後商品房帶裝修銷售已是大勢所趨。過去,很多樓盤不敢帶精裝銷售,因為客戶對裝修的個性化要求較強。導致很多精裝房在交房後被業主砸掉進行二次裝修,不僅是業主的損失,也是資源的浪費。但現在這種情況已經不多見瞭。

 開發商對做精裝有現實動力

  在2008年建設部提出取消毛坯房,推行精裝修後,市場並沒有按照預想的方向發展的一個更重要的原因是當時的開發商沒有做精裝的動力。2009年之後,樓市長期處於賣方市場,在房子不愁賣的情況下,做精裝修被很多開發商認為是自找麻煩。

  頂秀置業董事長劉新虎表示,以前由於精裝修管理難、質量把控難、交房周期長、交房後又容易因裝修質量問題引發糾紛,因此很多開發商對裝修避之不及。但隨著近幾年工裝隊伍水平的不斷提高,開發商開始敢於嘗試精裝房銷售。目前高檔樓盤為保證整個社區的品質,一定會選擇帶裝修上市,避免毛坯交房後社區陷入裝修工地之中,數年不得安寧。以小戶型為主的商住房目前大多也是帶裝修上市,是因為小戶型的購買者多數是年輕白領,終日忙於工作根本沒有時間和精力自己裝修,他們也願意買帶裝修的房子。

  買房人對精裝房接受程度的上升,在一定程度上也推動瞭更多樓盤選擇帶裝修上市。除此之外,加裝修對開發商來說也有不少好處。首先可以增加成本,減少土地增值稅的交納。其次,在建委嚴控預售價格的情況下,後期上市的產品如果不加裝修售價很難超過前期的售價,而加上裝修後由於成本提高瞭,售價的提高也將容易很多。這些原因也促進開發商開始對精裝房情有獨鐘。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/09153815922.shtml

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