201607081548什麼是重劃區 重劃區是什麼建地年息8趴 什麼是重劃區 重劃區是什麼建地年息8趴 專傢稱限購已弊大於利 取消限購是好事

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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

專傢稱限購已弊大於利 取消限購是好事

  在整體樓市庫存高企、成交低迷的下行狀態下,呼和浩特、南寧、銅陵、濟南等城市陸續放開限購,"松綁限購說"悄然走火。一時間,"松綁限購好不好?""松綁限購意不意味著買房的好時機到瞭?"成瞭購房者最關心的話題。

  松綁限購意味著什麼?以南京為例,若南京新房與二手房限購全面放開,則不論本地人還是外地人在南京買房都沒有套數限制,限購放開後,南京本市戶籍人口不再受"限二禁三"的影響,可以買3套以上住房。外地人也不用提供1年以上納稅或社保證明,可以直接購買住房,並且購買套數不再有限制。

  不論是"暗松"還是"明松",松綁限購隻是樓市調整的一種手段,對於已呈下滑趨勢的樓市來說,很可能隻是杯水車薪。今年以來,部分城市量價齊跌,市場觀望情緒累積,如果松綁限購,對購房者來說將加大觀望情緒,等待房價進一步下滑之後再出手。

  盡管如此,業內人士普遍認為,松綁限購公開化將是大趨勢。南京大學教授、世界華人不動產學會主席高波博士表示,目前市場不是供應緊張,而是產能過剩,在此時取消限購是比較適當的時機,也是對市場規律的尊重,"取消限購是一件好事,意味著中國樓市正在按市場規律發展。"南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠分析指出,在整體市場供需關系趨於平衡的背景下,監管部門對松綁限購持默許態度,"松綁限購是大勢所趨。"

  孟祥遠表示,在限購一開始時,對於市場調整是有利的,目前來看,限購已弊大於利。"松綁限購對樓市來說,是好的,但不是樓市調整的根本需求。"

  對於松綁限購意不意味著買房的好時機到瞭,孟祥遠表示,房子好不好、值不值得買,還取決於房子本身的性價比,"所以松綁限購和買房的好時機之間並不能劃等號。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08152818820.shtml
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