201607080441房屋查封限制登記 房屋查封限制登記 分析稱降價樓盤多位高庫存市場 一線城市需求旺盛

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建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

分析稱降價樓盤多位高庫存市場 一線城市需求旺盛

  房地產市場步入調整期,這一判斷再次得到印證。國傢統計局18日公佈的最新房價數據顯示,70個大中城市中,55個城市新建商品房環比下調,52個城市二手房環比下調。

  2014年,房地產市場變化的速度有些超出市場預期。上半年,全國房地產開發投資42019億元,同比增速連續5個月下滑;住宅新開工面積同比下降19.8%,住宅施工面積漲幅連續4個月回落。

  從房地產開發企業拿地情況來看,前6個月,全國土地購置面積為14807萬平方米,同比下降5.8%,已連續4個月累計下滑。特別是3月份以來新開工面積和土地購置面積同比增速均持續處於負值。

  全國商品房銷售面積和銷售額同比均呈下降態勢。上半年,同比分別下降6.0%和6.7%。

  在政府沒有出臺任何加碼調控政策的背景下,房地產市場為何會發生如此變化?

  中原地產首席分析師張大偉說:"本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。"

  國傢統計局新聞發言人盛來運表示,上半年房地產市場出現分化調整有兩個原因:一是同比基數較高;二是市場自身的內生調整需要。

  對於這樣的調整,主流觀點普遍認為,不同於以往的"政策市",更多源自市場自發調節,符合市場規律。

  業內人士分析:"降價樓盤大多位於高庫存市場,開發企業為瞭'跑量'在價格上讓步;三四線城市銷售遇冷,一線城市需求旺盛,企業佈局從三四線城市重返一線城市等行為,都符合市場規律。"

  盛來運表示,上半年房地產市場出現回落也是理性回歸的正常反應。他說:"房地產市場的分化調整,短期確實對經濟運行產生一定壓力,但是房地產市場調控從長期來講,既有利於房地產市場本身的健康運行,也有利於國民經濟可持續健康發展。"

  雖然上半年房地產市場形勢出現瞭一些新的變化,特別是投資增速回落幅度較大,新開工面積、銷售面積都出現下降,但國務院發展研究中心專傢鄧鬱松認為,從全國的房價收入比、戶均住房套數、居民收入增速等指標觀察,中國房地產市場仍具備實現平穩發展的條件。

  面對房地產市場的調整,清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示:"政府應該持積極、謹慎的態度。"

  在劉洪玉看來,積極的樂觀其成,是因為目前的市場調整過程屬於擠出泡沫、降低系統性市場風險的過程。謹慎的維護穩定,是因為在城鎮化快速發展過程中,雖然有巨大的住房使用需求來支持這個市場,但也要防止市場短期過度調整損害市場穩定的情況出現。

  既然是調整,就會有風險。比如,在存在預售制度的情況下,房價短期下調可能引發開發商與購房人之間的矛盾;政府土地出讓收入減少可能導致的土地融資及其他政府債務融資償還風險;財務杠桿高、擴張速度快、激進購置土地的房地產開發企業的資金鏈風險等。因此,做好政策儲備,防范和化解風險至關重要。專傢認為,未來需要進一步完善房地產市場相關政策,將短期調控政策和長期發展政策有機結合起來,加強金融、土地、稅收等各項政策協調配合,增強調控政策的針對性、預見性和系統性,努力實現房地產市場平穩運行。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/09012826322.shtml
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