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內容來自sina新聞

福建首貸認定松綁 樓市恢復預期或提前

  佛山正式放開限購後兩日,成交量出現爆發式上漲。然而,昨日地產股整體逆市表現不佳,萬保招金中僅金地集團收紅。同7月末的近期高點比,招商地產和保利地產股價均縮水約一成。

  有分析稱,限購松綁確實能給地產股帶來政策底預期,但目前市場已經產生審美疲勞,而且"取消限購"對成交量的刺激往往曇花一現,因此資本新店房屋增貸市場不買賬也在情理之中。

  可見,僅僅松綁限購能否扭轉樓市下降趨勢還值得觀察,市場最看重的則是"限貸"松綁。 而就在昨日,福建救市"閩八條"正式亮相,成為首個省級救市政策,並正式提出"購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定。"這一條直接讓"認房又認貸"的政策成為瞭一紙空文。

  分析稱,從歷史上看,按揭貸款變動情況與商品房銷售情況高度相關,如果信貸放開,預計樓市基本面恢復將會提前,從而給地產股上漲形成新的動力。

  專題1胎房貸二胎年息6%文/表

  記者張忠安、潘彧

  "到處都在給限購令松綁瞭,但地產股怎麼還是不漲呢?"面對地產股昨日逆市下跌,有股民不淡定瞭。8月7日,佛山正式放開限購,此後兩日,成交量出現爆發式上漲。但在二級市場上,地產股卻很淡定,並沒有出現大面積上漲,萬科A、招商地產和保利地產等龍頭個股紛紛下跌。有內人士表示,"松綁令"確實傳遞出樓市"政策底"的信號,但對地產股或已產生審美疲勞。

  放松限購短期成交暴增

  8月7日,佛山正式放開限購,即使不滿18歲的佛山市民,隻要有身份證就可以買房。比如一個傢庭裡有兩個小孩,加上父母,最多可以買8套房。當日,佛山市成交量出現立竿見影的上漲。根據禪城區、南海區、順德區、三水區、高明區5區住建局相關網站數據顯示,禪城、南海、順德、三水、高明5區共成交508套,是前一日成交量的3倍有餘。

  這樣的上漲並非個案。記者從多個城市成交數據中發現,自從限購放松後,幾乎所有城市都出現瞭簽約量急升的"小高潮"。試行放開限購政策的"急行兵"天津早在4月28日便宣佈,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房。根據易居中國旗下研究機構克爾瑞的統計數據,其後兩日,天津市成交量迅速起飛,突破日均成交量500套大關,暴漲超過30%。

  7月29日零時起,杭州限購部分解禁後的三天,杭州市主城區成交量呈現穩步上升態勢。杭州取消限購之後首個新開盤項目萬科未來城一晚上售罄,244套房一小時賣光。

  審美疲勞致房股顯疲態

  然而,在資本市場上,房地產股經歷瞭6月底以來上漲後,明顯對部分限購松綁的消息置之不理。招商地產昨日收盤報12.11元,下跌瞭2.81%。同7月28日創下的13.32元的階段性高位相比,累計下跌瞭近10%。保利地產的走勢同招商如出一轍。

  "最近大盤回調,此前大漲的地產股作為權重板塊,出現下跌也在情理之中。不過,對全國一波又一波的取消限購令,資本市場可能有些審美疲勞。再加上,市場對限購令松綁後的樓市走向依然心存顧慮。"一位券商房地產行業分析師昨日晚間告訴記者。

  松

  "限購"

  能否扭轉樓市悲觀預期?

  國傢統計局最新數據顯示,2014年上半年中國房地產市場降價范圍和幅度進一步擴大,住宅銷售上半年呈量價增速雙降態勢。

  下半年情況也似乎不太樂觀,保利地產7月銷售面積54.91萬平方米,同比下降12.35%,環比下降53.85%。萬科前7個月銷售金額增速也出現放緩的勢頭。

  記者查閱數據發現,若僅僅限購松綁而無其他政策配合,對於成交量的刺激僅僅是"曇花一現",甚至一周後便歸於淡靜。以杭州為例,雖然限購放松後兩日,成交量少見地超過瞭300套,但是到瞭第三日,便降至171套。而從8月1日至8月7日,杭州市全市平均成交數據不到200套,和今年此前的數據類似。

  一手房方面,據新浪樂居溫州站統計數據顯示,2014年7月溫州樓市成交住宅環比6月甚至有一成的降幅。

  由於目前已有超過30個城市陸續放松限購政策,7月份的住宅成交情況整體上相較6月出現瞭一定的改觀。上海易居房地產研究院監控的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1301萬平方米,環比增長10.5%,同比減少14.0%。30個城市中,有18個城市的成交量出現瞭環比增長。其中,限購放松的"重地"二線城市成交面積環比增長近兩成,"跑贏"大市。但若同比來看今年7月成交不僅弱於去年同期,還弱於2012年,總體看不樂觀。

  松

  "限貸"

  能真正撐起地產股?

  央行在今年二季度貨幣執行報告中,個人房貸利率不降反升,從一季度的6.70%升至6.93%。可喜的是,目前對限貸已經有城市開瞭口子。

  昨日下午,福建省出臺樓市新政"閩八條"宣佈全面救市,這也是第一個省級全面救市政策。"閩八條"不但對全省范圍內的限購進行全面放開,且對於傢庭購買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的,契稅按1%稅率征收。而最具有"爆炸性"的,則是"購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定"。這一條直接讓"認房又認貸"的政策成為瞭一紙空文。

  "放松限購的同時,以限貸政策放松作為配合。此類雙管齊下的救市模式,自然利好成交量的反彈。"易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。

  "限購政策已不是影響樓市的關鍵政策,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。"中原地產首席分析師張大偉也表示。其預計,"在福建救市政策後,其他省份學習的可能性越來越大。一旦銀行實施執行,預期購房者將被刺激入市。"

  廣發證券分析師樂加棟也表示,信貸因素已是影響成交的核心重要因素。如果信貸放開,預計樓市基本面恢復預期將會提前,從而給地產股上漲形成新的動力。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/00134359243.shtml
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