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內容來自sina新聞

海印股份落子電商

  憑借20傢對外租賃商業物業以及"流行前線"、"中華廣場"等知名品牌而領銜珠三角商業地產的海印股份,近日上線瞭自己的電子商務平臺--"海印生活圈"。這是繼萬達地產推出自己的電商平臺後,商業地產企業的又一次電商嘗試。

  海印股份的公告顯示,"海印生活圈"主打O2O消費,由"海商會"、"海客會"、"海幣"三個體系構成,房貸利率高雄二胎年息是海印股份在大平臺、大系統和大數據的移動互聯模式下打造的集人流、車流、商流、物流、資金流、信息流為一體的線上線下整合的大平臺。

  與萬達有所不同的是,"海印生活圈"亮相伊始,即高調推出瞭與中國聯通、騰訊微生活、中國民生銀行的合作,在業態整合等方面顯示瞭一定的後發優勢。對此有追蹤研究的國信證券行業分析師方焱1月7日評價認為,"這一策略的實施為時未晚"。

  O2O大勢漸成

  2013年"雙十一",知名電商平臺天貓實現瞭350億元的銷售額,對商業地產商的刺激可謂巨大,業界傳言,萬達電商平臺的上線時間與此有直接關系。2013年以來的地產論壇等公開場合,商業地產商們也都開始討論如何在電商時代生存和發展,其中更不乏暗中佈局者。

  其中,海印股份董事長邵建明就曾公開表示,隨著O2O消費新體驗平臺的推出,線上線下將持續產生化學反應,在鞏固線下經營的同時,也將為公司開拓新的領域,將受到電商侵蝕的份額拉回來。未來,該平臺的各項功能將逐步覆蓋海印旗下所有商業物業,形成線上線下互為推動的新模式。

  "電商發展迅猛,零售百貨業首當其沖。其中,單價在2000元以下的零售百貨業受到瞭嚴重的影響。"在商業地產策劃領域頗有聲望的戴欣明工作室高級合夥人吳若末博士接受中國房地產報記者采訪時表示,以批發零售為主業的海印股份旗下購物中心,大部分是較為低端的商業物業項目,受到的影響將逐步顯現出來,"我想海印股份肯定感受到瞭這一點"。

  具體如何運作O2O,鮮有地產商站出來闡述模式並開展實踐,萬達旗下萬匯網成瞭一個測試儀。萬達掌門人王健林表示,希望通過萬匯網整合萬達廣場的客戶資源。他公開表示,2013年大概有十幾億人次會進入萬達廣場,萬達有準確的光電計數。保守估計,2015年大概會有接近140個萬達廣場,平均每個廣場2000萬人,一年有超過20億人次會進萬達廣場。

  王健林同時指出,萬匯網不同於淘寶、京東的電商模式。"王健林的說法是,萬達的電子商務平臺不是淘寶,也不是京東,而是完全結合自身特點的線上線下融為一體的O2O電子商務模式。" 方焱分析認為,"比如消費者在萬達百貨消費,商傢拿出1%~2%的等值貨幣類積分來支持。成為會員以後,可以在所有萬達廣場,以及萬達旗下的各種業態,包括在度假區、酒店,享受等同於貨幣的積分消費。這與海印股份的想法是一致的,就是將線下的人流、商流、信息流等放到線上進行管理和深度開發。目前來看,這也是符合電商發展邏輯的。"

  不過,電子商業行業的研究人士對此有不同意見。騰訊微生活一位要求匿名的網站架構設計部門負責人接受中國房地產報記者采訪時表示,傳統電商是從商業基礎而不是從地產基礎上發展起來的,缺乏與地產這樣的實體之間的"血脈聯系",這意味著商業地產公司短期內無法打通線上線下之間的縫隙,他們可能很難像傳統電商那樣,對線上特別是移動互聯的優勢進行充分發揮。

 嫁接金融和互聯網平臺

  與萬達透露的計劃相比,海印股份的公告呈現出瞭更為豐富的內容,關鍵詞包括大平臺、大系統、大數據,人流、車流、商流、物流、資金流、信息流等,顯得頗具野心。多傢券商也對此做出瞭好評,使用瞭"線上線下融合"、"全渠道佈局"、"異地擴張"等關鍵詞進行解讀。

  方焱和吳若末則認為,海印股份O2O平臺與成熟金融、移動互聯平臺的搭接將更具市場價值。海印股份的公告稱,騰訊微生活將為海印在會員管理、移動支付和線上商城拓展鳥松二胎 大寮建地二胎與運營等多方面提供支持。中國民生銀行則為"海印生活圈"在誠信體系、金融保障體系和異業聯盟積分兌換體系的搭建等多方面提供支持。中國聯通則將承接海印股份下屬商場鋪設WIFI網絡的工程,並共同承擔海印生活圈的推廣活動。

  商業地產搭接金融服務已經不是什麼新鮮事,最典型的莫過於商場綁定信用卡消費優惠。但吳若末註意到,民生銀行與海印股份的合作向著更緊密之處又推動瞭一步。"除瞭傳統的聯名信用卡、借記卡,民生銀行還會向海印股份的會員制商戶提供小微授信服務,根據商戶的營業流水,給予一定額度的信用貸款,這與淘寶等電商保持瞭一致。"除此之外,雙方也共同宣佈瞭在客戶開發、會員共享、積分通兌等方面的合作意向,創新之勢值得期待。

  海印股份與中國聯通的合作上升到瞭雙方的戰略層面。前述騰訊微生活人士分析認為,現在的運營商已經開始搶占商場內WIFI資源,這類資源一旦獲取,將在移動互聯層面大大提升體驗,精準營銷,同時提升品牌與服務、積累大數據。這是運營商和商業地產都願意看到的雙贏局面。而根據吳若末的研究,以商場內WIFI為基礎的移動互聯技術,已經可以引導客流在門店內流動、消費,後臺則已經將相關信息沉淀到會員系統,開始瞭精細化營銷。

  結合商業地產公司的線下特點,方焱認為,海印股份的策略是比較聰明的。"海印股份現有業態組合具備很強的差異性,商戶組合、業態組合已經具備很強的集客能力,加上公司在珠三角運營項目接近30個,網絡佈局相對密集,因此,它具備自運營O2O業務的核心資源,未來有望形成客流在體系內的健康循環,對成熟的技術平臺的依賴較小、議價權較大。"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/10292576510.shtml
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