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內容來自sina新聞

經濟學傢二季度房地產政策實施方面或進一步放松

??外媒1日發表文章稱,中國政府放松房貸政策的舉措凸顯出領導層對緩慢的經濟增長和低通脹的擔憂。該文匯總瞭全球幾傢大銀行的主要經濟學傢對中國的最新放松政策發表的看法,並對未來的政策的預測。

??該文全文如下:

??中國央行、住房和城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會周一聯合發佈通知稱,將進一步放松房貸規定。措施包括:

??1)對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%(此前為不低於60%)。

??2)繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%(此前為20-30%);對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%(此前為60%)。

??3)財政部宣佈個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅;此前為五年。

??以下為幾位主要經濟學傢的看法:

??匯豐首席中國經濟學傢屈宏斌

??3月初以來國內媒體就開始猜測政府將進一步放松房貸規定。監管部門公佈的措施包括瞭市場傳言中的許多內容,比如下調二套房貸款的首付比例(針對未結清首套房貸款的購房者)。二手房營業稅免征期限縮短的消息之前也在國內媒體上有報道。盡管在預料之中,但放松力度還是略超出市場預期,其中二套房貸首付比例下調至不低於40%,而不是之前傳言中的不低於50%。並且政策的協調性更強,所有的政策調整是聯合而非分開公佈的。

??鑒於2014年初以來房地產市場回調的幅度以及2015年初以來銷售增長的低迷,決策者們再度放松房貸規定並不意外。2014年下半年監管部門已經取消瞭非一線城市的購房限制,並且下調瞭已結清所有房貸的二套房購房者的首付比例及貸款利率。

??但全國市場的企穩跡象仍不平衡,非一線城市的同比銷售額繼續大幅下滑。我們認為,作為穩增長以及遏制通貨緊縮之更廣泛計劃的一部分,此次放松房貸限制將有助於引導銷售,而且從宏觀角度來看,更為重要的是有助於推動投資增長在2015年下半年企穩。

??我們認為今天的行動表明,決策者對於增長和通脹不斷走軟這一趨勢的擔憂正在增強。中國央行行長周小川上周末指出,增長放緩的速度有點過快,同時央行會細心關註通縮風險。這番言論以及李克強早前在兩會期間的一些講話表明,決策者正準備采取更多的寬松措施來支持增長。我們仍然認為,貨幣寬松和財政寬松是最有效的兩個反周期政策選項。就如周小川所指出的那樣,貨幣政策方面,中國央行有充足的政策彈藥,目前的政策利率為5.35%,存款準備金率為19%。央行還有大量空間通過公開市場操作和流動性操作進行更多的流動性註入。財政部長也承諾推出更具主動性的財政政策,近期宣佈的債務置換預計將減少利息負擔,降低金融系統的尾端風險。

??我們預計2015年第二季度,政策利率還將下調25個基點,存準率將下調100個基點。至於今年下半年,我們認為利率將再下調25個基點,存準率再下調100個基點。在貨幣政策利率遠高於零的情況下,我們認為人民幣(6.1966,-0.0029,-0.05%)貶值仍隻是最後手段,這也是決策者不願意使用的一個手段。

??摩根士丹利大中華區首席經濟學傢喬虹

??我們的觀點:這些新的政策放松舉措目的在於回調前些年實施的部分收緊措施,提振房地產市場需求。我們預計這一舉動將有助於刺激內需,對抗通縮壓力,其影響可能會在2015年下半年顯現。

??方向與我們的預期一致。去年底以來我們一直呼籲,將房地產和財政政策調整與貨幣寬松相結合,從而幫助穩定增長。營業稅免征期調整以及抵押貸款條件進一步放松將被視為緩沖房地產市場下滑的重要舉措。如果4-5月份房地產銷售切實反彈,那麼將有助於減少庫存並鼓勵下半年新增投資。

??政策放松立場將繼續。我們預計中國的決策者將繼續維持寬松政策立場,通過降息降準來降低融資成本,進行地方政府債務置換,並可能在2015年第二季度房地產政策實施方面進一步放松,從而確保為結構調整創造一個穩定環境。

??摩根大通首席中國經濟學傢朱海斌

??監管機構在聯合聲明中稱,最新的政策調整旨在鼓勵居民傢庭的住房改善需求,以及使用公積金來支持住房消費需求。這符合本月初全國人大年度政府工作報告中的總體政策目標。報告提到,總體政策目標是支持居民自住和改善性住房需求,房貸二胎條件年息缺錢急用哪裡借錢促進房地產市場平穩健康發展。

??在宏觀層面上,房地產市場調整仍是拖累2015年國內需求增長的主要因素之一。今年前兩個月,住宅銷售面積同比下降17.8%,銷售額同比下降16.7%。此外,1-2月房屋新開工面積同比下降19.8%。有鑒於此,在令人失望的1月和2月宏觀活動數據公佈後,周一的聲明是穩定總體經濟的又一舉措。展望未來,我們預計貨幣政策將有進一步動作,包括4月份將存款準備金率再下調50個基點,第二季度再降息25個基點,這些措施有望緩解房地產市場的資金壓力。此外,值得註意的是,今年的政府工作報告指出,可以“把一些存量房轉為公租房和安置房”,這潛在成為幫助緩解當前存量房居高不下的又一舉措。

??總之,我們預計房地產市場調整將繼續,但今年的調整步伐相對溫和。尤其值得一提的是,雖然樓市政策放松或有助緩解未來房價的下調壓力,但我們認為,房地產投資增速(對總體經濟活動的影響更直接)將可能從2014年的10.5%進一步降至2015年的約6%,從而繼續拖累經濟增長(但拖累程度比去年要小)。此外,房地產活動放緩將繼續令土地出讓收入承壓,給地方政府融資能力帶來壓力。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/14135988915823438512867.shtml

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