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內容來自sina新聞

湘騰琴島王文奕明年房地產市場會走得很艱難



【長沙樓市12月開盤預告】

  編者按:

  近期,一條政策激起千石浪。國務院常務會議日前決定,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,將分散在多個部門的不動產登記職責由一個部門承擔,通過提供"一站式"服務,減少瞭辦證環節,將大大減輕企業和群眾的負擔。更多人從這一制度上讀出瞭"反腐""控房價"等效果。

  不動產統一登記系統建立後,異地購房將可統一監控,異地炒房不再是漏網之魚。房產稅的推進也將消除主要技術障礙。一時間,房價將立馬下跌的預期地下室停車場法規鋪天蓋地。SOHO中國董事長潘石屹在微博中表示:"這是好政策,如果今年實施,房價馬上會跌。"

  中原地產市場總監張大偉認為,建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享,也會對市場上部分灰色房源存量產生威懾作用,可能會出現部分拋售。一旦房產稅試點增加,對多套房擁有者的心理影響將非常大,也有可能給部分市場帶來一定的存量供給。

  不動產統一登記制度實施之後,房叔、房姐恐難以藏身,究竟能否如潘石屹所言撼動房價?這是否預示著房產稅開征已經為時不遠?

  近來,輿論對於調控長效機制有較高預期,按照新一屆政府的思路,房地產市場又將發生什麼變化?新浪樂居、長沙晚報聯合舉辦的廣廈會客廳特別邀請湘騰琴島營銷總監 王文奕探討新政將會帶來的影響。



湘騰琴島營銷總監 王文奕

 主持人:不動產統一登記制度出臺之後,對多套房擁有者將產生微妙的心理影響,也將對不斷看漲的房地產市場價格有所抑制。您是否認同?

  王文奕:客戶或許比較擔憂,尤其是兩套住宅以上的客戶向我們咨詢相關政策。但對剛需而言,買房子是必經過程,他們不會等房價降瞭再買。就我們項目來說,銷售一直都比較平穩,每放兩棟房源出來,價格會有一定的上調,但不斷地會有客戶成交,這就反映出瞭市場的態度;從另一個方面來說,長沙的房價比較健康,是平穩的增長,沒有虛高。

  房價問題,成本占瞭很大因素,包括地價、稅收等等,不是出臺制度就能把房價調下來的,房價是跟著市場走向來的,包括居民收入。如果不動產登記出臺,到現在沒有收到一個具體的政策,落實到地方估計也需要很長一段時間,首當其沖的是一線城市,北京、上海、深圳等等,但執行下來的話,應該還會有一個時間差在這裡。那麼,我個人認為是為房產稅鋪開第一步,首先實施登記,然後才有依據來收稅。

  所以,我覺得會有人關註。但是,對地產來說不會造成很大的影響,至少不會對剛需有很大的影響,因為,跟他們沒有太多的關聯。

 主持人:輿論對於調控長效機制有很高預期,接下來的房地產市場會發生什麼變化?您怎麼看待長沙的房地產市場的未來?

  王文奕:一是政府不斷地有政策出臺,不管是強政還是調控性政策,勢必會影響購房者的心態,包括他們的投資信心,肯定會有影響;二是市楊梅土地貸款場放量特別大,就整個嶽麓區來說,目前在售的盤118個,嶽麓區一個區的量相當於兩個區的總和,現在嶽麓區的放量到現在為止已超過1000萬平方米。

  從明年長沙市場的放量來看,再結合現今的政策,可能會蠻艱難。我們項目隻有6棟,本來預計年底要清盤的,可能節奏要放緩瞭。而且,今年有一個很奇怪的現象,淡季不淡,旺季不旺,7、8月份淡季時是銷售量最好的,9、10月份銷售量倒下滑。

  最後,我還是希望2014年的樓市越來越紅火。(文字整理/夢田)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/17453772092.shtml

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