201607081112台北市信義區豪宅建案 台北市信義區豪宅建案 2014全年房租漲幅創5年新低 中介拒收托管房

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬



台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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4, 建地貸款 事件 描述 ( 合建委建買代 原有的 地主貸款 地蓋不蓋)

5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
2. 台中市北屯區風景區
3. 基隆市中正區濱海公路二段
4. 文山區木柵路4段159巷
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桃園藝文特區
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內容來自sina新聞

2014全年房租漲幅創5年新低 中介拒收托管房



??地鐵公交實施新票價後,很多租房客關心房租是否會上漲。記者從多傢中介機構瞭解到,由於房源增多,中關村、東三環等商圈,本月初房租較去年底不漲反降,2014年全年漲幅更創下5年最低。為瞭減低風險,中介開始慎收房東托管的“托管房”,即便是寫字樓、地鐵周邊區域,議價空間也有所增加。

??走訪議價空間增大中介拒接“托管房”

??“除非你把價錢壓低,不然短時間內很難租出去。”昨天,記者以房東身份咨詢位於六號線十裡堡站附近的中介公司出租情況,業務員小陳說,因地理優勢,周邊的一居、兩居相對容易往外出租,但要想兩周內租出去,必須在區域均價的基礎上降兩三百元,至於三居室以上的大戶型,即使降價,春節前也很難租出去。

??小陳說,2014年年底到本月初,至少有70%的租客議價成功,月租便宜瞭100—300元才簽約。而在此前,“租金哪有這麼大的砍價空間,最多也就是抹個零頭”。

??記者隨後走訪勁松、國貿等地的中介發現,越來越多的中介將“托管房”拒之門外,原因是害怕擔負風險。

??托管房是指房東和中介簽訂協議,擬定租金,然後將房源全權交給中介處理。按市場慣例,45天內如房源未成功出租,中介公司需要按月支付給房東約定的租金。“這項費用說是公司掏,但事實上,對接員工也得分擔。現在行情這麼冷淡,誰願意給自己添風險呢?”一中介公司員工坦言。

??數據2014年漲幅創5年新低本月初租金下降

??據鏈傢地產、偉業我愛我傢市場研究院統計的數據顯示,2014年10月後,租賃成交量逐步回落,12月止跌回穩,2015年開年,北京租賃市場延續瞭12月份的穩定。

??在租金方面,2015年開年,全市租金價格普遍比去年年底的租金下降瞭1%—2%,各寫字樓集中區域的租金呈現環比小幅下降趨勢。而2014年全年,全市房租均價漲幅趨緩,創2010年以來年度漲幅新低。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,過去幾年租金價格顯著上漲,吸引越來越多業主將自有房屋出租,租賃市場房源增加。同時,郊區新增房屋也開始出租。市場規模進一步擴大,供求關系更加平衡,租金漲幅也進一步回落。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08355960202229846945908.shtml

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