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內容來自sina新聞

2013年豪宅仍大賣 廣州單價4萬元貴價盤有14個

  2013年廣州樓價漲勢兇猛,豪宅的旺銷對樓價的拉動可謂"功不可沒"。在廣州對樓市實行"五限"措施的調控背景下,豪宅的銷量被人為壓低,但依然整體表現強勁。網簽數據顯示,去年廣州網簽均價在3萬元/平方米的樓盤有43個,網簽均價在4萬元/平方米以上的樓盤高達14個,均比2012年有瞭大幅增長。受面積大、單價高的影響,買一套3萬元/平方米以上的豪宅,總價可以買到四五套全市均價線上的普通住宅。

 十個最貴樓盤過半是江景盤

  去年廣州樓市可謂豪宅當道,陽光傢緣網簽數據顯示,僅網簽價在4萬元/平方米的樓盤就高達14個,而售價在3萬-4萬元/平方米的樓盤也有29個。綜合來看,售價在3萬元/平方米以上的樓盤有43個。對比來看,2012年廣州4萬元/平方米以上的樓盤11個,3萬元/平方米以上的樓盤隻有32個。2013年高價盤的數量可謂大為增加。

  網簽數據還顯示,去年廣州3萬元/平方米的樓盤銷售套數達3377套,雖然隻占全市總套數的3.78%,但銷售金額卻高達16.37%,每套的總價相當全市平均水平的四到五倍。

  從豪宅分佈的區域來看,3萬元/平方米以上的43個樓盤有42個分佈在天河、海珠、白雲、荔灣、越秀這五個中心城區,僅有1個在番禺的大學城。有意思的是,臨江而居依然是廣州豪宅買傢的首選,在廣州樓價最高的10個樓盤中,就有一大半是江景盤,而且多數分佈在珠江新城和濱江東等地,價格最高的當屬珠江新城的匯悅臺項目,其均價高達9萬多元/平方米,該項目雖然2012年就賣到9萬元/平方米以上的價格,但僅網簽瞭3套,2013年網簽量達30套,是2012年的十倍。

 若放開網簽,豪宅銷量將大增

  由於擔心樓價被拉高,廣州豪宅產品2013年屬於政府嚴控范圍,"限購、限售、限簽、限價、限貸"這針對樓市調控的"五限"措施中,幾乎全部針對豪宅樓盤。業內人士表示,如果放開豪宅的網簽,豪宅成交還將大幅增加,其網簽量將遠超目前的套數。

  "如果不是限制豪宅盤的網簽,全市的均價肯定不止1.3萬多元/平方米,預計可能會被拉高到1.7萬-1.8萬元/平方米,甚至到2萬元/平方米。"一位業內人士向記者表示,2013年12月26日-28日,廣州市曾放松對高價盤的網簽限制,結果全市連續三天成交量分別高達596套、659套、865套,三天合計網簽2120套,相當於平時一周的成交量。僅26日當日,全市便有超過130個樓盤網簽,其中超過2萬元/平方米的樓盤超過50個,當天全市均價達到21574元/平方米。

  2013年廣州單價4萬元以上樓盤榜

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  僑鑫匯悅臺 天河 30 90440

  凱旋新世界 天河 66 69620

  大一山莊 白雲 8 54466

  珠光禦景壹號 荔灣 47 54034

  珠江頤德公館 天河 135 52438

  愛群薈景灣 越秀 3 50395

  君華天匯 海珠 17 498152胎房貸是什麼年息怎麼貸款比較會過件

  信達陽光海岸 海珠 3 47213

  博雅首府 天河 1 45841

  富力唐寧公館 荔灣 23 45834

  尚東君禦 天河 182 44409

  星匯雲錦 天河 3 41751

  保利雲禧 白雲 107 40403

  東方文德廣場 越秀 147 40063

  業界看市

 豪宅熱銷反映市場信心堅挺

  事實上,目前業內對於豪宅的定義並沒有明確標準,長期關註豪宅市場的中介機構仲量聯行就認為"均價為全市均價兩到三倍、具有稀缺資源的高端住宅"才是豪宅,這一門檻無疑比3萬元/平方米以上這個標準要高不少。

  仲量聯行發佈的年度報告表示,由於政府出臺多項樓市調控措施,去年四季度廣州豪宅市場表現疲弱。豪宅銷售量環比繼續下滑1.4%至283套,二手市場售價增幅放緩,環比僅上漲0.9%至36475元/平方米。

  "盡管如此,2013年全年豪宅市場一手銷售總量仍然與2012年基本持平,達1700套。"對此,仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗分析稱:"這反映瞭市場信心堅挺,買傢預期樓價上升趨勢不變,刺激瞭合資格購買者的入市信心。因為預期針對住宅的樓市調控政策還將在一定時期內存在,造成購房成本的上升。再加上第一季度成交量的提升緩解大部分開發商現金流,也進一步提振瞭開發商情緒,或令他們對物業進行提價。一手樓價持續攀升的情況下,導致部分改善型需求轉向二手市場的大戶型。"

  豪宅銷售壓力上升 今年售價預期持平

  業內人士表示,展望2014年,在土地市場持續火熱、地王頻出的背景下,迫於成本壓力,預計開發商將提高住宅定位,推升高端住宅供應。仲量聯行的報告就表示,預計2014年豪宅市場竣工量近4000套,高於過去兩年。截至2013年末,存貨近40%,銷售壓力仍存在。

  該報告還表示,預計廣州地產調控政策不會放松,同時政府將嘗試長效調控機制,這將對投資型需求和改善型需求均構成壓力。隨著調控機制加碼,市場情緒趨於謹慎,很多潛在買傢將推遲購房決定。曾麗預計買傢觀望情緒持續,買賣雙方博弈將影響今年銷售量,預期豪宅銷售量將下滑。如果出現較大庫存且成交量持續縮小,預計開發商將推出一定優惠措施。而在二手房市場,預期部分通過置換舊有物業來改善住房需求的業主,議價空間加大。此外,預期房價升幅放緩將導致更多投資性物業出售。2014年售價預期穩定持平。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08382571795.shtml

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