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打房措施讓新加坡的房市降溫,但有些分析師指出,銷售量已在上揚,但價格還未跟上。

瑞銀財富管理亞太投資主任 Tan Min Lan 表示,該行已對新加坡房價看空「有好幾年了。」

然而她說,現在這樣的情況將出現改變。

「新加坡的房價已從估值過高的市場,與全球其他競爭國家相較,轉變成估值合宜的市場。」她說。她提到,新加坡的價格指數 2013 年以來已基隆市信義區性感內褲下跌約 11%。

「如果你從實質以及經收入調整的角度上來看,新加坡的房價已跌了 40 年。而且與香港不同的是,新加坡的家庭收入過去五年來是上揚的,改善了房產容易負擔的程度。」她說。

而從新加坡政府數據來看,新屋銷售從 9 月的 509 戶上揚至 10 月的 1252 戶,為 2015 年最高,不過這當中也有大量新推案的因素。

新加坡政府數據顯示,私人住宅房價 Q3 季減 1.5%,為連續 12 季下滑,也是自 2009 年全球金融危機期間以來最大的季減幅。

房價的下滑,來自新加坡政府一連串的打房措施,比方說額外買家印花稅,即對海外買家以及超過一戶房產的新加坡人多課 15% 的印花稅。

Tan 指出,這樣的舉措在逐步穩定房市上「收到非常好的成效」,讓房價每年跌 4.5%,她預期還會再跌 12%。

她預期,政府不會很快的取消打房措施。「地產開發商不會從政策面上獲得緩解,因為房價不會升,但會看到交易量及移轉量上來。明年由於供給仍高,房價仍高不起來。然而一旦到 2018-19 年時,每年供給都會再掉 19%。」

聯昌國際銀行分析師於 11 月臺北市北投區美女交友中的報告提到:「房市的量,已達到了信貸緊縮及及政策緊縮後的平?。」

雖然聯昌國際銀行認為量將回穩,但價的前景仍因為高庫存量及租金疲弱而蒙上了陰霾。

「我們認為,現在要預期價格復甦還為時過早,因為庫存量仍相當高。」聯昌國際銀行表示。 ?

(中央社記者蔡怡杼台北24日電)渣打銀行財富管理處負責人傅敏儀來台灣僅3年,儼然成為「台灣通」,問她哪裡好吃、好玩,她可以根據每個人的需求立即給予建議,甚至還能用閩南語(台語)溝通。

傅敏儀為土生土長的香港人,2013年成為渣打在台財富管理事業負責人。豪爽、親切、有問必答是傅敏儀身為金融人專業認真外,給人的深刻印象,問她如何快速融入台灣,她不吝分享兩大秘密武器:電視、UBike。

傅敏儀分享當時剛到台灣,因為國語不太標準,與計程車司機雞同鴨講的經驗,她說,松仁路的「松」以粵語發音的國語會變成「崇」,讓她曾經為了到松仁路,與計程車司機溝通了半天得到的回應是「沒有崇仁路」。

為了突破溝通障礙,傅敏儀不僅聘雇了國語老師,更重要的是,她認真看電視,尤其,除了早上收視新聞外,其餘時間幾乎把頻道設定在民視,就是為了快速儘速融入台灣。

所幸成為電視寶寶後,傅敏儀如今不僅聽得懂台語,對談中還會穿插幾句,與民眾以台語溝通無礙。她說,若無法以共通語言溝通,就會有隔閡,尤其,面對客戶、員工若無法以透過共同的語言、生活經驗來說明,對接收者來說,溝通沒有太大的意義。

現在傅敏儀不只看鄉土劇,還很著迷購物台,透過購物台尋找潮流趨勢、致贈客戶、員工等禮品的靈感。她說,香港幅員較小,南來北往都很快,因此對電視購物的需求不高,另外,台灣電視購物提供的退貨保證更是讓自己一頭栽入電視購物的貼心服務。

另外,若問傅敏儀台灣哪裡好玩?她說,除了美食以及萬金石、太魯閣等自然景觀之旅外,台灣很多美麗的風景其實都藏在巷弄內,「如果有天我離開了台灣,最懷念的會是UBike」。

她說,台灣很多面貌,就藏在各大街小巷中,如台大附近的溫羅汀,若要認識一個地方,更要騎著UBike穿梭在大街小巷,且週末若天氣晴朗,我就會毫無目的地,騎著UBike漫遊在台北街頭。1051224

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