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  目前在售的陽光100國際新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、碧桂園銀河城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、恒大綠洲 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、宏發英裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目前期產品已經入住,園區配套已頗具規模,成為購房者放心購買的首選樓盤。以碧桂園·銀河城為例,目前園區內的沈陽碧桂園瑪麗蒂姆酒店已開業,該酒店是沈陽最大社區五星級標準度假酒店。由於於洪新城水資源豐富,高層觀景房成為區域樓市一大亮點,同時洋房、別墅、多層板樓等高舒適度住宅同樣吸引著購房者的目光。目前,於洪新城區域房價均價在6500元/平方米左右。陽光100國際新城小高層5350元/平方米起;碧桂園o銀河城精裝高層均價6900元/平方米;恒大綠洲高層精裝均價6300元/平方米;宏發英裡高層均價5500元/平方米,多層均價6600元/平方米。隨著區域配套的完善,於洪新城房價雖有上漲,但還尚處於價值窪地,仍有很大上升空間,特別是臨水住宅項目和地鐵站點周邊項目,抗跌性與增值性同在,升值潛力十分明顯。

  【社區底商特征】

  面積劃分:商鋪的主力面積在100平方米-300平方米之間,多為兩層結構。

  目前已進駐的商業業態主要以便利店、餐飲店為主,也有藥店、房產中介、汽車美容、洗衣店、傢裝建材店、養生會館等商業業態。

  於洪新城生態資源豐富,坐擁綠樹成陰、兩河環繞的美妙河景,獨享渾河北岸6公裡長518公頃灘地公園和細河兩岸117公頃生態綠地,城市生態景觀特色鮮明。如今,於洪新城依托自身生態環境優勢及優越的區位條件,已經成為瞭沈陽房地產發展的又一熱土。經過這幾年的發展,於洪新城迅速成為沈陽西南最舒適的宜居之地,吸引瞭碧桂園、恒大、宏發、陽光100等眾多品牌開發企業的進駐,讓於洪新城繁榮盡顯,而特有的濱水優勢更是讓產品高出一檔,深受購房者青睞。



  在沈陽,隨著一些樓市熱點板塊品質樓盤日趨成熟,社區底商開始呈現出持續升溫的態勢。位於渾河北岸的於洪新城近幾年吸引瞭碧桂園、恒大、宏發、陽光100等品牌開發企業進駐,新城繁榮盡顯,社區底商目前已進入集中供應期,隨著地鐵9號線經達新城等利好因素不斷顯現,社區底商升值潛力十分明顯。



  相關數據顯示,2013年,沈陽商品房銷售最好的區域是於洪區,銷售面積和銷售套數均排名第一。銷售面積占全市銷售總量的20%。在商品住宅樓盤銷售排行前十位中,於洪區就占有四個席位。業內人士認為,於洪區之所以受到購房者的青睞,得益於於洪新城板塊、丁香湖新城板塊、西部於洪板塊等板塊宜居性不斷凸顯。於洪新城具有優越的區位條件及優美的生態環境,而品牌開發商的進駐更完善瞭區域配套,未來還有地鐵9號線經達,板塊升值潛力十分明顯。



  ■品牌大盤較多,大多為高檔住宅,未來具備較高消費能力。

  ■獨特的地理位置,具備定位城市高檔住宅社區的自然條件。

  ■由於沒有很好的商業網點規劃,各自為政的點狀商鋪會削弱區域商業的整體發展。

  位於汪河路南陽湖街的恒大綠洲有臨街社區底商在售,面積區間50-100平方米,售價1.5萬元/平方米,尚餘6套;71平底商年租金4萬元左右;115平底商年租金7萬元左右;130平底商年租金20萬元。

沈陽於洪新城 社區底商增值性凸顯

  ■一些地段商業培育需要一定時間,成本是非常昂貴的。

  ■區域宜居性越來越突出,依然是樓市熱點板塊。

  【商鋪業態】

  陽光100面積142平方米、179平方米底商,售價2.5萬元/平方米。

  缺乏金融服務、洗浴、兒童教育、服裝店、高端餐飲等商業業態。

  【商鋪投資優勢】

  陽光100社區底商面積區間30-500平方米,尚有142平方米、179平方米面積底商,舉架8米,售價2.5萬元/平方米。

  【商業屬性分析】

  ■入住率極高,居住氛圍已經形成。

  於洪新城區域地塊的城市主要功能是居住,區域居民的消費動向為外向型,到沈陽鐵百商圈、五裡河商圈、太原街商圈的車程差不多在5-15分鐘之內。目前於洪新城大型商業較少,隻有沈陽碧桂園瑪麗蒂姆酒店、永輝超市等配套,商業網點的佈局僅僅是各傢開發商的社區商業配套。南陽湖街、汪河路附近的恒大綠洲、碧桂園·銀河城、陽光100等項目在整個區域中開發較早,人流較多,社區底商較為成熟,經營狀況較好。

  ■交通四通八達,地鐵9號線正在建設,在於洪新城設有站點。

  ■住宅價格穩中有升,隨著未來區域配套更加利好,增值潛力巨大。社區商業尚處於價值窪地,具有一定漲幅空間。

  ■社區底商進入新一輪釋放期。

  【商鋪投資劣勢】

內容來自sina新聞

  價格:目前碧桂園·銀河城A區北門處有數十個社區底商正在租售,面積為199平、222平、232平、264平,銷售均價為1.2萬元/平方米;A區西門處也有部分社區底商待售,面積為135平、138平,銷售均價為1萬元/平方米左右。

  【推薦底商】

  恒大綠洲 面積區間50-100平方米,售價1.5萬元/平方米;115平底商年租金7萬元左右。

  碧桂園·銀河城 面積199平、222平、232平、264平社區底商,均價為1.2萬元/平方米;面積為135平、138平,均價1萬元/平方米左右。

  【區域優勢】

  於洪新城地理位置十分優越,擁有便捷的交通路網,周邊三條快速路環繞,並直連各大高速公路,三座立交橋對接母城,承接太原街商圈及鐵西滑翔成熟生活區房屋三胎 房屋三胎怎麼貸款比較會過件,距太原街商圈10分鐘車程,距五裡河商圈僅15分鐘車程。已經通車的南陽湖大橋更是直抵長白島、渾南、新南站、桃仙機場等區域。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08182741455.shtml

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