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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??楊馳則認為,鑒於我國企業資產負債率已經頗高的現實,要解決實體經濟融資難的問題,一味加大信貸投放並非最佳選擇。同時,他也認為,更有力度的財政政策也將發揮更大作用,減免稅負有可能取代增加支出成為財政政策新的發力點,中小企業稅負有望進一步減輕,房地產交易環節的稅收也有可能適度減免。“近日,國務院進一步減稅降費措施、支持小微企業發展和創業創新已經釋放出相關信號。”

??李慧勇認為,將存款利率浮動區間上限由基準利率的1.2倍擴大至1.3倍,“離完全放開隻有一步之遙”,利率市場化將明顯加速。楊馳則認為,從上次存款利率浮動區間上限提高到1.2倍後的情況來看,部分銀行並沒有采取“一浮到頂”的存款定價策略,反映出當前銀行負債成本已經過高,導致存貸利差縮窄,銀行在資產負債管理方面更加理性和審慎。

??具體看來,業內人士分析,此新莊區房貸試算次降息對地產股、銀行股及有色金屬、建築、軍工等行業都將有明顯利好。

??■股市

??“本次降息可謂情理之中。”招商銀行高級分析師劉東亮表示,對市場而言,降息降低資金成本壓力。在經濟下行壓力下,央行勢必加快適度放松貨幣政策的節奏,“盡管1月、2月的諸多數據尚未公佈,但經濟下行壓力仍不斷發酵,過遲降息存在經濟失速的風險,且降息比降準更能刺激信貸投放,本次降息可謂政策兌現”。

??降息後,投資者理財策略也可隨之進行優化。優選財富董事長張虎成表示,降息後固定收益類的理財產品收益率也將隨之下調,對於投資者來講短期內現有理財產品可能會受到追捧,而因降息周期的到來,投資者可以選擇中長期理財產品來以防降息帶來的資金收益率下降。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08055977589117931013075.shtml

??而對於房地產開發商來說,降息也無疑是一大利好。方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,繼2014年11月22日降息,此次央行再次降息繼續利好地產。無論對購房貸款或者房企開發融資成本的降低都有正面影響,因此進一步看好2015年的房地產市場。

內容來自sina新聞

??而對於有購房貸款的百姓來說,據記者測算,按商業銀行住房貸款總額100萬元期限30年計算,貸款利率從6.15%下調至5.90%後,月供每月減少160.91元。

??“全面降息後一二線城市可能出現小陽春,三四線城市樓市也有出現暖冬的可能性。”張大偉表示,央行降息將放大市場利好,購房者對市場的預期也將明顯向好,入市的積極性會繼續提高。

??南方基金首席策略分析師楊德龍表示,目前,全球多傢央行都加入量化寬松浪潮,以提振經濟增長動力。近半年,中國央行果斷進行兩次降息和一次降準,預計年底前還會有一次降息和多次降準。央行本次降息有利於股市和債市,可能會刺激金融地產等大盤藍籌板塊大漲,從而有利於指數突破3400點整數關口。

??利率市場化改革不斷推進


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??值得註意的是,此次央行在下調存貸款基準利率的同時,還擴大瞭存款利率浮動區間,進一步將存款利率浮動區間上限由基準利率的1.2倍擴大至1.3倍。

??“中國的實際利率依然高企,特別是以貸款利率衡量的實際利率處在數年來的高位,基準利率下行的空間還非常大,因此在有明確信號表明經濟企穩前,降息、降準等政策或將繼續以較快節奏推出。”劉東亮如是表示。

??降息符合預期顯穩增長信心

??降息是否意味著央行的貨幣正在轉向呢?對此,央行表示,此次利率調整的重點仍是保持實際利率水平適應經濟增長、物價、就業等基本面變動趨勢,並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。“下一步,將保持政策的連續性和穩定性,繼續實施穩健的貨幣政策,更加註重松緊適度,綜合運用多種貨幣政策工具,適時適度預調微調,促進經濟科學發展、可持續發展。”

??降息利好銀行地產股

??對此,央行表示,近年來,隨著利率市場化改革的不斷推進,存款利率浮動區間逐步擴大,金融機構自主定價能力持續提升,已初步形成差異化、精細化的存款利率定價格局。尤其是在存款保險制度即將推出,相關配套改革取得重大突破的背景下,進一步擴大存款利率浮動區間的條件基本成熟。

30年期百萬房貸每月少還160元

??萬聯證券高級投資顧問古振華認為,總的來說,央行再次下調利率,將能有效降低社會融資成本,減緩高負債率企業財務費用,有助經濟轉型調結構,而本次降息會使實體經濟好轉,利於改善銀行資產質量。

??中國國際期貨廣州分公司投資經理薑春陽表示,降息直接或間接利好券商、保險、航空、港口、電力、基建、出口等方面。不過對銀行而言,這未必是利差縮小不利於擴大利潤,但還要看這一政策導致的經濟活力復蘇情況,考慮到資金追捧力度,銀行股方面此次降息以中性偏多對待。此次降息短期來看利好的是權重板塊,對於指數上行有積極作用,而長期來看,市場雖是慢牛市,但方向確定,長期仍舊利好。

??對於投資者,薑春陽建議,投資者以後更加需要轉向價值投資,即買某隻股票一定要分析的到位,不能因為一個降息的政策而天天去追漲停板。未來期權等基礎金融工具上市,各大機構專業性逐漸增強,追漲殺跌難以生存。

???2月28日,央行決定,金融機構一年期存貸款基準利率下調0.25個百分點,存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。消息一經發佈,不少市場人士表示“符合預期”,彰顯瞭政府穩增長的信心。此外,央行強調,此舉並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。

??■樓市

??一二線城市

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??或現小陽春

??對於購房者而言,降息最直接的影響就是房貸利息支出下降瞭,“房奴”還款負擔減輕。此次降息之前,5年以上貸款基準利率為6.15%,此次降息0.25個百分點後則為5.9%。

??以采用純商貸100萬元,還款20年,額本息還款法計算,降息後如果按照基準利率,之前年利率6.15%,月供7251.12元。現在年利率5.9%,月供7106.74元,減少144.38元,全年可減負1732.56元;如其他條件不變,還款30年,降息前年利率6.15%,月供6092.28元。現在年利率5.9%,月供5931.37元,減少160.91元,全年可減負1930.92元。



??中原地產首席分析師張大偉也分析,對於開發商來說,目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低瞭,融資的成本降低瞭,房企最困難的時間已經過去。

??華夏銀行發展研究部研究員楊馳告訴南方日報記者,此次降息基本符合市場先前預期。從短期內刺激經濟增長、為結構性改革贏得時間的角度來看,有必要繼續使用降低利率、降低存款準備金率等貨幣政策工具。特別是CPI、PPI等物價指數下行趨勢明顯,通貨緊縮的苗頭有所顯現,導致全社會實際利率有所上升,這為央行繼續出臺降息政策、引導社會融資成本下行創造瞭良好的外部空間。

??同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,短期內來看,樓市馬上會出現一波入市的行情,接下來幾個月成交量會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺。但不同的城市未來樓市走勢將進一步“分化”。“對於購房者來講,應該把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。”張宏偉說。

??穩健貨幣政策並未轉向



??央行在春節假期後的第一周就宣佈降息,申銀萬國證券研究所首席宏觀分析師李慧勇認為“意義非同尋常”。他表示,此舉不僅彰顯瞭中央政府穩增長的信心,希望提振企業信心。而且,“企業財務費用,尤其是以基準利率定價的企業,將有顯著下降”。

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