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內容來自sina新聞

中冶南京地王消化不良 分割轉讓

  歷時大半年,中冶南京下關濱江總價地王日前爆出消息:南京下關濱江1號地塊已被分拆成若幹小塊,其中3塊將以股權轉讓的方式在南京產權交易中心掛牌出售,上海證大集團將接手其中一塊。

  2月17日,上海證大發佈公告稱,擬以最高代價11.94億元,收購一傢於中國成立的有限公司,其主要資產包括一幅位於江蘇省的地塊。此前的1月30日,上海證大已公告將由香港附屬公司競投上述地塊,占地面積1.32萬平方米,規劃建築面積約為8.59萬平方米,擬建商業及服務式公寓,底價為9億元。這與南京臨江老城改造建設投資有限公司(下稱臨江公司)在上海聯合產權交易所掛牌出讓的南京立方置業有限公司(下稱立方置業)100%股權價格相同。

  21世紀經濟報道記者電話向上海證大董事長戴志康[微博]求證,他透露確有此事,證大房產對於收購的相關事宜談判已接近尾聲,項目最終通過掛牌公開出讓。

  "1號地是最早完成拆遷的,但由於是商辦用地,中冶自身並無太多商業地產開發經驗,引進戰略合作夥伴也無果,拆分出售是最好的解決辦法。"某大型房企江蘇分公司高管對21世紀經濟報道記者透露,上海證大有做大型商業的經驗,通過這個機會增持南京市場是正常的。

  中冶南京濱江地王是1號、2號和3號地的統稱。2010年9月19日,臨江公司以總價200.43億元拿下南京下關區濱江1號和3號地塊;2012年11月30日,又以56.2億元拍下濱江2號地塊。3幅地塊連成一體,總面積達到236萬平方米,耗資超過256億元,一舉超過廣州亞運城,成為實質上總價最高的全國地王。

  南京濱江2號地塊2013年7月5日被國土部門收回,1號、3號地塊拆遷進度延緩,處於長期閑置狀態。

  證大分食一杯羹

  公開資料顯示,上海證大目前在南京有兩個項目,均為2012年獲取。包括以11.69億元競得的南京火車南站周邊一幅商業地塊,以及收購的南京九間堂別墅項目。

  上海證大此次收購的目標公司南京立方置業,系中冶集團控制的南京臨江公司的全資子公司,旗下有一幅土地,編號為"09-09地塊",是中冶南京1號地塊的一部分。南京產權交易中心的一位人士表示,臨江公司此次轉讓的三個子公司,是中冶南京1號地信用貸款率利計算公式塊拆出的一部分,1號地塊一共拆分成10多份。

  臨江公司此前通過上海聯合產權交易所,掛牌轉讓其持有的立方置業100%股權、南京港寧置業有限公司(下稱港寧置業)60%股權和南京龍江灣置業有限公司(下稱龍江灣置業)60%股權。其中,港寧置業60%股權掛牌價格為116802.65萬元,龍江灣置業60%股權掛牌價格為90001.24萬元。

  立方置業成立於2013年11月,法定代表人為中冶置業副總經理兼南京分公司總經理孫建偉。

  濱江1號地塊拆分出售,感興趣的房企不止上海證大一傢,例如富力地產聯系董事張力去年也去看過地塊。方興地產江蘇區域投資負責人認為,地塊整體商辦比例高,容積率高,開發周期和回收周期相對較長,對開發商的資金實力和開發經驗要求比較高。

  南京市對於濱江1號地會否保留整體規劃意願?戴志康向21世紀經濟報道記者證實,項目出讓並沒有過多的附加條款。

  "南京去年已經放瞭不少好地出來",上述房企負責人說,下關濱江1號地受關註度並沒有業界想象的那麼火爆。

  中冶或保留3號地

  一直被質疑無力獨立開發地王的中冶,從積極引進戰略合作夥伴到現在將1號地分拆掛牌出讓,均屬意料之中。南京多名業內人士對21世紀經濟報道記者分析,南京市政府當年一心想打造城市新地標,中冶也以為能夠很快引進戰略投資者,不僅解決資金問題,也可以憑藉該項目一戰成名。無奈地塊牽涉各方利益難以調和,拆遷至今未決,去年還引發國土部調查小組關註,無心戀戰的中冶便趁機止損退地。另據南京業內人士分析,此次濱江1號地分拆出讓,也與南京市政府籌備青年奧運會、加快城市建設的推助有關。

  自拿下南京濱江地王以來,中冶缺錢的信息就不曾停止。繼2012年虧損72億元之後,據前不久公佈的業績預警公告,中國中冶2013年再度虧損達69.5億元。即使拆遷進展順利政府如期交地,中冶能否如約付清土地款,也從不被人看好。

  據接近中冶的知情人士稱,中冶接下來會集中精力開發3號地,畢竟住宅產品比較好操作。但3號地的拆遷問題一直困擾著中冶。

  為瞭解決資金問題,中冶曾經與中糧、融創等企業接觸過,但由於拆遷進度無法保證,開發商都望而卻步。上述業內資深人士透露,不僅是濱江地王二順位房貸利率缺錢急用哪裡借錢,旁邊的世茂濱江項目也有一半沒拆遷完,該項目100多萬平方米目前隻開發瞭一半。

  現在看來,中冶單獨運作的3號地塊能否順利推進開發,也是個未知數。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08272614984.shtml
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