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內容來自sina新聞

汽車借款利率吳其倫新國五條四大認識誤區

  安傢獨傢約稿 吳其倫

  知名博主,資深財經評論員





  2月20日,國務院常務會議研究部署房地產調控工作,出臺瞭五條政策措施,業界稱之為"新國五條"。3月1日下午,國務院出臺"新國五條"的實施細則。

  在歲末年初各地出現量價齊升的市場態勢下,在房價上漲聲音持續高漲的輿論環境下,國務院果斷出臺"新國五條",並隨即出臺實施細則,由此,我們可以清晰地看出,中央對於房地產調控釋放瞭繼續從嚴的態度,也充分表明瞭高層抑制投機投資性購房需求的政策基調沒有改變,更表明瞭高層穩定房價的決心。

  對於"新國五條",各界眾說紛紜,其間不乏真知灼見,卻也存在諸多誤區。

  誤區一:"新國五條"是"新瓶裝舊酒"

  新國五條出臺後,不少專傢及房地產業界人士將新政解讀為"新瓶裝舊酒,沒有新意,是對過去政策的重申"。

  對此觀點,筆者不予茍同。從"新國五條"出臺的時間節點、政策措施以及預留的政策空間來看,"新國五條"正式拉開瞭新一輪房地產調控的大幕。

  誤區二:"新國五條"將導致地方政府出臺漲價目標

  "新國五條"規定,各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則,制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標。

  由實施細則,我們可以看出,各地在出臺房價控制目標時,將以房價不漲為原則,因為所謂房價穩定,應該是以房價零漲幅為基準的小幅波動。

  誤區三:"新國五條"的個稅新政將推高房價、房租

  3月1日,國務院辦公廳發出通知,要求繼續做好房地產市場調控,通知明確,對出售自有住房應征收個人所得稅,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

  此政策將激發開發商快速推盤、降價促銷以期從二手房市場搶客戶的欲望,從而加劇一、二手房之間的競爭,從而促進新房市場的價格合理回歸。

  誤區四:"新國五條"將對普通民眾造成誤傷

  "新國五條"及實施細則出臺後,一些專信貸整合傢拋出新政的政策措施將誤傷普通民眾,尤其是誤傷改善性需求者的觀點。

  對此觀點,筆者嚴重不予茍同。政府出臺"新國五條"的核心目的是打擊投機、抑制投資,絕非針對普通民眾。目前房價處畸高狀態,通過限購、二套房貸收緊等政策阻止民眾購房是保護其利益不受損。在"新國五條"諸多政策的疊加作用下,市場供過於求必將持續相當長一段時間,房價將下跌,從而令消費者能以合理的價位實現安居夢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/14522112425.shtml

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