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??“我的房子也沒房產證。”3月20日,內蒙古自治區呼和浩特市委書記那順孟和在談及房地產市場遺留問題時,曝光自己居住瞭近8年的房子還沒有辦下房產證來。據調查,呼市有13萬戶還未辦理房產證,不少未辦產權證的已售房,被開發商用於抵押貸款,頻繁遭到法院查封。

??房產是消費者的大宗不動產,其使用、占有、轉讓、抵押等合法權益屬於購房者專有,不得任意剝奪。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/07555988095958502926726.shtml

??近年來,開發商“一房二賣”和二次甚至多次抵押已售房產的事件時有發生。此次曝光的呼市開發商蒙苑集團,就曾先後多次利用已售房抵押貸款,致使不少消費者的房產被多傢法院查封。這不僅嚴重侵害瞭消費者的合法權益,而且也擾亂瞭市場秩序,助長瞭開發商不誠信經營行為,其危害絕不可小覷。



??房產證既是消費者對合法取得的房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件,也是國傢依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律意義上講,消費者沒有房產證,即使交付瞭購房款,其房屋產權也不能歸消費者,開發商仍實際擁有房屋的所有權。由於房產系大宗不動產,具有較高的轉讓、抵押價值,法律也賦予瞭房產抵押貸款的功能,在房產所有權沒有轉移仍為開發商所有的情況下,開發商抵押已售房屋向銀行貸款就有瞭可乘之機。

??一者,監管的缺失,導致房產交易後辦證久拖不決。很多房產在土地轉讓環節就沒有通過招拍掛等手續,作為負有監管職責的主管部門,對此不聞不問,甚至“揣著明白裝糊塗”,放任自流,房屋一旦銷售,辦證必然因必要的手續缺乏而被“梗阻”。尤其是先開發後辦手續現象的盛行,更是加劇瞭房產證照不全現象的蔓延。

??二者,開發商漠視法律法規,視相關規定為一紙空文,在手續不全的情況下非法銷售房屋,甚至因資金短缺,在無法交齊相關審批費用、不能按時竣工驗收的情況下,采取欺瞞手段銷售房屋,消費者更是遲創業貸款率利最低銀行二胎年息遲拿不到房產證。

??市委書記購房8年拿不到產權證,13萬戶居民住房沒有房產證,足見房產市場亂象之重、積弊之深。究其原因,除瞭歷史遺留的問題外,不外乎兩個方面:

房產無證折射地房亂象

??房產是消費者的大宗不動產,其使用、占有、轉讓、抵押等合法權益屬於購房者專有,不得任意剝奪。面對房產辦證難亂象,有關部門必須切實擔當,嚴格按照城市房地產管理法第六章法律責任的相關規定,依法強化土地權出讓轉讓、房產轉讓、商品房預售、產權辦理等方面的監管,將房產的開發、銷售、產權辦理納入規范化的法治軌道,從源頭上避免證照不齊的商品房上市。另一方面,消費者還須增強法律意識,依法維護自身合法權益,要求開發商繼續履行合同辦理產權登記或解除合同並退房退款。唯有如此雙管齊下,才有可能遏制商傢的違約行為,確保房屋產權辦證的順利進行。

內容來自sina新聞

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