高雄凱悅峇里社區管理委員會 :: 隨意窩 Xuite日誌
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  • 居住正義 五法下猛藥 ‧萬寶週刊 2011/12/16 奢侈稅後,已陸續有摩根大通、里昂、瑞信、花旗環球和滙豐證券等5大外資券商,看淡台灣房市景氣,而就在本週..... 【撰文/游筱燕】 奢侈稅後,已陸續有摩根大通、里昂、瑞信、花旗環球和滙豐證券等5大外資券商,看淡台灣房市景氣,而就在本週「居住正義五法」闖關的同時,巴黎證券也丟出震撼彈,大膽預估未來半年至1年間,大台北地區房價將下跌5~10%、新北市則有10~20%的跌幅,內外夾攻的利空消息,令投資人和自住族信心面不足,造成11月買賣移轉棟數只有3428(棟),創下近9年來新低紀錄,甚至比2008年金融海嘯低迷的11月3732棟更低。長達8年的房市多頭宣告瓦解,無疑對未來的房市交投蒙上一層灰。 居住正義五法瘦身險險過 根據中信房屋上一季市調結果,民眾認為真正可以打落房價與交易量的殺手鐧,是實價登錄並採實價課稅。 所以馬總統為貼近民意而心心念念的「居住正義」五法,在朝野立委徹夜協商、外部抗議聲浪不斷下(如下文案外案),13日終於「喬」攏,順利三讀闖關(詳細如下表)。其中影響層面最廣的地政三法:平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法,明文規定日後民眾不論是自行交易、透過仲介或代書經手,都須登錄實際交易價格,減少人為烘抬價格空間、以絕「三黃一劉」型之專業炒手;至於敏感議題-實價課稅,馬則承諾等相關稅法配套修法完成後才會採行。 雖然實價課稅並無確切時程表,但比照其他先進國家施行實價課稅行之有年的作法,實價登錄必將做為實價課稅之基礎,於此前提下,按理說人民持有房產的成本也會逐漸增加。中信房屋市場研究中心就分析,實價登錄對近2年因市場游資過剩、利率偏低而轉進房市的理財性置產需求,的確會有所影響,不過以市場供需角度來看,明年隨著實價登錄上線後,部分地區房價將有顯著鬆動,但交易量還是「回不去」。 政大地政系教授林左裕認為,實價登錄終究會成為實價課稅之稅基,對民眾多少會有衝擊,不過仍可於稅率上做調整,如自用住宅的稅率可以調至和現今繳額差不多,即可降低其衝擊力;而就所謂百坪以上和高總價的豪宅,可採級距的方式來課稅,盡量減少豪奢浪費的行為,達到享受者就要相對付出其較高的持有成本與價格。 房市交易中「眉眉角角」的變革 其實除核心焦點實價登錄外,在仲介業的不動產經紀業管理條例中,對於互為雙方代理的交易情形也有新的規定。由於交易過

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    會議名稱:100年度第二次區分所有權人會議

    開會時間:1000807日(星期日)上午0930

     

    開會地點:一樓交誼廳

     

    會議時程表:

    ()0900~0930 報到

    ()0930        會議開始

    ()0930~0935 主席報告

    ()0935~0950 管理委員會年度工作報告

    ()0950~1020 委員任期屆滿重新選派

    ()1020~1100 提案討論

    ()1100        臨時動議(提案內容須包含案由、說明、建議)

    ()1130        散會

    討論議題:()案由:第四屆管理委員會委員選舉。

                 說明:本社區規約第七條辦理。

                 建議:改選委員。

             ()案由:社區機車停放管理辦法增訂罰則。

                說明:社區「機車停放管理辦法」原有十二條條文建議增列十三條為罰則部份。

                建議:請參考會議資料。

     召集人:第三屆管理委員會 巫主任委員 飛龍

    出席人員:全體區分所有權人

    列席人員:東京都管理公司代表

    聯絡電話:(07)394-6023  聯絡人:管理組長宿聚堂

     

    備註:

    一、本次會議攸關個人權益,敬請各區分所有權人踴躍參加,積

    極參與社區公共事務運作,凡全程參加會議之住戶,依據本

    社區99年度第三次臨時區分所有權人會議(99/10/03),

    表決通過可領取500元管理費抵用劵。

      二、若住戶不克參加者,請填寫「會議出席委託書」委託他人代

           表出席。

       三、本次委員選舉以現場推舉方式進行,請有意願擔任委員之住

    戶,請於6/25前洽管理室登記。

       四、未盡事宜,悉照公寓大廈管理條例及本大廈管理規約相關規

    定辦理。 

    親愛的凱悅峇里大樓各位住戶好!

     

     

         本市區公所人口普查員從1月3日起至1月20日每天早上9點30分至中午12點至本大樓一樓交誼廳接受大樓住戶人口普查訪問填表服務,請各位住戶配合政府人口政策接受普查訪問 , 請大家記得從1月3日起至1月20日時段撥空接受普查,謝謝各位住戶並祝大家新年快樂!闔家平安!國泰民安,世界和平。

     

    以下提供相關資料供大家參考!!

     

    人口普查開跑 主計處保證個資不外洩  

    【台灣醒報╱記者鄭冠威╱台北報導】 2010.12.27 07:24 pm  

     

    我國第六次人口及住宅普查已於本月26(昨日)開跑,這次普查將持續4週,到明年(100)122止,為使民眾放心接受訪問,主計處特別宣導「3+2會」措施,讓民眾填的安心,不必害怕資料外洩。

    以往民眾對普查個資的填寫都會有所疑慮,主計處以「3+2會」希望使民眾安心填寫,「3不」是指普查員不會洩漏個人資料給任何人,不會詢問普查表以外的資料,不會要民眾提供帳戶或存摺,「2會」是指普查員會配戴普查員證,會親自遞送致受訪戶函,如果普查員沒有遵守「3+2會」,民眾就要小心是詐騙。

    主計處這次不同於以往全面普查方式,今年將首度改採「公務登記輔以抽樣調查」方式辦理,用地理系統劃分常住人口總數,抽取約16%做樣本普查區訪查重要社經資訊,凡位於樣本普查區內的居民,就是本次普查對象。

    由於過去民眾資料建檔已漸趨完整,今年改採抽樣調查,不僅省去了大批人力資源、精進公務員辦公效率,也能連結舊有鄉鎮資料,讓民眾的資料更完整,對於我國都市計畫、交通變更、就失業率也能提供更完善的資料。

    主計處呼籲全國民眾全力支持與配合本次普查工作,務必提供詳實普查資料,普查期間,若民眾對是否為普查對象或要查證普查員,都可致電到各鄉(鎮市區)公所、各縣()政府或行政院主計處查詢,各鄉(鎮市區)公所或各縣()政府,也會放置普查員名冊,供民眾查詢。

    高雄市購屋 超幸福啦
     聯合報 / 記者:張世雅 / 台北報導 / 2009-12-21

     

    高雄市連續四年勇奪「購屋最幸福城市」,購屋壓力最低。 圖片提供/高雄市政府

    房價過高居民怨第一名,但,房價真的過高嗎?台北一坪房價要100萬、200萬元,中產階級望屋興嘆;高雄房價一坪只要10幾、20萬元,剛出社會的年輕人都可以晉升有殼族,已連續四年勇奪「購屋最幸福城市」。

    房地產是典型的內需市場,供需價量關係與各家庭的可支配所得息息相關。根據主計處公佈的家庭收支調查結果,97年每戶可支配所得為91萬4千元,較96年減少1.1%,全台房價受到油價上漲及選舉影響下,加重了民眾的購屋負擔。台北市的購屋所得比為9.59倍,代表著入住台北市要9.59年不吃不喝,購屋負擔最沈重,台中市為3.44倍,高雄市2.81倍。

     

    都會區購屋  壓力最低

    永慶房屋研展部協理黃增福表示,全台房價是明顯的「一個台灣、兩個世界」態勢,台北市區房價居高不下,加上物價在油價的帶動下持續攀升,多數小家庭連老舊公寓都買不起,迫使中產階級往鄰近的台北縣移動,形成「上班在北市,居住在北縣」的現況,他預估,未來市中心精華地段可能會變成國際移動人士及高資產者的居住地。而高雄市堪稱購屋最幸福城市,它的購屋所得比僅有2.81倍,是全台主要都會區購屋壓力最低縣市。

    高雄市不動產代銷公會理事長黃烱輝說,什麼是庶民經濟?庶民經濟就是「住者有其屋」。高雄有海、港、山、河,自然環境和居住條件絕佳,高鐵從北到南8個站,唯有左營站距離市區最近,此外,高雄市政府近年的公共建設,如捷運、愛河景觀美化工程、空氣及水的淨化,以及國際級世運主場館的興建等等,都是城市進步的象徵。行政院票選的民怨第一名,在高雄絕對不是問題,「高雄才沒有房價過高的問題,高雄房價是長期被低估的委屈。」

    自備幾十萬 就能「起家」

    台灣傳統觀念要「起家」、「安居樂業」,黃烱輝深有同感。他說,當前高雄推案行銷時,常打出400萬、500萬元成家專案,只要準備一筆幾十萬元的自備款,建商甚至都會先和銀行談好最低的利率,再加上政府的優惠貸款,年輕人只要有工作,都可以憑自己的能力購置人生的第一幢房子,先安居,再來衝事業、拚經濟。

    他舉例,高雄的房價從一坪單價10萬元到50萬元都有,透天可從7、800萬元,選到4、5000萬元的電梯別墅,自備款不足的可以選擇首購產品,想換屋的,可挑豪宅型。而在地理條件上,高雄市的房價普遍都站穩15萬元一坪以上,若考量總價,可以選擇鄰近的鳳山、仁武、楠梓區、小港區的區域,房價雖較低,但交通機能因為有捷運及綿密的交通網絡,生活品質不會影響太大。

    低單價大樓  要買要快

    不過,黃烱輝也提醒,一坪10萬元的低單價大樓可能要成絕響。因為土地、營建成本三級跳,以農十六為例,商四價格一坪要7、80萬元,加上鋼筋一噸17,000元,換算起來,成屋一坪成本至少要20萬元,想要再買到一坪10來萬元的新成屋「機會不大」。

    找看看,目前有哪些低總價的推案。京城建設有幾案總價都300萬元左右,像「親親京城」一坪11.1萬元起,「新亞都」一坪10.8萬元,「浪琴嶼」廣告戶3房總價268萬元,「京城水噹噹」一坪9萬元起,大3房258萬元;城揚建設「夏綠通」一坪12.5萬元起,泰郡「悅讀水世紀」一坪9萬元起,國城「沐夏」五樓以下廣告戶一坪連9萬元都不到,只要8萬7千9百元。

     
    八大房仲大拓點 買厝選擇多

    甩開金融海嘯的陰霾,八大房仲品牌大舉拓點,半年來展店數已破2千家。去年受到金融風暴襲擊,房仲大失血,各房仲品牌收掉20家至50家不等,直到今年第二季的景氣趨穩,開店詢問意願激增,統計至昨(15)日,全台八大房仲品牌的店數已達2095家,接近去年上半年巔峰時期、近2200家店數的水準,消費者買厝的選擇越來越多了。

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    葉國一 高雄買豪宅

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    高雄地產回春 漢神巨蛋土地熱銷
    日期:2009/6/19 出處:網路地產王

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    侯西泉今年房市 將衰退五成

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    【房地產公寓大廈法律問題】一戶得否兩人同時擔任委員且接受支薪?
    文 / 劉孟錦律師.楊春吉 【台灣法律網

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