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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。




  鑒於此,今後,加強文化產業園區建設管理、促進文化產業健康發展,需要做好以下幾項工作。

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文化產業園區要實至名歸

  5月15日,第十屆中國(深圳)國際文化產業博覽交易會開幕,金地動力港文化產業園收獲11億元簽約項目,創下歷屆文博會首日個體簽約金額之最。細數一下,自2004年前後各級政府鼓勵推動文化產業園區發展以來,以文化產業集聚園、文化園、文化街區、藝術傢村、文化主題公園等名稱出現的文化產業園區迅速膨脹。

  首先,要提升門檻,推進動態管理,強化退出機制。文化產業園區建設應嚴格遵循"合理佈局、總量控制、內容優先、自主創新"等基本原則以及相應的管理措施。政府要高度警覺和防范"一窩蜂"、"大躍進"和"借殼圈地"現象,加強事中和事後監管,同時要強化退出機制,促進優勝劣汰。

  毫無疑問,推動文化產業園區建設,對促進企業孵化、產業集聚,提升我國文化產業發展的規模化、集約化、專業化水平具有重要作用。然而,在文化產業園區數量迅速膨脹的過程中,也出現瞭不少問題。

  其次,對現有文化產業園區進行再定位。文化產業園區的定位要清晰,需要從內在優勢和外在優勢兩個角度來分析,尤其是需要找到核心的價值元素,也就是說,需要圍繞某種類型的產品和服務進行產業鏈的延伸,避免低水平的重復建設與同質化競爭。同時,文化產業園區需要平臺,更需要內容,應該按照"內容為王"的要求建設文化產業園區,反對"隻見大樓不見文化"、"隻見硬件不見內容"的發展模式。

  首先,當前的文化產業園區普遍存在同質化現象,不少園區不顧自身的特色和實際情況盲目發展,導致產業結構嚴重趨同和惡性競爭。其次,文化產業園區缺乏文化內容產業,很多運營商是借文化產業園區之名行"圈地"之實,以物業為主的盈利模式、休閑商業為主的產業形態十分突出。再其次,不少文化產業園區缺少資源整合和產業鏈的形成,不符合產業集聚的標準,有的甚至完全沒有產業集聚,隻能算是文化交流中心。最後,硬件化嚴重,很多文化產業園區往往先把園區建起來,再進行招商,多將資金投入到園區的硬件建設,缺少對產業和文化內涵的規劃和提升。

  如今,各類產業園區雨後春筍般湧現,但需明確的是,文化產業園區的核心要素是產業集聚,必須以產業集聚的方式推動文化產業發展。要想成為真正的文化產業園區,需符合相應的指標要求。

  需要明確的是,文化產業園區的核心要素是產業集聚,必須以產業集聚的方式推動文化產業發展。成為真正的文化產業園區,一般需要符合6項指標:一是要有較高的產業集聚度與規模效益,比如杭州市拱墅區的LOFT49文化創意產業園門類比較齊全,業態涵蓋藝術雕塑、攝影、陶藝、藝術設計、創意設計、旅遊動漫等文化創意領域;二是以企業為主體,做到入駐園區的主要是企業而不是產品;三是成為專業化的平臺,如青島創意100產業園圍繞"青島禮物",成為創意禮品與旅遊紀念品設計、生產和銷售的平臺;四是園區要具有成長性。文化產業園區絕不僅僅是開幾傢店、賣賣文房四寶這麼簡單。目前很多文化產業園區隻能稱為"文化一條街",如一些畫傢村,雖然聚集瞭一批藝術傢和文化藝術交流活動,卻無法形成一定規模的產值,沒有形成產業,更無法形成集聚效應;五是園區要有自己的發展模式,而不是簡單地當房東、出租物業;六是具備多種產業鏈,比如北京市石景山數字娛樂文化產業園的網絡遊戲、動畫、影視制作均形成瞭產業鏈,這三個領域在石景山文化創意產業中所占的比重已經由2006年的12.7%上升到2013年的近70%。

  再其次是對現有文化產業園區進行功能提升。一是資源整合的提升,要獲取核心資源。比如做影視產業集聚園,就要爭取引入電視臺的采購商和院線的經營商,這是最核心的資源,隻要有這兩種資源,便能夠吸引影視機構到來,園區才有成長性。二是專業能力的提升,包括策劃品牌、分析市場、架構戰略、創造附加值等能力。三是服務平臺的提升。

  最後,產業鏈條的提升是讓不同企業實現相互促進,而不是惡性競爭,比如一傢企業做收藏,另一傢企業做拍賣,就能實現相互促進。除此之外,園區還要與入園的企業共同成長,因而應該盡量避免"不想做文化產業,隻想賺錢"的投機者入園。

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/14342740828.shtml

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