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內容來自sina新聞

2014佛山賣地宗數四年來最少 樓面地價波動小

2013年,無疑是佛山土地市場的大年,全年出讓200多宗商住用地,賣地金額達到600多億元,位居全國第八,在省內超過廣深。而在2014年則火熱不再,佛山出讓土地量和單價水平都大幅銳減,甚至有不少地塊流拍。

土地出讓金下滑超5成 高價地罕見

2014年,佛山供應和出讓土地的規模、金額和單價水平,對比2013年大幅銳減。

某研究院去年初發佈數據,佛山2013年土地出讓金是642.5億,同比增長48%,位列全國第八,在省內超過瞭廣深。而今年1月初,其發佈的中國內地300城土地年報中,佛山2014年土地出讓金為314.1億元,同比銳減51%,跌幅領跑全國。

優質用地供應偏少是2014年佛山地市輝煌不再的原因之一。以往佛山土地供應的“大戶”南海區,從2014年3月到2014年10月底,全區商住用地竟然經歷瞭長達7個月的斷檔期。佛山五區供應量也顯著少於往年,經緯地產統計,2014年佛山僅賣地106宗,為4年來新低。

開發商拿地勢頭也不及2013年。2014年,佛山商住用地總價地王為1月南海大瀝奇槎出讓的一宗商住地塊,能興地產斥資20

.6億拿地,而2013年同樣也是能興地房貸2胎 房貸2胎條件貸款全省皆可處理產於佛山新城拿下全市總價地王,但斥資高達36.4億元,2014年佛山商住地(不含純商服地塊)最高樓價為8字頭,2013年為超9字頭。

而在2014年,在限購放松、限貸放開,樓市看漲的背景下,佛山甚至多有商住地塊流拍。

2013年上半年,順德區共流拍10多宗商住用地,下半年,禪城區一些地處市中心路段的熱門地塊,拍賣同樣遭遇冷場。

業界普遍指出,2014年各大房企在佛山拿地策略更謹慎,在市場競爭激烈的背景下,去庫存、回流現金為首要任務,高價地不好賣,也讓發展商不敢砸重金買高價地。

采寫:南都記者周曉南

分析:8城中,2014年賣地面積和金額最大的都是廣州,珠海賣地面積排第二,說明開發商拿地積極,但金額排第四,說明拿地價格在8城中排中間。

數據來源:廣州市國土局中山國土局中國土地市場網深圳市房產土地交易中心 東莞中原研究部 制圖:劉寅杉

分析:2014年,佛山土地市場在片區格局上有一個亮點,就是三水區以成功出讓200萬平米商住用地,拔得五區頭籌。而政府也有意在三水新城、雲東海板塊加大土地供應。而南海區商住用地金額最高,顯示這一市場格外被看好。

數據來源:泛澳地產2014年月報綜合

分析:2014年佛山商住用地推出的土地類型中,商服用地減少,成為國土部門調控土房屋二胎 房屋二胎銀行申辦貸款全省皆可處理地市場的重要手段。2014年住宅、工業等用地有所增加,但由於交通等其他用地推出量減得更厲害,從而導致全市出讓的土地量銳減。

數據來源:佛山市國土資源局

分析:2014年,佛山商住用地的推地宗數僅有106宗,甚至低於限購導致地市低迷的2011年。而在2014年,佛山商住用地的平均樓面地價也從2013年的高位回歸,發展商拿地理性,從這一數值可充分反映。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08565961656902747475294.shtml

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