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經濟合作暨發展組織(OECD)周五公布2017年澳洲經濟調查報告並警告,澳洲房價與家庭債務負擔已達「前所未見」新高水準,一旦崩潰,可能導致整體經濟衰退。



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OECD預測澳洲今年成長2.6%,明年成長3.1%。其去年經濟成長農地貸款率利最低銀行2.4%。

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儘管如此,OECD警告澳洲房市正出現「放緩跡象」,使得房市成為澳洲經濟「極度脆弱」的環節。這是OECD繼2014年之後再度發表澳洲經濟調查報告。OECD指出,房價大跌會削減家庭支出,並造成房貸違約情況變嚴重,而且預測房市可能不是緩步下降,因為從宏觀環境來看,房價與需求都可能出現崩跌。報告警告,先前投資與自住需求持續推升房市,如今卻可能以崩跌告終,並波及澳洲經濟。澳洲房價自1990年代中期以來已大漲250%。雖然澳洲房市需求已持續降溫,但房價仍然大漲,房價與所得比率仍居高不下。以雪梨為例,無力負擔高房價已成為首購族最大問題。根據Domain集團資料,目前雪梨房屋中間價逾112萬美元。OECD認為澳洲房市榮景是由本地買家推動而非外國投資人。其建議澳洲政府應對銀行施壓,限制投資客的房貸額度和避免風險性放款。澳洲家庭債務創新高水準,因為迄去年9月底止,債務與可支配所得比率已攀升至186.9%,債務幾乎是可支配所得的2倍。OECD指出,家庭債務集中在高所得家庭,他們藉房屋資產價格不斷上升和低利率來平?其債務壓力。除了房市,澳洲經濟還要面臨另一個嚴重脆弱面,就是受全球鐵礦砂與煤價格大跌影響的礦業,並且要面對兩性所得不公和廢氣排放等挑戰。另外,美國加快升息、英國脫歐的後續影響擴散、全球保護主義崛起、和中國經濟表現等,都是澳洲要應付的潛在衝擊。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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