201601201211土銀房貸創新高 今年成交量將萎縮│林口│泰山│五股│房屋三胎│二胎借款

【台灣醒報記者鄭國強台北報導】「去年建商趕在房地合一稅實施前交屋,土銀的房貸餘額一口氣衝上7320億元歷史新高。」土地銀行副總李振鳴表示,雖然「青年安心成家貸款」利率僅1.58%,引起許多人詢問,但他建議買房族不要因低利率而忽略風險,因為今年成交量將不如去年,房市仍有不確定性。

「房市兩個變數,第一是有大筆的青年安心成家貸款戶想買房,另一個是實施房地合一稅,投資客套利空間變小。」李振鳴指出,因為建商避開今年的房地合一稅提前交屋,使得土銀去年12月放款餘額衝上7320億創歷史新高,但估計今年投資客退場、預售屋案量開始減少,因此成交量將比去年低。

此外,李振鳴指出,財政部去年底一口氣把「青年安心成家貸款」額度從500萬元提高至800萬元,利率僅1.58%,不需要是會計師、醫師、老師等特別身分,符合資格就可享有這優惠利率2年,因此很多人躍躍欲試,但他也提醒購屋意願者衡量自身財務條件。

「鑒於預防承擔過多風險,現在土銀比較會接受自住客的房貸,有穩定的工作,最好還是夫妻兩人共同分攤房貸,而且房貸支出佔所得3分之1以下。」李振鳴表示,「青年安心成家貸款」低利2年之後仍會機動調整,購屋者須評估自身條件。

 

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