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內容來自sina新聞

國慶假期北京成交近900套新房 二手房網簽80套創新低



國慶7天北京樓市新房成交近900套,但開盤氣氛較之前火爆的"金九"相比確實有所下降。圖為10月6日華遠銘悅世傢開盤現場。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)北京樓市"金九銀十"隨著十一長假的到來進入下半場沖刺。根據新浪樂居不完全統計,剛剛過去的國慶七天假期期間(10月1日-10月7日),全市共4個老項目推新。黃金周全國各地景點遊人爆滿,交通滯留癱瘓新聞不乏版面,假期出行人口的增加,在一定程度上為下半年開始的京城樓市成交勝景降溫些許。但在數據上,國慶期間北京新房成交893套,同比去年上漲104%,表現依舊搶眼。而二手房交易數據則創下自2008年以來新低,僅簽約80套。

  另一方面,9月的網簽數據已經印證瞭今年"金九銀十"的成色。北京市住建委官方統計表明,"金九"北京新房市場成交量達到13279套,創下4年來"金九"成交量峰值,成色較足。而根據偉業我愛我傢市場研究院監測數據,9月北京純商品住宅(不含保障房)交易量創3月調控以來的近6個月的新高。專傢預測,2013年四季度交易量存在變數,10月恐將成為北京購房者年內最後的入市機會。

  長假沖擊市場 搶房熱度降溫

  9月北京新房市場成交量創下瞭最近四年的交易新高,不過在"金九銀十"下半場的開端,全市僅有4個樓盤加入開盤行列,且均為老項目加推。

  資料顯示,大興的一品嘉園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、門頭溝的V7&二胎轉貸利率多少免費諮詢試算middot;西園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、房山的藍爵公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及通州的華遠銘悅世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)四個樓盤,在過去七天假期內入市推新。前述項目中,剛需、剛改房源占據瞭主導地位。除V7•西園預計均價40000元/平方米以外,其他三個項目價格均圍繞在18000-23000元/平米左右,且戶型以70-80平米左右二居、110-140平米左右三居為主。

  眾所周知,長假期間人們外出旅遊、探親等因素常導致樓市暫時公司信貸五千萬怎麼貸款比較會過件休假,成交放緩。而在今年,剛需盤和高端項目同時進場為"十一"置業者提供瞭充分的選擇。根據新浪樂居觀察,一些樓盤通過多種方式打出"低價牌"以加快房源去化。

  以10月6日開盤的華遠銘悅世傢為例。該盤拿出85平方米南向兩居與136平方米邊戶型通透三居,均價23000元/平方米左右。經過開發商給出的多重優惠,南向兩居總價低至200萬/套。對於購房成本飆升的北京置業大軍來說,這一價位無疑具備強勁吸引力。不過從當日開盤現場情況分析,過去數月的搶房情況並未出現,假期對於銷售的沖擊不可小覷。

  一品嘉園也是一樣。該盤專門在國慶節期間加推16套房源,戶型函蓋59平米一居、78-87平米兩居和113平米三居,起價18000元/平米。但在較為優惠的總價面前,意想之中的火爆和日光等場面也沒有出現。

  這種情況同樣發生在一個月前剛剛創造8億銷售額的V7•西園。新浪樂居瞭解到,該盤當日來訪數量並不算少,但盡管希望趁十一有所建樹,但不低的售價及假期的正常沖擊,此次開盤沒有復制8月31日的優秀成績。

  整體來看,市場也有一些項目去化效果不錯。合生·世界村 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)選擇十一順開,加推瞭一部分55至148平米的雙層精裝loft,熱銷150套,現在僅餘部分中高層房源待售。

  北京樂居統計,最終,北京樓市國慶期間新房成交893套,同比去年上漲104%。

  二手房網簽降至低谷 業內預測"銀十"仍可期

  根據新浪樂居觀察,國慶假期出行人口的增加,不僅造成瞭期間新房市場的看房冷清,也同時放緩瞭二手房市場交易的活躍度。今年國慶,北京二手房網簽量便創下歷年國慶假期的新低。

  據統計,2013年10月1日至6日,全市二手住宅網簽量僅有44套,而截至國慶7天假期結束,網簽量僅為80套。這是自2008年有網簽記錄以來,北京二手房網簽量最少的一個國慶假期。此外,今年國慶長假期間的二手房網簽量甚至不及今年其他3天小長假的網簽量,更成為2013年所有節假日中網簽量最少的節假日。

  針對2013年北京"金九銀十"聲勢大熱,卻在國慶迎來成交低谷這一現象,新浪樂居采訪瞭偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉。胡景暉分析稱,國慶節作為全年僅有的適宜外出長途旅遊的長假,更多的市民選擇瞭出行遊玩或回傢探親,更多有購房意願的客戶也一般延後至國慶節後再考慮看房、選房或簽合同等事宜,假期因素是導致國慶節期間北京成交量不高的最重要原因。

  不過,他也表示,節假日期間交易量的減少屬正常現象,在潛在的亟需釋放的剛性購房需求的支撐下,北京樓市交易量持續回暖的趨勢在國慶節後仍將延續。

  記者註意到,十一期間,多傢銀行收緊房貸、首套利率優惠取消現象或持續等新聞見諸報端。報道稱,以北京、天津、廣州、武漢為代表的樓市成交主力城市,部分銀行以"額度用盡"為由暫停瞭房貸業務。還有一些銀行雖然沒有暫停房貸,但是也紛紛取消瞭利率優惠,甚至還有銀行上浮房貸的利率。

  在胡景暉看來,信貸環境漸漸收緊,部分銀行房貸門檻逐漸提高,2013年四季度交易量可能因此存在變數,但這無法從實質上影響交易的正常釋放,10月份和可能成為北京購房者年內最後的入市機會。新浪樂居瞭解到,位於房山的旭輝E天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)便在十一期間吸引超過1000組客戶來訪。該盤預計十月中旬開盤,從目前的意向客戶積累量來看,該項目很可能成為樓市新晉"日光盤"。旭輝E天地的案例證明瞭購房者入市熱情依然強勁。

  "畢竟北京新房市場供不應求的形勢太嚴峻,多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上。而十月份到來前北京新推樓盤幾乎都成為日光盤,也預示著今年金九銀十會成為銷售旺季,這種跡象已經從9月的網簽數據上逐漸得到印證。"胡景暉表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08002440709.shtml

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