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內容來自sina新聞

佛山樓市限購松綁 本地人每人可買2套

  本地夫妻最多可買4套住房

  根據新政,佛山戶籍居民以個人為單位,擁有2套住房後實行限購。也就是說,夫妻雙方若都是佛山戶籍,最多可以擁有4套住房。非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的,憑身份證可在佛山市購買一套住房。

  新政規定,將限購對象從以"傢庭"為單位調整為以"個人"為單位,將原規定佛山本地戶籍居民傢庭擁有2套住房後實行限購調整為佛山戶籍居民個人擁有2套住房 後實行限購;將原規定非佛山戶籍居民傢庭必須提供在佛山本地的社保或納稅證明才擁有購房資格調整為非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購 買一套住房。

  "限購基本上已經完成瞭它的使命。"佛山領先豐房地產顧問有限公司總經理助理李華宇表示,限購3年多以來,佛山房地產市場的投資投機需求得到瞭抑制。"而且現在佛山也不是孤軍作戰,很多城市也逐漸解限瞭。"

  截至昨日,46個限購城市中,已經有36個城市通過明確發文或官方默認取消"限購"。僅有北京、上海、深圳、南京、鄭州、哈爾濱、佛山、銀川、臺州、永康這10個城市仍然堅守執行限購政策。而今天起,限購城市隻剩下9個。

  松綁不會導致房價異動

  根據"佛山薈"引述佛山市住建管理局的分析,佛山市房地產市場調控政策實施3年多以來,在促進佛山市房地產市場平穩健康發展,滿足居民住房剛性要求,抑制房地產投資投機等方面發揮瞭積極作用,達到瞭預期效果。

  該分析認為,在實施過程中,尤其是今年以來出現瞭新情況。首先是十八屆三中全會提出"使市場在資源配置中起決定性作用";住建部提出"將根據各地房地產市場的具體情況進行分類指導",並明確地方政府要承擔本地區保持房地產市場平穩健康發展的責任。

  其次,以"傢庭"為限購對象增加瞭購房申請人的麻煩,購房申請人除需提供身份證外,還需提供婚姻證明、是否同屬一個傢庭、子女是否年滿十八歲證明等,對市外婚姻登記更是增加瞭審查的難度和時間,不利於簡化流程。

  此外,限購妨礙瞭外來經商者和務工人員的住房選擇,在租房還是買房的選擇上難以取舍,不利於吸引人才和勞動力,也不利於市場就業的穩定。而且佛山市高明、三 水等西部地區自然稟賦豐富、居住環境優越,但由於受購房資格限制而得不到充分利用,更不利於該地區承接產業和人口轉移。由於佛山市國傢高新區、金融高新區 等總部經濟的崛起,大批非本市戶籍人員被派駐到本市工作,由於受購房資格限制而不能解決工作地與居住地分離造成的不便。

  綜合上述因素,佛山市住建管理局認為有必要對佛山市現有房地產市場政策措施進行有條件的調整完善,並認為調整完善後能在一定程度上活躍市場和緩解上述新問題,但不會出現房價異常波動。

  據悉,2011年3月18日,佛山正式對外發佈《關於貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》,成為廣東省第三個出臺"限購令"的城市。

  今年5月9日,一份疑似"佛山放開限購細則"在網上流傳。5月12日,佛山市住建局已正式作出回應,在一份《關於我市高明區在執行限購政策探索的回應》的文件中稱,市住建局已知曉此事,並對放松限購會否影響高明剛性購房需求、會否引起區域房價大幅波動進行評估。

  市住建局表示,佛山今年樓市成交遇冷也是此次限購松綁的一個原因。佛山市商品房成交價格保持平穩的同時,出現瞭成交量萎縮,庫存量同比增加且有逐月上升的趨 勢,市場去化能力下降。數據顯示,今年6月末,佛山市新建商品住房期末累計可售面積同比增長24.87%,去化周期過長,不利於調結構、穩增長目標的實 現。

  新政

  昨天下午6點半,據佛山電視臺新聞綜合頻道播報,昨天下午5點半,佛山市住建局召集各大開發商參加銷售會議,口頭宣佈從今天開始,佛山樓市限購政策松綁。

  佛山市政府新聞辦官方微信"佛山薈"也發佈瞭詳細信息。根據佛山市住建局6日提供的消息,佛山從8月7日凌晨開始放開樓市限購。

  限購對象

  從以"傢庭"為單位調整為以"個人"為單位

  松綁前:佛山戶籍居民傢庭擁有2套住房後,實行限購。

  松綁後:佛山戶籍居民個人擁有2套住房後,實行限購。

  松綁前:非佛山戶籍居民傢庭必須提供在佛山本地的社保或納稅證明,才擁有購房資格。

  松綁後:非佛山戶籍居民在佛山市未擁有住房的,憑身份證可在本市購買一套住房。

  》各方反響

  市民:放開限購後擔心 房價房租會上漲

  佛山放開限購,市民持什麼態度?昨日,記者采訪瞭佛山籍和非佛山籍的5個市民。他們普遍表示,放開限購後房價可能會上漲。

  "放開限購後房價肯定會被本地有錢人和外地有錢人炒起來啊。"佛山籍男子陳先生目前還跟父母一起居住,近幾年打算在桂城買房子,一直都比較關註南海區樓盤信 息。"放開限購容易導致供需不平衡,更多有剛性需求的購房群體買不起房。"他比較贊成限購,"限購前在佛山買房佛山戶籍人口最多隻能買兩套,而非戶籍人口 要買房得要買一年社保會交一年個人所得稅。"

  "但如果放開限購,可能會造成本地有錢人囤積房子,而外地人隻要有錢都能來佛山買房,使得水漲船高。"不過,他認為佛山全市放開限購可能使離廣州較近的南海區和禪城區的房價漲幅會更大,對離廣州較遠的區影響可能稍微小一點。

  "放開限購後,恐怕不隻房價會上漲,房租估計也會上漲吧。"在佛山工作2年的非佛山籍的阿峰也打算落戶佛山。"佛山今年房市不太景氣,政府也著急瞭,所以出臺放開限購政策吧。"阿峰表示,如果放開限購,房價上漲,自己可能還得在佛山再租上一段時期的房子。

  采訪中,除房價外,受訪市民普遍認為放開限購會帶來一系列影響。"消化庫存,拉動樓市成交量上升"、"提高地價,增加政府財政收入"銀行2胎代償、"更多原來在佛山沒有購房資格的廣州客或外地人到佛山買房"等等。

  房地產人士



  房價會上升 但不會暴漲

  "長遠來說價格可能會出現上漲,但不會出現暴漲。"李華宇表示,房產市場沒有暴漲空間,因為影響房價的因素包括很多宏觀因素,限購隻是其中很小一個環節,大環境並未改變。

  對於炒房客是否會卷土重來,李華宇表示不會。"購房的成本不會通過限購而降低,關鍵是貸款問題,現在第二套住房貸款的首付比例和利率並沒有放開,所以投資者不會因為限購減輕他們投資的成本。"

  李華宇估計限購松綁後佛山樓市的成交量至少會上升10%~15%。"廣佛交界、跨區需求、外來需求、改善型需求會增加。"李華宇表示,改善型的需求一直都占 據整個需求量的20%~30%,限購松綁後隻是釋放瞭部分改善型需求和部分外地人需求,但對於剛性需求沒有完全釋放。李華宇解釋,"改善者需求是換房需 求,就是你可以買兩套。因為佛山藏富於民現象比較普遍,很多中產階級有換房的需求。"

  限購松綁對樓市 刺激作用有限

  雖然業內對佛山的限購放松期待已久,但世聯行佛山公司總經理葛樸認為,限購松綁對樓市的實際刺激作用有限。他表示,從6月底至今,已經有超過30個城市明裡 或暗裡松綁瞭限購,但並沒有多少城市的樓市能立馬紅火的。佛山執行限購已有4年之久,政策對購房行為的抑制作用已經不大。

  葛樸認為如今樓市遇冷,主要是因為經濟不景氣、市民的購房需求減少造成的。政府這個時候松綁,更多的是為瞭刺激樓市消費,但是現在是市民口袋裡的錢少瞭,所以再怎麼刺激作用也不大。

  文/珠江時報記者劉永亮

  見習記者黃淦穎鄧思





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/09034352519.shtml

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