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內容來自sina新聞

30房企前11月銷售總額破萬億

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  30傢房企前11月銷售已經突破萬億,年內有7傢房地產商銷售過千億,今年是不折不扣的房地產大年。雖然房企銷售額明顯上漲,但相比2012年,房企利潤出現瞭明顯的下滑。究其原因,主要還是房地產公司資金成本較大。而從成交情況看,房地產公司集中度也越來越高,30傢公司銷售超萬億,但排名前七的公司成交占比超過80%。

  30房企銷售總額上漲利潤下滑2順位房貸銀行缺錢急用哪裡借錢

  中原地產市場研究部統計數據顯示,11月已經有30傢房企公佈前11月銷售業績,合計銷售業績達到瞭10457億,同比漲幅高達33.7%。但在11月單月,30傢房企合計銷售業績為1124億,環比10月份下降瞭21%。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,11月房企銷售放緩,大部分是主動剎車,絕大部分房企在前11月已經接近完成任務,在最後2個月就不會出現往年的沖刺預售的現象,預計11-12月大部分房企很可能會放緩供應。

  雖然房企銷售額明顯上漲,但利潤率則有所下滑,截至目前,公佈3季度報的上市房企合計135傢,這135傢企業合計總營業收入達到瞭4675億,總利潤為835億,行業利潤率隻有17.9%,凈利潤隻有13%。相比2012年都出現瞭明顯的下滑。究其原因,主要還是房地產公司資金成本較大,不少利潤都拿去交瞭利息。

  張大偉認為,高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用"吃掉"瞭大量利潤,導致很多企業利潤受到影響。此外,高昂的拿地成本也讓企業壓力重重,同一市場環境下,不同企業的銷售額、營業收入的增速差距越來越大。

   銷售額排名前七房企成交占比超八成

  從成交來看,房地產公司集中度也越來越高。30傢公司銷售超萬億,但是排名前七的公司銷售占比超過80%。

  截止到11月,萬科、保利、綠地已經銷售過千億,其中,萬科前11月累計銷售額達到1599億元,而今年的全年預計銷售額則為1730億元。保利同期1110.97億元。後續中海、萬達、恒大、碧桂園突破千億也基本成為定局。這些公司加起來保守估計接近8000億元。相比2012年隻有萬科、保利、綠地三傢企業突破千億,今年千億俱樂部將達到七傢,2013年可以說是大房企的豐收年。

  2013年上半年,品牌大房企的市場占有率大幅提升,與中小型房企的距離進一步拉大。

   房價定價權仍在開發商手上

  雖然11月很多城市出臺瞭地方調控細則,但從目前市場看,房企銷售任務完成得非常好,在四季度的最後階段開始追求高利潤,而且很可能會惜售。各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。

  從目前全國樓市看,一二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌。從目前市場走勢看,大部分企業對價格利潤上漲已經形成共識,這種情況下,部分一二線城市的購房者部分已經陷入緊張,各地日光盤迭出,而且因為房企都處於惜售狀態,樓市在四季度依然上漲的趨勢很難改變。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/07392536029.shtml

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