201804061127房屋修繕貸款銀行二胎年息 旱地變更建地缺錢急用哪裡借錢

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  過去的三四年裡,雖然有大批的中小地產商因為融資成本和土地成本的高企,經營利潤削薄,隨著市場環境的不斷變化而慢慢退出房地產行業。但也有一小部分企業逆勢而上,適應市場的發展趨勢,由小變大。

  同樣,陽光城、旭輝、泰禾等福建房企,也是通過調整經營策略等方式,在短短幾年內完成瞭銷售額的爆發式增長。

  上述這些案例告訴我們,盡管房地產行業目前的經營環境不如已經過去的"黃金十年"那麼美好,但也並不代表中小企業隻有死路一條。

  目前,雖然銀行隻向大企業提供開發貸的策略,以及全國多數城市的市場出現成交量大幅下滑現象,給中小地產商在短期內帶來瞭經營上的困難,有些甚至已經威脅到瞭企業生存的根本。但眼前的困難未必是一件壞事,中小房企有可能重新思考開發經營的模式,從而找到新的生存之道。

  收購綠城的融創就是一個例子。要知道,就是在上市的2010年,融創的銷售額也不過隻有84億元。而當時銷售額超百億的土融苗栗獅潭土融房企已有近20傢。融創當時在全國的房企中也隻能算是傢"中小企業",但通過合作,融創借助國企、央企力量獲得瞭低廉的項目融資成本,借助綠城、方興的力量,豐富瞭自己的高端產品線,利用自身強大的銷售能力,最終在短短四年裡成為瞭房地產行業的一線房企。

內容來自sina新聞

中小房企出路在於模式創新 根據宏觀經濟調整戰略

  無論在經濟界,還是在自然界,大型企業或者動物,總會比中小型的企業或動物來得更具優勢,這是亙古不變的準則。

  最根本的是,企業能夠及時進行模式創新,根據整個宏觀經濟面的發展趨勢,在行業內開創全新的經營模式。

  比如,朗詩、三湘借助於國傢發展綠色科技環保產業的政策,積極發展具備高科技含量的地產特斯拉;又比如,一些房企在海外市場找到瞭屬於自己的天地;也有一些企業利用對土地和行業的熟悉,發展房地產基金,投資優質地產項目,為投資者創造更多的收益;還有企業從事物流倉儲物業的開發,獲取瞭可觀的收益。

  對於中小地產商來說,也許眼前的經營困境,讓它們不得不賣掉部分項目,有的甚至要退出房地產行業,但也給它們打開瞭另一片前景更為廣闊的天地,假以時日,這些企業未必不會在新的領域迅速成長為行業龍頭。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/08122766419.shtml

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