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    201612182225北市新制房屋稅 回溯15年豪宅
    北市新制房屋稅 回溯15年豪宅


    工商時報【陳燕珩╱台北報導】北市明年將調整房屋稅,北市府昨召開不動產評議委員會,確定房屋稅新制將回溯15年,不過僅針對8000萬以上的豪宅,預估約3,700戶受影響;另外,適用新制的房屋標準單價將分6年緩漲,並取消加價項目。與此同時,豪宅稅部分則將「1+路段率」改以固定比率120%。這些變革將於明年7月實施,屆時舊豪宅房屋稅將調漲,新屋則有望降低。房屋稅3年一調,北市2014年7月1日後取得使照的新屋適用新制,房屋構造標準單價平均調漲2.6倍,加上99條路段率調升,以及非自用住宅適用囤房稅率,整體房屋稅漲幅之高、衝擊之大,引發各界反彈,抨擊政府重稅搶錢,以及「一刀切」作法不合理,使晚幾個月取得使照的新建案房屋稅「暴漲」。 {ad-優質推薦: 土城廠房廠辦,   鹽埔農地,   汐止廠房廠辦,   雲林別墅,   古坑建地,   } 回應外界批評,北市明年將調整房屋稅,為使稅制合理化,昨會中確定回溯調漲房屋稅,讓2001年7月1日後的豪宅也適用新的房屋標準單價,約有3,700戶受影響,一般老屋則不調整;至於為何回溯15年,北市財政局長陳志銘說,房屋稅條例於2001年修法後,北市直到前年才首度調整房屋標準單價,回溯算是「補調」的概念。但面對一下暴漲的房屋標準單價,為減輕民眾負擔,北市將分6年緩漲,明、後年打7折計算,第3、4年打8折,最後2年打9折,不過將保留調整彈性,待2020年委員會重行評定時,再視當年景氣和不動產市場發展檢討緩漲機制。至於已適用新制的房屋,也將取消加價項目,包括中央空調、電扶梯金屬或玻璃帷幕、室內或屋頂游泳池等設備,預計飯店、商辦大樓及10層以上房屋有1萬5000戶可受惠,房屋稅有望降低1到2成。此外,現行豪宅稅課徵公式,將路段率重複加乘2次,被外界批評不合理,明年將把「1+路段率」改為「1+固定率」計算。陳志銘說,北市路段率最低為100%,許多豪宅位在路段高達200%∼300%,未來將以固定率120%計算,但隨著房屋標準單價提高,整體加乘起來,豪宅房屋稅不見得全部降低。昨評議委員會中,北市另拋出單一且自住者房屋稅降稅想法,建議財政部下修房屋稅率,打破現有1.2%的地板,並強調修法前北市可調整稅基或給予行政補貼,減收民眾的房屋稅;不過會中委員有疑慮,指出稅基是認房不認人,難以因為不同人居住而調整,陳志銘表示,後續具體方案仍需與財政部研議。 {ad-優質推薦: 大園房屋網,   雲林辦公室,   松山電梯大樓,   桃園套房,   高雄土地,   }

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