投資客重出江湖 宣告房市制度改革破功 @ 高雄房屋買賣超急快找HouseWeb高雄房屋蠻牛吉市 :: 隨意窩 Xuite日誌
  • http://www.houseweb.com.tw/高雄房屋買賣超急快找HouseWeb高雄房屋蠻牛吉市:高雄房屋仲介,高雄租屋,高雄法拍屋代標,高雄農舍,高雄套房,高雄房屋租賃,高雄買屋超急快,高雄賣屋超急快,高雄新成屋,高雄買房子超急快,高雄不動產,高雄公寓,高雄土地,高雄工業廠房,高雄店面出租,高雄辦公室出租,高雄別墅,高雄商用不動產,高雄建地,高雄電梯大樓,高雄廠辦,高雄賣房子,高雄房屋出租超急快,高雄房屋買賣超急快找HouseWeb高雄房屋蠻牛吉市

  • 關鍵字
    1. 沒有新回應!





  • Powered by Xuite
    201607081631投資客重出江湖 宣告房市制度改革破功
    投資客重出江湖 宣告房市制度改革破功


    【住展房屋網/台北報導】前陣子上市櫃建商紛紛召開法說會,儘管各家大老對後市看法有些分歧,但有一點倒是有志一同,那就是宣稱紛紛表示投資客退場,現在已是自用剛性市場。 且慢!此話當真?近期參酌住展房屋網企研室市調資訊,不難發現這番話恐怕只是表面說詞。事實是,台灣民間游資始終氾濫,房市投資客其實只是暫時蟄伏,等待下個好時機重新出手,根本沒有真正銷聲匿跡;尤其央行四度降息,又有個案打著讓利大旗推案,無異給了這群投資客重新進場的絕佳舞台。 住展房屋網企研室觀察發現,稍早英國脫歐後,北市一線高單價區據傳就重現置產族伺機獵樓。另外,最近傳出超熱賣的板橋「江翠ONE」,據了解投資客買單的比例更是極高。 「江翠ONE」表面上稱讓利降價,還標榜比板橋中古屋價低;但住展房屋網企研室認為,該案所在的江翠北側自辦重劃區,目前還沒有其他建築物,遑論有任何房價行情可比對,當然也沒有機能可言,不能完全和市區中古屋或新建案比價。更何況據了解,在地客對該區段認同度其實並不高。 總之,儘管該案指出確有自用買家,但住展房屋網企研室就相關資訊研判,該案超熱賣,應該是投資客的傑作;至於操作模式,則是轉賣賺價差,這也是不少業者過去慣用的操作模式:先稍讓利賣給投資客,給投資客賺價差。業者自己雖賺得稍少,卻能因此很快完銷變現,再進行下一輪操作。投資客及業者各取所需,吃虧的當然是被剝了兩層皮的自用客。 {ad-優質推薦: 桃園電梯大樓,   潮州透天,   斗南房屋買賣,   中壢房屋,   吉安別墅,   }

    投資客重出江湖,證明一干房地產人士所言,只不過是挑對自己有利的部分講,也代表房地合一新制的所謂重稅,並不足以嚇阻這群人;但更嚴重的則是證明,一系列制度改革已宣告破功。 首先,雖然稍早有機構指稱,台灣不動產資訊透明化程度進步至全球23位;但說實話,沒有人要往下比。事實則是,相關制度仍有許多漏洞,讓有心人士可繼續操弄,距離真正透明化,還有一大段距離。 另外,非自用房屋持有成本仍低、囤房稅有名無實,土地閒置養地不費吹灰之力,不動產遺贈稅基依舊偏離市價,更大重點是預售制度依舊還是三不管地帶;這些現實情況,都是投資客能夠繼續馬照跑、舞照跳的原因。 住展房屋網企研室並不否認,房地產有其投資價值,尤其華人有土斯有財的觀念根深蒂固,一時之間難以扭轉,因此房市投資本有其存在的意義,不需過度污名化。然而同樣地,就台灣現制而言,從事不動產投資操作,付出代價的確還是太低,影響乃至剝削基本剛性需求,也是不爭事實。 據此,對於目前房市投資客重出江湖的現象,小英政府不能再坐視不管,必須加速制度改革使其合理化;否則光是蓋再多的社會住宅,居住正義仍是空談、無異癡人說夢! 新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦: 台北房屋買賣,   五股廠房廠辦,   嘉義市東區土地,   台中東區套房,   八德透天,   }

    【地產專欄】Sway:最新出爐...|日誌首頁|住宅耐震也送容積 朱市長成『朱...上一篇【地產專欄】Sway:最新出爐!2016年10大地雷屋下一篇住宅耐震也送容積 朱市長成『朱容積』?
    回應