【地產專欄】Sway:最新出爐!2016年10大地雷屋 @ 基隆房屋買賣超急快找HouseWeb基隆房屋蠻牛吉市 :: 隨意窩 Xuite日誌
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    201607081628【地產專欄】Sway:最新出爐!2016年10大地雷屋
    【地產專欄】Sway:最新出爐!2016年10大地雷屋


    買東西怕不小心買到地雷,買房也不例外,尤其房價高,動輒數百到上千萬元,不小心買到地雷屋,有時賠錢轉售還賣不掉,知名房產作家Sway特別歸納出2016年10種不能買的地雷屋,購屋民眾買前一定要多加留意。 地雷屋1:預售屋 購買預售屋,本來就可能遇到建商倒閉,或施工品質不良的風險,尤其現在房市景氣不好,建商為節省成本,更可能偷工減料。 而新北市政府因考量房產景氣差、缺工嚴重,因此展延建築物施工期程,希望可以協助房產業者度過難關,建商因此可自動延長建築期限 1年,不過此舉將導致交屋時間延後,對購屋民眾反而不利。 地雷屋2:投資客拋售的新成屋 因為投資客購屋並非自住,因此交屋時通常不會認真點交房屋,屋況容易有瑕疵或問題,若屋齡3年內的新成屋,卻從沒住過人,屋主便有極高機率為投資客,當社區總戶數的5%在銷售時,便可稱上拋售。 地雷屋3:投資客裝潢屋 看起來華而不實的中古裝潢屋,往往為投資客購入,低價裝潢後轉售,由於投資客購屋重點在於獲利,因此裝潢時都以美觀為主,使用的建材廉價,重要的漏水與壁癌問題,卻不見得會認真處理,買方購入後,反而必須再多花一筆錢重新整修或裝潢。 地雷屋4:位於蛋殼區的房屋 由於蛋殼區地點差,生活機能很難起步,不僅沒有增值性,能保值性都沒有,容易一買到手,立刻跌價,新北市的淡海地區、桃園市的青埔重劃區、台中的烏日地區、高雄的橋頭都容易出現這種狀況。 地雷屋5:空有利多的區域 只有計畫,卻沒有實踐的地區,或是利多消息已出現,但卻要非常久之後才會實踐的地方,都可稱上「空有利多區」,尤其建設計畫也可能出現變化,導致購屋民眾用高價買下「並不值錢」的房子,舉例來說,可能會以高於市價買下捷運預定地周邊的房子後,過沒多久,捷運出口處卻換位置了,房子瞬間跌價。 {ad-優質推薦: 斗南工業用地,   嘉義市西區買屋,   新竹工業用地,   中和土地,   仁武不動產,   }

    地雷屋6:建商風評不好 曾經出過糾紛的建商所蓋的房子也是地雷屋之一,例如工地常發生意外、建商老闆有刑事訴訟在身、公司名譽不佳等,都在這個範疇裡,除了施工品質容易有問題外,建商也可能因此倒閉,對購屋民眾相當沒有保障,尤其是與政府鬧糾紛、有官司的建商,風險更高。 地雷屋7:假住宅 登記名目非一般住宅的房子,即為不符合住宅的假住宅,通常環境較差,不僅轉售時,買方接受度低,以工業住宅為例,屬於違建,一被檢舉將被拆除,若不小心與人結怨時,便很可能因被報復而遭檢舉報拆。 地雷屋8:位於河邊的地質敏感屋 若屬於高度敏感地質淺勢區,又位於河邊時,居住安全性堪慮,由於鄰近河邊的土地多屬是河川沖積地,地質比較軟,即便建商宣稱使用工法嚴謹,但地質有問題,先天不良時,難靠後天改善,居住危險性高。 地雷屋9:鄰近社會住宅旁 社會住宅量多,大量供給出現後,租金暴跌,多少也會影響到周邊的房價,建議短期內,尤其在社會住宅完工前,周邊的房子最好都不要買,完工後待房價修正與調整後,再考慮進場。 地雷屋10:具都更話題老屋 文林苑事件後,都更難度大幅提高,許多都更案屢屢破功、失敗,即便成功,也是曠日廢時,長達10年都有可能,因此若有老房子以具有都更可能,而開出高於市價銷售時,千萬不要買,且有很高的可能性是投資客拋售的房子。 {ad-優質推薦: 嘉義市東區休閒農地,   吉安透天,   大園電梯華廈,   花蓮電梯華廈,   觀音工業廠房,   }

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