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內容高雄美濃土地貸款來自sina新聞

25傢房企11月入賬累計近萬億 多傢完成全年業績

  近日,多傢房企發佈本年度11月份銷售數據,大部分房企都實現銷售業績同比上漲,其中,融創、碧桂園、華潤等房企已經完成今年銷售目標。業內分析認為,相對寬松穩定的政策環境、旺盛的市場需求,是房企銷售再創新高的主要原因。由於銷售目標已經完成或接近完成,部分房企推盤速度表現放緩。

  多傢房企已經完成年度銷售目標

  目前,各傢房企僅剩下最後一個月的銷售時段。據中原地產市場研究部統計數據顯示,截止上周末,恒大、富力等25傢房企發佈瞭11月份銷售數據,共計銷售金額達到9276億,同比漲幅為35%。

  記者從房企業績公告中發現,大部分企業都實現瞭業績增長。其中,恒大地產11月份合約銷售金額約為人民幣71.1億元,1-11月份期內合約銷售總金額約為人民幣983.8億元,合約銷售面積約為1460700平米,較2012年同期分別增長16.3%及2.4%。據瞭解,截至目前,恒大已經完成全年銷售任務的98.4%。同時,富力地產1-11月累計銷售金額約為375.12億元,同比上升21%,完成全年任務的近九成。

  剩下的一個月裡,接近完成銷售任務的恒大、富力等房企還需要做最後的沖刺,而對碧桂園等房企來說,最後一個月無論銷售情況如何,都已經是旱澇保收。12月5日下午,碧桂園集團發佈的數據顯示:"2013年首十一個月,集團共實現合同銷售金額約人民幣967億元,同比增加130%,合同銷售建築面積約1465萬平方米,同比增長114%。輕松超越620億的年度銷售目標,成為繼萬科、中海、保利之後,即將跨入千億軍團的房企。"

  另據鏈傢地產數據稱,完成年度銷售任務的房企還有融創、華潤置地、瑞安房地產以及旭輝地產。其實,早在10月底,碧桂園、世茂地產、中駿置地等多傢上市房企就已經完成年度銷售目標。為此,鏈傢地產市場研究部張旭認為,2013年相對寬松穩定的政策環境、旺盛的市場需求,使得推盤的新項目去化率較高,是房企銷售再創新高的主要原因。

  11月份房企銷售進度放緩

  值得註意的是,從以上多傢房企的環比數據來看,經過"銀十"的銷售高峰後,11月銷售進度有所放緩。鏈傢地產分析師張旭分析原因認為,"金九銀十"銷售旺季過去,需求有所回落。另外,接近年末,大部分銷售目標完成,推盤有所放緩,也影響瞭需求的釋放。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析表示:"11月房企銷售放緩,大部分是主動剎車,絕大部分房企在前11個月已經接近完成任務,在最後2個月就不會出現往年的沖刺預售的現象,預計11-12月大部分房企很可會放緩供應。另外部分城市最近出臺的限價等政策對房企增加供應量也有影響。"

  業內所提到的房企銷售放緩,從11月份城市銷售數據或許可見一斑。中新網房產頻道從北京市住建委及相關機構數據得知,11月份北京新建住宅(含保障性住房)網簽量為7370套,環比下降21.3%,扣除保障房後,純商品住宅成交4030套,環比下降33.07%。另據中國指數研究院數據顯示,11月份上海、杭州等城市成交量也出現不同程度的環比下降。

  房企資金充裕 拿地積極

  與住房市場銷售放緩形成鮮明對比的是,土地市場持續火爆,開發商拿地動作頻頻。中新網房產頻道從北京土地整理儲備中心網站看到,11月份北京共實現土地出讓34宗,住宅用地為18宗,實現年內單月成交新高。

  另據亞豪機構的統計數據顯示,北京成交的34宗地塊規劃總建築面積432.4萬平方米,成交總金額407億元,環比上月分別增長189.6%、381%,並且三項指標均創下今年以來的月度新高。據瞭解,房企拿地熱情高漲與住宅銷售良好不無關系,亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,今年住宅市場好轉,大量項目的熱銷,使得大量房企具備瞭儲備土地所需的資金實力,這也是今年出現土地成交熱潮的直接原因。

  土地熱銷的局面不僅出現在北京,上月29日,據新華網報道稱,時近年底,各地樓市在調控之下逐漸遇冷,但土地市場依舊火爆。29日,上海、合肥兩地的土地出讓競拍,均創下年度單價地王紀錄。為此,同策咨詢研究部總監張宏偉指出,調控城市年底大力推地,2014年也將加大土地供應,將引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰,"地王"現象不可避免。(中新網房產頻道)

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09492529656.shtml
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