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 萬科再戰通州

  業內人士分析,此次拿地是萬科繼去年底首次進駐通州後第二次在通州區域拿地。



  拿地熱情未減

  專業人士認為,面對日益稀缺的土地資源,龍頭房企"搶地"的勢頭不會削減,"新國五條"對樓市影響不會很大,預計今年土地市場將持續走高。

  去年底,萬科就經過數十輪激烈的競價,力挫眾多品牌房企,以14.2億元競得通州臺湖兩地塊。其中一塊溢價率高達46%,折合樓面價8541元/平方米,堪比此前萬達在通州北苑兩地塊的樓面價格。



  4月15日,由國傢統計局發佈的《2013年1-3月全國房地產開發和銷售情況》顯示,3月房地產開發景氣指數為97.56,比上月回落0.36點。1-3月,全國房地產開發投資增速、商品房銷售面積增速、商品房銷售額增速、企業到位資金增速等均比1-2月有所回落。

  業內分析,通州臺湖區域目前配套尚未成熟,但處於五六環之間,未來發展潛力很大。4月11日,福州泰禾房地產中標臺湖地塊,樓面價達到瞭1.18萬元/平方米。

  國土資源部剛剛對外公佈的2013年全國住宅用地供應計劃顯示,2013年供應土地15.08萬公頃,這比去年計劃供應量減少2.18萬公頃,同比降幅為12.6%。而北京市剛剛出臺瞭2013年度建設用地供應計劃,其中商品住宅供應計劃與2012年持平,仍為850萬平方米。近年來北京住宅用地供應量跌價升,而今年供地計劃未見增長。

  此外,一線城市土地成交價格整體依舊處於較高水平。

  數據顯示,1-3月房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米,同比下降22%,降幅比1-2月擴大3.4個百分點;土地成交價款1397億元,下降10.2%,降幅縮小1.8個百分點。

  (北京商報)

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08142112908.shtml

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  數據顯示,1-3月房地產開發企業土地購置面積6134萬平方米,同比下降22%,降幅比1-2月擴大3.4個百分點。

 4月已賣地65億

  由此,此前因為在3月僅入賬一幅地塊,被認為調控後放緩拿地節奏的萬科,用實際行動表明其在土地市場的腳步並未遲疑。

  除去萬科聯合體獲得的通州臺湖兩地塊外,4月15日當天另有通州區域內的北京市通州區運河核心區Ⅷ-11地塊和Ⅷ-12地塊均被北京美融加投資有限公司聯合體成功拿下,總價達10.78億元。至此,北京4月已有六宗土地交易,出讓土地金額達65.02328億元人民幣。

  截至目前,北京市土地整理儲備中心網站上顯示,4月22日還將有門頭溝新城兩塊商業金融用地出讓。可以預見,4月整月經營性土地出讓總額將明顯低於今年1、2月。



  另一傢老牌房企招商地產也於4月16日以13.2億元,溢價率達103%競得佛山市一幅地塊;保利地產則是3月拿地面積最高的企業,拿地總量共計169.51萬平方米。

  4月15日,萬科聯合體獲得的北京市通州區臺湖鎮4-1-005地塊F3其他類多功能用地,4-1-008、4-1-009地塊F2公建混合住宅用地,土地面積為32283平方米,建築控制規模56700平方米。

  有業內人士指出,"新國五條"公佈後,房企開發和拿地的熱情將減弱,部分標桿房企或將率先采用以價換量的措施以提升市場份額,但短期內不會有大幅的價格下調。

  易居房地產研究院副院長楊紅旭則表示,房地產整體仍向好,一些指標的增幅比1-2月收窄有季節性因素。

  土地市場未來走高

  業內人士表示,龍頭房企拿地在一個時期內都不會明顯放緩,緣於未來土地供應的緊張。

  但分析顯示,購地面積下降與地方供應及季節性因素相關,大多數龍頭房企並未放緩拿地節奏,包括萬科、保利、招商在內的龍頭房企拿地勢頭依舊不減。

  業內人士表示,加上今年政府主推中小套型土地供應,以及商品房配建保障性住房等條件限制,今年商品住宅用地供應量將依舊不足。

龍頭房企拿地勢頭不減 萬科聯合體12億通州拿地

  在上周的競標過程中,有9傢房企和聯合體參與瞭該地塊的招標,參加招標的企業多為一線房地產公司,包括萬科首開聯合體、綠地集團。其中,北京東亞新華和東亞裡程投資聯合體報價11億元;綠地集團位列第三高,報價10.5042億元,而萬科首開聯合體則報出瞭全場最高的12億元。

  去年12月,通州臺湖鎮以拍賣形式出讓瞭三地塊,總建築面積達到38.56萬平方米,總出讓價格達到23.2億元,競得者為萬科首開聯合體和世紀鴻。剔除公中壢農地貸款租房,三地塊樓面價達到約1.36萬元/平方米,已接近區域當時新盤的售價,未來售價或超過2萬元/平方米,也讓臺湖成為受關註的熱門區域。

  

  4月15日,北京市土地整理儲備中心官方網站公佈瞭4月12日公開競標的三宗土地結果。其中,通州區臺湖鎮4-1-005地塊F3其他類多功能用地,4-1-008、4-1-009地塊F2公建混合住宅用地被萬科首開聯合體以12億元整競得,溢價率30%,樓面均價9721元/平方米。

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