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  "除非有顯而易見的行政刺激手段,不然市場在短期內仍會維持冷淡狀態,大部分剛需觀望濃厚並看跌房價,而當前業主的心理價位並不會隨市場不斷下 探,買賣雙方持續僵持。"張旭認為,這一輪行業深入下調與此前不同,非政策主導的下降,給市場帶來的影響可能會更持久。目前,房地產行業形勢不容樂觀,一 二手市場都持續低迷,企業壓力上升,或帶來新一輪的行業洗牌。

  "但不會面臨崩盤,也不會銀行二胎貸款全省皆可處理全面下跌。"張保國認為,在房地產發展周期,現階段處於正常調整階段,在城鎮化發展下,長期來看整體還是有一個向上的趨勢。

  易居研究院數據顯示,5月份,一二三線城市新建商品住宅價格環比由漲轉跌,跌幅分別為0.08%、0.14%、0.18%。從市場來看,截至5 月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%。庫存再創歷史新高。而成 交方面,北上廣深新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-29.7%、-18.4%、-18.4%和7.1%。

  "房價環比上漲的城市個數明顯減少,部分城市房價環比小幅下降。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,5月份70個大中城市新建商品住宅 和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為15個和19個,分別比4月份減少瞭29個和16個;持平的城市個數分別為20個和16個,分別比4月份增加瞭2 個和3個;下降的城市個數均為35個,分別比4月份增加瞭27個和13個。新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中,漲幅比4月份回落的城市有6個;最高 漲幅為0.3%,比4月份回落瞭0.1個百分點。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中,環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個;最大降 幅為1.4%,比4月份擴大0.7個百分點。

  對於此次房價下滑的主要原因,劉建偉指出,庫存壓力較大,市場預期不明,導致房價有所下降。鄭紅玉也認為,5月份,庫存壓力空前加大,加上近期 市場預期不明,整個樓市觀望情緒濃厚,導致成交熱度受影響,部分房企銷售壓力明顯增加,一些房企推出優惠促銷,均成房價下跌推力。

  35個城市中,有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、寧波和九江3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到77.4%、60.9%和56.9%。

  在高庫存預期轉向的背景下,市場人士對短期房地產市場並不看好。鄭紅玉表示,從數據可以看出,當前房價環比漲幅已步入"偏冷"區間。預期下半年將進入過冷區間。

  同比來看,與去年5月相比,70個大中城市中,新建住房價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個,5月份,同比價格變動中,最高漲幅為11.3%,最低為下降4.8%。

內容來自sina新聞

  中信建投分析師蘇雪晶認為,短期銷售低位能否緩解,依然需要關註信貸情況的支持力度。在成交量持續下滑的環境下,5月全國整體房價迅速回落,而且目前多數二三線城市庫存水平已達到歷史高位,預計價格下滑還將持續。



  8日,統計局發佈5月份住宅銷售價格變動情況顯示,5月份70個大中城市新建商品住宅價格環比自2012年6月份以來首次由漲轉跌,跌幅為0.16%。這意味著,持續兩年的房價全面上漲暫時告一段落。

  對此,業內人士認為,在庫存壓力大、市場預期不明的背景下,當前房價環比漲幅已步入"偏冷"區間。預期下半年將進入過冷區間。

  新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城 市僅15個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.4%。杭州領跌,環比下滑1.4%,石傢莊環比下滑0.7%,寧波環比下滑6%,唐山環 比下滑5%,沈陽環比下滑4%。

  值得一提的是,5月一線城市房價中,除北京環比仍處上漲,廣州持平外,上海、深圳均出現下跌。具體來看,北京環比上漲0 .2%,上海則環比下跌0.3%,深圳環比下跌0.2%。

  疲軟:半數城市下跌





  此外,在市場看跌情緒濃厚的背景下,開發商加快推盤節奏,也造成瞭月度新增供應量大於成交量,使部分未消化的新增供應再度轉化為庫存。數據顯 示,5月份,35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2198萬平方米,環比增長2.8%,同比增長0.2%。而成交量則僅為1520萬平方米,環比增長 1.1%,同比減少17.4%

  值得一提的是,此前沈陽全面放松限購僅一天後就被叫停,其面臨的主要原因便是庫存壓力。截至今年5月底,沈陽新建住宅庫存為1828萬平方米, 環比4月增長6%,同比增長28%,遠超京滬,僅次於全國最高天津的2110萬平方米,按過去6個月平均銷量來算,去化周期將高達22個月。

  對此,沈陽市國土部門相關工作人員表示,由於沈陽是平原的地理環境,因此,城市面積不斷外擴,攤大餅,最後哪哪都成瞭拔地而起的房地產。

  "這麼多房子不賣怎麼行,房子不賣土地也出不去。"上述人員表示,5月沈陽18塊土地中,流拍項目高達10塊,其餘僅為底價拍出,給地方造成巨大壓力。

  各地政府開始選擇各種方法刺激需求入市。6月15日,鄭州開始實行"組合貸",降低購房成本,以刺激剛性的首置和改善需求。海口出臺房地產新 政,海南本省人6月1日起,購單套房120平方米以上可落戶海口5人。武漢市下文規定,從7月1日起,畢業超過兩年的普通高校畢業生或留學回國人員,在武 漢就業創業,具備本科或研究生學歷,提供學歷學位、勞動合同、一年社保繳納證明以及合法住所證明,或者自主創業且本人為法人代表的,均可在武漢市落戶。

  預判:下半年或進入過冷區間

  值得註意的是,一二三線環比漲幅兩年來首次齊頭並"跌",而造成這一結果的主要原因是成交下滑、庫存高企。

  鏈傢地產市場研究部張旭告訴《經濟參考報》記者,首先,導致今年這一輪市場深調的核心因素短期內不會有明顯改善。一方面是信貸政策的持續收緊;另一方面,本輪調控的導火索來自於高庫存城市的率先降價,因此整體市場庫存高企的局面不會很快得到緩解。

  對此,上海易居房地產研究院鄭紅玉表示,分類來看,一二三線房價環比同步下跌,二手房同樣由漲轉跌,市場整體步入降幅區間。

  中金公司的研究報告也持同樣態度。該機構分析認為,房地產行業3年一個小周期,"今年下半年是繼2005年下半年、2008年下半年、2011年下半年的第四次。預計重點城市房價指數同比調整幅度范圍將在5%至10%。"

  長富匯銀投資基金管理(北京)有限公司總裁張保國在接受《經濟參考報》記者采訪時也表示,房地產行業已經感受到冬天要來瞭。除瞭超大牌的開發商 以外,其他開發商融資都要受到限制。銀行拿不到錢,各方也申請不到貸款,而房地產行業本身是資金密集型行業,這對房地產市場影響巨大。

  癥結:庫存"壓力山大"

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

  二手房與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,持平的城市有1個,上漲的城市有64個。5月份,同比價格變動中,最高漲幅為11.1%,最低為下降8.7%。

房價兩年來首現由漲轉跌 下半年或進入過冷區間



  二手住房方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市達35個,其中,北京領跌,環比跌幅高達0.9%,上海環比下跌0.2%,秦皇島環比下跌0.7%,福州環比下跌0.6%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/09144227195.shtml

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