201710191954大阪房地產投資報酬率高

美國總統大選

在新的一年2017,台客投資人考量台灣房市投資環境前景不佳,考量未來房地產成長投資趨勢,轉往海外投資具成長性,租金長期穩定的國家,其中以日本不動產為投資獲利安全的首選,雖然日本經濟沒有大幅成長,但日本不動產房市前景已先上漲,主要是長期投資的資金入注,日本不動產長期房價便宜,加上長租的市場穩定,每年租金報酬率有5、6%以上,日本不動產吸引許多長線投資人搶買當日本房東。

 

 

 

日本不動產因川普當選美國總統,又開始受到投資人關注,近期日元走貶,購買日本不動產可便宜近2成之多,許多投資人都趁這時看房搶買日本不動產,長期收租的投資人最近這一年,也開始把投資目地轉向大阪房地產,大阪為日本第二大城市,每年觀光人數超過1600萬人次,人口密度高,每年人口數上升,工作機會大住房需求也大,大阪市民所得也是日本第二大,遠超過東京的橫濱,近期東京不動產因房價漲高房市盤整不動,而大阪房地產表現突出,大阪房地產房價比東京便宜4、5成之多,大阪房地產租金卻比東京便宜2-3成,相比之後大阪房地產租金效益比東京的5%高了2-3%,許多長線資金的海外投資人,在東京找不到理想的收租物件,反而在大阪找到心中的理想房地產投資物件,大阪房地產這1年的房價漲幅約在7-10%,房價還處於低檔水位,投資人可趁日元匯率低搶買便宜的大阪房地產,未來獲利非常可觀。

 

投資人想當大阪房東,需找當地專業仲介顧問諮詢,大阪市有24個區域,不是每個區都適合長期持有投資,提醒投資人要長期投資大阪房地產,要了解日本當地的法規,尤其是買集合式住宅,每個月需繳管理費和修繕費,投資人的租金扣除管理費和修繕費,實際拿到手上可能不到4-5%,建議若資金許可,先購買大阪房地產整棟透天型物件,投資人即是大阪房地產房屋的業主經營者,房屋的出租變動情形無需集合式住宅的公寓大廈管理會同意,持有整棟大阪房地產透天,土地完全為個人持有,未來大阪房地產房價上漲增值利潤也完全為個人所有。

 

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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文章資料來源:東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載


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