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  雖然最近幾年政府多次出臺各種政策進行調控,但仍然難阻房價飛漲。普通民眾依靠正常勞動收入,去買房安居樂業變得越來越遙遠。

  在提長效機制之前,有必要先搞清楚兩個問題,一個是中國房地產市場(這裡主要是指住宅市場)的真實供求狀況,一個是樓市調控的具體目標。遺憾的是,很少有人願意靜下來思考這兩個問題,隻好陷入周而復始的爭論。

  早在2011年初,北京出臺15條樓市調控細則的時候,筆者就提出,調控之前需要盡快進行一次全國住房普查。難以想象,對於房地產這樣關系到國計民生的領域,宏觀調控多年,竟然還沒有開展過一次全國性的住房普查,即使是以省或直轄市為范圍的住房普查也從來沒有開展過。與之相反,全國性宏觀調控措施已經出臺瞭不計其數的版本。盲人騎瞎馬,夜半臨深池,宏觀調控在尷尬中走向尷尬,也是再正常不過的結果。

內容來自sina新聞

樓市調控需要的長效機制讓房產市場回歸理性

  在去投資化的同時,降低自住型購房的門檻,將是長效機制的另一大主線。具體操作來看,對城市居民購買的首套住房,減免交易稅費,首付降低到一成(如果商業銀行能夠控制風險,首付比例降到5%甚至零也未嘗不可),都可以大大減輕購房者的支付壓力。另外,對於購買傢庭首套房的貸款,利率給予一定優惠,政府也補貼部分利息,都是可取的。

  總而言之,讓市場回歸理性,政府保障市場秩序和民生,這才是行之有效的樓市長效機制。

  "至於樓市調控的具體目標是什麼?很多人想當然地認為,就是把房價降下來,這種認識或許是想當然,樸素得有一點一廂情願。理性地看,樓市調控最理想和理性的目標,也許就是讓普通公民能夠靠自己的勞動收入,在自己生活的城市,買得起用於自住的房子。"

  有鑒於此,一些專傢學者提出,中國樓市需要一套真正行之有效的長效機制,而不是以限購為主的短期"急就章"。

  中國已經成功進行過多次全國性的人口普查,以及經濟普查。由於住房的不可移動性和住房產權登記制度,全國住房普查在技術上難度應該比人口普查和經濟普查更小,在執行上也更加容易。以傢庭為單位,以傢庭人口為參照系數,進行全國性住房普查,並全國登記聯網,隻有在此基礎上,政策的制定者們才能更加趨近合理。

  出於眾所周知的原因,普查的結果可以暫時不公開,全國聯網的信息也僅供一定決策范圍內查閱和使用,以使科學調研和調控的阻力變得最小。

  遺憾的是,三年即將過去,我們還沒有補上這一課。而可怕的是,我們補這一課的時間越晚,浪費的時間和社會財富成本將越大。中國的住宅總量是供不應求還是分配不均?這一問題的真實答案,將決定中國最終采取什麼樣的調控手段,決策者得不到真實、完整、具體細致的信息,調控策略就會出現偏差,整個社會為此將付出極其昂貴的代價。

  至於樓市調控的具體目標是什麼?很多人想當然地認為,就是把房價降下來,這種認識或許是想當然,樸素得有一點一廂情願。理性地看,樓市調控最理想和理性的目標,也許就是讓普通公民能夠靠自己的勞動收入,在自己生活的城市,買得起用於自住的房子。

  那麼,中國樓市調控的長效機制到底在哪裡?辦法應該是,摸清傢底之後,去投資化和扶助民生將是樓市長效機制的兩大主線。

  摸清傢底我們就會發現樓市的癥結在哪?是總量不夠還是分配不均?如果是總量問題,那需要加大投資,而如果是因為炒房、投資行為使得住房分配不均,那就需要對癥下藥,堅決去除投機性炒作的土壤。

  這就需要,在住房信息登記聯網完成之後,對傢庭第三套和三套以上住房開始征稅,壓縮投資炒房的套利空間,這是樓市調控長效機制的一大主線。例如,對傢庭第二套住房,首付5成按揭,無利率優惠;第三套住房,每年按價值5%征收房產稅,第四套10%,依次遞增。當然,具體稅率得政府說瞭算。如此一來,炒房者的持有成本和風險上升,獲利空間縮小,自然會考慮離開。這一措施,將結束中國樓市此前10年來全民炒房的擊鼓傳花遊戲。

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  據筆者所瞭解,在京滬廣深等一線城市,購買傢庭第一套住房的當地居民,絕對數量已經很小。當土地二胎銀行缺錢急用哪裡借錢桃園大園農地貸款地政府為此支付的社會成本有限,而為此獲得的社會效益與支持將遠大於投入,何樂而不為?



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/07073573905.shtml

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