201607081610民間二胎房貸利率 民間二胎房貸利率 二手房中介吹高掛牌價 趕走老租客

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(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

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內容來自sina新聞

二手房中介吹高掛牌價 趕走老租客



【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】

  據媒體報道,國傢統計局資料顯示,住房租金自2010年以來一直保持上漲趨勢,已連續42個月上漲。然而,記者走訪廣州二手樓市發現,租金價格環比出現瞭1.6%左右的回落,租金回報率持續走低。

  專傢分析表示,今年下半年,廣州租金市場可能還會走低,而租金回報率也可能持續向下。

  昨日,記者走訪獲悉,廣州二手樓市在買賣成交價繼續微漲的情況下,租金價格環比出現瞭1.6%左右的回落,租金回報率持續走低。"中介的掛牌價比真實成交價高出一大截。"最近剛剛租出房子的黎先生對此感慨萬分。

  專傢分析,今年下半年,廣州租金市場可能還會走低,而與2012年同期相比出現下調的租金回報率可能持續向下。

 中介出高價

  業主丟瞭老租客

  黎先生的物業還有不到兩星期就租約到期瞭。他的房子本來以6000元/月價格出租瞭兩年,打算如果租客願意加租到6500元/月就續約,不願意加價就找新租客。但所有中介都拼命勸他別續租:"現在你這裡的價格都要到7000元/月~7500元/月瞭。"一個小中介行的銷售人員還信誓旦旦說:"我給你找瞭個公司老總,他們的租金是公司付的,8000元/月都沒問題。"

  於是,黎先生拒絕瞭老租客續租的要求,開始每天接待看樓的"潛在新客戶"。奇怪的是,不同中介帶來的看樓客都是當面誠意十足,拼命表現自己的滿意程度,一談價格都說"沒問題"、"好商量",但是問及決定時,都表示要請示老板。

  一個朋友告訴黎先生:"這些中介先用高租金誘惑你,然後讓'租客'來看樓,你就感覺租金真的漲瞭,開價也高瞭。等於高租價就是中介'造勢'造出來的。"而中介人員對此卻倍感委屈:"大中介一般都懶得做這種事情,因為租賃成交我們收傭並不高,現在二手樓買賣成交還不錯,有必要這麼去搞事嗎?"

  不管是誰的過錯,反正黎先生的房子租約到期之後,還一直沒有找到新的租客,而老的租客又找到瞭新的去處。黎先生隻好降低預期,重新放盤,"房子租是肯定租得出,但我就多瞭一段空置期是沒租金可以收的,又要給中介傭金,感覺最終還是吃瞭虧。"

  黎先生稱自己是啞巴吃黃連瞭:"有的朋友說一些地段租金都漲瞭兩成瞭,我看這是掛牌價漲兩成,不是成交價吧。中介的掛牌租價太虛高瞭。"

 業主"教路":漲價5%左右見好就收

  廣州二手樓價繼續上漲。據中原地產成交估算,6月份二手住宅成交量環比增長一成,中原成交均價為20193元/平方米,環比上漲6.8%。當很多業主暗喜:樓價上漲將引領租金上漲。滿堂紅的最新成交報告卻讓他們心中一涼:6月租金價格環比出現1.6%左右的回落。

  "一、二手住宅買賣價格的上漲,必定引發租金上漲。"市場研究人員周峰分析。從以往的規律看,當樓價連續上漲4~5個月後,平均租金便會出現"補漲",漲幅一般比同期樓價漲幅低4%~5%。

  根據市租賃所提供的數據顯示,目前廣州市整個住宅租賃市場的正常存量在380萬套左右,流通量在260萬套左右,屬於供應充足的狀態。"確實有部分業主把物業的放租價定在高出市場行情的7%~10%,由於同地段相同類型的待租物業並不缺乏,故短期內難以順利出租。"周峰認為,這種現象反映瞭業主對現時市場的走勢過度樂觀,願意抬高租金來測試租客的反應。

  據上半年市場的租金走勢,廣州市住宅平均租金以42~43元/平方米/月作為主力振動區間,周峰因此預期下半年整體租金仍會在此區間內上下波動,到年底最後兩個月的淡季會有所走低。"所以,業主們適當加5%的價就算瞭,先穩住租客,等行情上漲才有籌碼繼續'吊高來租'。"黎先生如此建議。(記者 林琳)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09203320127.shtml

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