201607081607民間二胎房貸合法嗎 民間二胎房貸合法嗎 大連租房市場每年租房10萬件 僅一成備案登記

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內容來自sina新聞

大連租房市場每年租房10萬件 僅一成備案登記

  為規范租房市場,住房和城鄉建設部曾出臺行政法規,要求租房者和房主簽訂租賃合同後,須到房管部門對合同進行登記備案。大連市也確定從2011年2月1日起實行房屋租賃合同登記備案。但兩年半多的時間,不但到相關部門辦理手續的人寥寥無幾,很多人甚至不知道還有這條規定。昨日,大連市房屋租賃登記管理中心發佈數據顯示:每年大連市內四區房屋租賃發生的件數至少達到10萬件,但前往大連市房屋租賃登記管理中心做備案登記的租賃隻有1萬件左右。

  火爆的租賃市場

  "前幾天,我在桃源附近看中瞭一套房子,剛才聯系房主,房子已經租出去瞭。 "市民李慧說,"我在這邊租房子好幾年瞭,3年前的租金是每個月1000元。現在一套70平方米左右的房子,房租已經漲到瞭1800元至2000元。 "

  近年來,隨著本市經濟社會的快速發展和大量外來務工人員的湧入,大連的房屋租賃市場越來越紅火。市民張宏民和愛人準備結婚,他們在八一路附近租瞭一套高層住宅,租金每月4000元。"房租雖然有點貴,但是新裝修的,全套電器,特別適合我們準備結婚的人居住。來大連七八年瞭,房價一年比一年貴,房租的價格也跟著水漲船高。 "張宏民感慨。

  隨著大學生的畢業、中小學新學期的開學,每年七八月份都是房屋出租的旺季。"據保守估計,大連市內四區每年有10萬套住宅產生租賃行為。"大連市房屋租賃登記管理中心有關人士稱:"這其中,絕大部分是外地人租的。 "

  該人士稱,在大連市的住宅租賃行為中,外來人口租房居住的行為占到約80%以上。大連本地人的租房居住行為,則多數是以方便孩子上學為目的。

  法規有明確的處罰標準

  從2011年2月1日起,本市正式實施《商品房屋租賃管理辦法》,其中規定:房屋租賃合同訂立後30日內,房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。

  為進一步加大租賃行政管理的力度,辦法特別明確瞭處罰標準。其中,對不得出租的房屋進行租賃的,處以5000元以下罰款;對有違法所得的,處以違法所得一倍以上三倍以下,但不得超過3萬元的罰款。對廚房、衛生間、陽臺、地下室儲藏室不得出租用於居住或人均面積未達到政府規定的最小面積的,責令限期改正,逾期不改正的,可處以5000元以上3萬元以下罰款。對租賃行為不登記備案的,責令限期改正,個人逾期不改正的,處以1000元以下罰款,單位逾期不改正的,處以1000元以上1萬元以下罰款。

  雖然法規規定出租房屋應當進行登記備案,但是,兩年半多的時間,本市出租房屋登記備案情況並不樂觀。

  政策執行起來困難

  昨天,記者在采訪過程中瞭解到,大部分的房東和房客並不願意辦理登記備案。"一方面是需要繳費。 "房東張先生說,"另一方面,房客的流動性比較大,通常半年、一年就會更換,如果每次都要去登記備案,這也太麻煩瞭。 "

  同時,記者也從一些房客處瞭解到,他們覺得,隻要和房東協商好,簽訂合同就有約束瞭。"我們通常和房東都簽署相關的協議,而且我們與房東關系也都比較好。"房客小李說道,"現在要求登記備案,交的費用多半也會增加到我們的房租裡面。 "

  本市一傢大型二手房中介有關負責人表示,出租房能夠備案登記是挺好的,但是推行起來有一定的難度。"如果我們要求房東或租客去備案登記,房東就可能會換一傢不要求備案的中介,更何況還要交登記費。增加瞭其中的費用,他們更不樂意,這樣也會影響到我們的生意。 "

  同時,記者也從一些物業公司瞭解到,對於要求其督促業主對出租的房屋進行登記備案,他們也隻能是做個宣傳,"我們也不好對業主進行調查哪傢是出租房屋的,然後讓他們去登記備案,有些人會覺得觸犯瞭他們的隱私。房子是他們的,他們出不出租,沒必要告訴你。 "

  需多部門通力合作

  推行房屋出租備案制度,是需要房屋管理、工商、地稅和公安等多部門加強配合,各部門建立協查機制和信息通報制度,共同促進房屋租賃市場管理。

  業內人士認為,實施房屋租賃備案制度,還需要多部門配合,比如,工商行政管理部門在辦理工商營業執照時,地稅部門在辦理稅務登記、發票代開、稅款征收、稅務檢查工作時,公安部門在辦理《暫住證》時,應當查驗房屋是否辦理過出租房屋備案手續,對未依法辦理房屋租賃合同登記備案手續的,各部門按照職責依法處罰。另外,如果把中介機構的出租房屋備案情況制度納入監管范疇,更有利於全面掌握房屋出租情況。半島晨報、海力網記者張璐璐

  都誰在辦租房備案手續

  1

  主動來辦理相關手續的大多集中在銀行、外企、大型企業等商業部門,個人房屋租賃主動來辦理備案手續的很少。

  2

  個人來辦理房屋租賃備案登記的隻有兩部分人,一是外國人在本市居住的,另一部分是外來打工人員為子女上學的,這兩類人辦理租房備案是辦理其他事情的前置手續,所以也不得不辦。

 房屋租賃備案都有什麼好處

  "備案制度能夠充分保障當事人雙方的合法利益,在備案過程中可以提醒租賃雙方合同內容有不完善的地方,逐步可以完善。"

  法規規定不得出租的房屋出租的可得到遏制,可避免一些安全隱患、財產損失。 "--市房屋租賃登記管理中心副主任趙宏波

  鏈接

  房屋租賃登記備案需哪些證件

  1、房屋租賃登記備案申請書一份;

  2、房屋所有權證或其他房屋合法證明(原件、復印件各一份);

  3、房屋租賃合同或轉租合同(原件、復印件各一份);

  4、當事人的合法身份證件(原件、復印件各一份);

  5、法律、法規和規章規定應提交的其他材料。

  房屋租賃登記備案收費標準

  1、手續費:非住宅租賃,每件100元。

  住宅租賃,每件80元。

  2、土地收益金:按租金或評估租金的1%收取。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/07372393037.shtml
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