201607080731五期四期重劃區 台南建地年息8趴 五期四期重劃區 台南建地年息8趴 前四月津南板塊凸顯成熟 整體成交數據上揚

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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1.有使用分區證明

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

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南港23億

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內容來自sina新聞

前四月津南板塊凸顯成熟 整體成交數據上揚

  前四個月的環城四區,津南區的成交成績突出。不僅僅是知名實力房企的頻頻進駐,不斷亮相的諸多新品更是吸引瞭購房者的眼球。從成交的總榜單上來看,津南區域的項目頗具看點。

  實力房企聚焦



  津南實現"圈地"

  津南區東與塘沽區接壤,南與大港區毗鄰,西與河西區、西青區相連,從外環線到塘沽也隻需要二十分鐘便可到達。作為連通濱海新區的要地之一,這裡地理位置優越,交通便利,開發商也自然把目光放到瞭津南這片富土之上。早有天津碧桂園、津南新城、萬科仕林苑、首創光和城、中信公園城和天山水榭花都等品質項目坐鎮津南房地產市場,"暢銷"也一直是津南房地產市場從來不缺乏的標簽。不得不承認的是,碧桂園、萬科、富力、首創、金地等開發商紛紛進駐也是看中瞭津南區的發展前景以及周邊片區的重要地位。隨後,仁恒等新項目也紛紛在津南"落地",為這片"沃土"帶來新的產品的同時,也為購房者提供瞭各種不同層次、不同產品類型需求的選擇。津南在經過諸多開發商的多年悉心深耕之後,逐漸將"成熟"的一面展示在購房者面前。

  前四個月成交



  津南成績優異

  數據顯示,2014年一季度天津環城四區商品住宅共成交731619平方米,環比減少46.46%。市場份額為36.20%,環比減少3.89%。成交均價為9782元/平方米,環比上漲3.36%。其中,2014年一季度天津津南區商品住宅共成交232279.7平方米,環比減少43.88%。津南區商品住宅的市場份額為31.75%,環比增加1.46%。在四月份的表現上,天津環城四區商品住宅共成交306548.4平方米,環比增加15.90%,成交均價為9488元/平方米,環比下浮3.92%。環城四區的市場份額為35.78%,環比增加15.90%。其中,2014年四月份天津津南區商品住宅共成交139522.1平方米,環比增加52.18%。市場份額為45.51%,環比增加10.85%。成交均價上,津南區成交7994元/平方米,環比下浮7.61%。從成交數據上看,津南的整體成交呈現上揚的趨勢。這與諸多開發商進駐推新的節奏相關,並且在一定程度上提供瞭滿足購房者需求的產品。

  二月份和四月份的天津住宅銷售情況中,津南地區成交量相對突出。其中,位於津南區的米蘭陽光項目包攬二月份銷售套數、面積與金額三大排行榜冠軍。天津碧桂園成交434套,銷售額2.8億元,奪得四月天津樓盤銷售套數與金額榜雙冠。

  辛莊代替雙港



  承接外溢需求

  在接受記者采訪時,天津世聯針對一季度的津南區房地產市場有著自己的分析。從一季度環城四區整體的成交來看,西青、東麗是環城四區下跌的主要區域,占到環城四區總萎縮量的83%,其次北辰微跌,北辰下跌3.8萬平方米,占環城四區總萎縮量的24%,而津南一枝獨秀,成交量上漲4%。盤點成交萎縮會發現,西青、東麗的下跌動因與市內六區相同,是以天房美域、保利玫瑰灣為代表的環內主流居住項目缺失導致兩個區域成交量的萎縮,而同時,中北鎮、張傢窩、張貴莊成為承接城市主流居住需求外溢的主要陣地;北辰微跌的動因一個是在售主力項目的供應減少,一個是面臨以下朱莊、天和城為代表的武清南部的市場分流;反觀津南區,津南上漲的動因是辛莊替代雙港成為承接城市主流外溢需求的新陣地。與此同時,對於後市的預測,天津世聯認為,環內主流居住項目市場趨勢向好,當環內主流項目缺失,城市外圍板塊需求吸附能力將更強。基於此,在環城四區方面,津南的表現可稱可圈可點,值得期待。

  交通方面的優勢,也促進瞭津南的發展。記者從津南新城處瞭解到,天津大道的建成通車已經進入第四個年頭,津濱之間的暢達交通,為區域的成熟做瞭最好的說明,更帶來瞭眾多對區域有需求、有好感的意向客戶。而地鐵Z1線試驗段年內完成基坑主題結構和盾構區間,全線建成後,市區文化中心至於傢堡,約30分鐘即可通達。

  據悉,除瞭備受關註的南開、天大新校區的建設火熱進行中之外,園區二期職業院校建設也在迅速推進中,天津鐵道職業技術學院、天津青年職業學院、天津商務職業學院等三所職業學院預計將於今年下半年投入使用。這些都為津南的房地產市場帶來瞭諸多的利好因素。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/08432728055.shtml
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