201607081459全國農業金庫暨全國農漁會信用部據點 全國農業金庫暨全國農漁會信用部據點 年底樓盤大促銷 -一成首付-市場反應冷淡

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

年底樓盤大促銷 "一成首付"市場反應冷淡

  步入年底,開發商來到業績沖刺期,本地多傢在售新盤均采取"以價換量"的銷售策略。近日有市民反映,禪城有樓盤還推出"首付一成"的優惠活動。

  記者調查瞭解到,所謂"首付一成"其實是針對首付進行分期付款的一種方式,而此促銷活動反響平淡。樓市人士分析,開發商的年底促銷隻是常規銷售策略,不能說明樓市降價拐點將到來。



年底開發商紛紛促銷沖業績

 市場:限購下現"首付一成"促銷

  年末,本地多傢房企都放出打折促銷的信息。近日,買房人張先生告訴佛山日報記者,在網絡房產頻道及嶺南大道兩側的廣告牌均看到,港口路樓盤龍光·君悅華府有"首付一成"的活動促銷,"果真有這麼大的實惠嗎?"張先生心生疑問。

  昨日,記者以看房者身份來到龍光·君悅華府樓盤,售樓小姐告訴記者,該樓盤從上周開始,確實推出瞭此優惠活動。具體而言,在限購政策規定下,購房者可先 付最低首付的四成,之後連續兩個月內,分別再支付首付的三成,等最低首付湊齊後,再和購房者簽訂購房合同,找銀行辦理貸款,並去房管交易部門備案。以首套 房購房者為例,首付需至少給房款的30%,而此樓盤推出優惠:隻需先支付首付的四成即房款的12%做首付,一個月後再付首付三成即房款的9%,第二個月再 支付房款的9%,以"分期付款"的方式付完首付。依此類推,二套房購房者的"首付"也隻需給24%,之後兩個月分別給18%房款,完成占購房款60%的首 付金額,如此看來,雖然"首付一成"的廣告標語不夠準確,但確實首付最少可付到12%,不到兩成。

  而記者瞭解到,首付分期付款的方式,與普通買房的唯一的區別是少瞭一個9.9折優惠,以全款80萬元來說,隻是比普通買房多付瞭8000元,除此之外不用付任何利息。

  風險:當心"一房多賣"

  首付隻要不到兩成,如此買房有吸引力嗎?昨日記者隨機采訪瞭幾位看房市民,市民丁先生表示,如果一時資金緊缺,此方法不失為一種周轉資金的好方法,而市 民李姨表示,對於首付不夠的人,也很難在兩個月內湊齊首付款,此種方法並不能解決資金緊缺買房者的實際問題。售樓小姐則表示,此促銷活動推出以來,詢問並 使用此買房方式的人很少,"一般來看房的,首付都會湊齊的。"她說。她同時表示,此活動隻是年終暫時優惠,很快就會結束。

  買房若選擇 "一成首付",應該註意什麼,是否有風險?記者隨後采訪瞭廣東至高律師事務所歐陽律師。歐陽律師表示,其中可能存在兩種風險:其一,購房者付瞭一成首付之 後,並沒有簽正式的購房合同,在此期間,一些違法的開發商可能將房子轉賣給他人,導致"一房多賣"現象;其次,購房人應註意付首付的草簽合同中是否出現 "定金"字眼,一旦出現消費者付完瞭"一成首付"後尾款湊不齊的情況,此時這"一成首付"被作為定金收取,有可能被當成定金沒收。因為一般情況下,定金的 法律解釋是,如果買房人沒有按照合約履行,開發商有權沒收。

 走勢:不代表房價拐點到來

  記者發現,除瞭上述樓盤,不少 在售樓盤在年底都通過平價銷售的方式促銷,如位於南海的萬達華府,今年首期開盤售價12900~16700元/平方米,雖銷售人員均稱,二期推貨價格會高 漲,不過如今年底即將二期推貨,吹風價與一期幾乎持平;而位於禪城的綠地中心在售二期推貨均價並無漲價,雖然吹風價高達14000~15000元/平方 米,可是記者踩盤發現,樓層朝向都不錯的房屋,實際均價不到13000元/平方米。

  年底房企對漲價都頗為謹慎,這是否意味著房產調控政 策讓房產商嗅到危機感,趕緊出貨?樓市人士給予否定看法。領先豐地產歐陽經理認為,年初剛需者入市買樓,消化瞭一部分剛需,目前房產商隻是通過一些手段激 起剛需客買房胃口。在政策沒有明確走向時,發展商不會主動讓大利。寒桐投資顧問有限公司總經理、房地產專傢韓世同認為,平價促銷策略可能是針對房貸困難導 致銷售放緩的促銷政策,從市場背景來看並未到危機關頭,而房地產的拐點是否到來短期內還無法預測。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08353790581.shtml

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