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▲北市指lg空氣清淨機小白標豪宅「帝寶」。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀/台北報導

今年上半年北市豪宅交易頻傳,高端住宅市場似乎有回溫的跡象;而觀察豪宅單價排名,帝寶以每坪290萬坐上冠軍寶座,比起去年的冠軍「松濤苑」每坪270萬,還整整高出20萬,穩居今年豪宅單價冠軍寶座。

台灣房屋智庫統計實價登錄資訊,今年上半年豪宅單價排名,以行情戲劇性大反轉,兩次公開標售都流標、名媛陸勝文名下帝寶的21樓交易,以總價7億7588萬、單價290萬,坐上上半年冠軍寶座,沒意外的話也會是今年豪宅單價冠軍王。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該戶為高樓層,條件不錯,不過年初標售正好遇到低樓層帝寶低價法拍,因此當時底標7.5億無人出價,三個月後卻以更高價格成交,買方不排除考量房地合一稅,因此以較高價格承接登錄,未來出售只要低於登錄價格,因沒有獲利,即可免交房地合一稅。

第二、三名戰況激烈,「西華富邦」27樓以每坪212.5萬,險勝水岸豪宅「代官山」的210萬;「文心信義」以209萬排名第四,第五名則是天母最高豪宅「天鑄」,每坪單價188.9萬。

張旭嵐表示,西華富邦樓高42層,是目前台北最高豪宅,也因此高低樓層價差大,2015年曾出現39樓交易290.6萬的單價,目前中高樓層還有餘屋未售出,依照目前市場氛圍來看,今年下半年還會有新的交易進入「兩百萬俱樂部」。

向來鮮少有交易曝光的水岸豪宅代官山,今年也出現兩筆交易,買家皆為僑外資公司。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,代官山僅25戶,住戶單純私密性高,釋出稀少,與周邊輕井澤、帝景水花園同為大直水岸知名豪宅,吸引政商名流喜愛。

過去曾由名人鄭弘儀以單價232.7萬買下9樓戶,今年4月屋主急售出現跳水行情171.6萬,破盤價令市場乍舌,不過五月份13樓層以單價210萬交易,雖比鄭弘儀9樓戶略低近一成,不過更貼近代官山目前的市場行情。







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