201612180113都市更新事業概要內容 都市更新事業概要內容 漲勢放緩 樓市逐漸進入平穩期_0

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

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限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

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桃園藝文特區

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民間二胎設定流程內容來自sina新聞

漲勢放緩 樓市逐漸進入平穩期

  "五一"假期,恰逢各地"國五條"細則落地滿月,在假日房展會的助力下,各地樓市在小幅休整後再度熱鬧起來。

  然而,從多地房展會傳遞出的信號看,新政策調控之下,開發商和購房者雙方的觀望情緒濃厚,成交意向漸趨冷清。

  業內人士認為,在各地樓市調控政策陸續落地的背景下,房地產企業的業績猛增將難以持續,土地市場的降溫和調控新政策的日益發力將使樓市逐漸進入平穩期,成交量和房價的漲勢均將放緩。

  從近期陸續披露的一季報來看,以保利、萬科和招商地產為首的上市房企均在今年頭三個月賺得"盆滿缽滿"。因此,從全國多城市的"五一假日"房展會的情況來看,身處調控之下,雖然品牌房企參展熱情明顯上升,但其"讓利"誠意依然不足。

  記者在素有樓市風向標之稱的上海房展會上看到,"招保萬金"等龍頭開發商集體上演"王者歸來",攜其上海項目紛紛亮相。來自遠郊區的"剛需"樓盤依然唱著主角,但總體難覓大幅度打折優惠促銷,開發商給出的優惠大多數隻是減免幾萬元不等的購房款而已。從項目折扣上看,各項目的價格保持堅挺,優惠幅度大多僅有1-2個點。部分剛需樓盤甚至不降反漲,寶山的遠洋香奈推出的兩房房源,現均價2.1萬元/平方米,而該樓盤去年年底開盤時的均價為1.7萬元/平方米。

  購房者的觀望情緒則更為明顯,多位觀展者抱怨,中意房源價格均有所上漲,所以還得再等待機會才能出手。

  一傢上市房企營銷總監表示,目前樓市需求還是比較旺盛,開發商雖然心態上還是積極在賣房子,但已經不再以犧牲利潤為代價瞭。"目前各樓盤價格都有市場支撐,開發商的信心比較足。"

  市場分析人士認為,"五一"假期難覓大幅優惠,一方面是因為"新國五條"細則落地剛剛滿月,購房者已不再盲目地"集中入市",而是適當地放緩瞭購房計劃;另一方面,由於近期交易量劇增,目前二手房市場房源供應緊缺、成交回落明顯,開發商也想觀望一下後市再作打算。

  中原地產研究總監劉淵認為,房地產企業資金鏈壓力的日益減小,是以價換量的優惠措施結束、樓盤價格保持堅挺的主要原因。

  盡管開發商拒絕讓利,但卻無力阻止房價漲幅回落的趨勢。

  調查顯示,4月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米,環比3月上漲1.00%,自2012年6月連續第11個月環比上漲,但漲幅比上月縮小0.06個百分點。

  二手房價格環比漲幅亦開始回落。數據顯示,全國十大城市4月份的二手房平均價格為每平方米人民幣24131元,環比上漲1.87%,而3月份的環比漲幅為2.81%,回落較為明顯。

  克爾瑞研究中心分析指出,"二季度房價可能會保持上漲慣性,但三季度房價將企穩。成交量方面,二季度的市場成交將明顯下降,三季度有望企穩。"

  上海易居房地產研究院最新發佈研報稱,二季度房價將呈僵持狀態,市場成交量將不斷萎縮;而隨著成交轉入低迷,三季度預計房價將轉向下行,並促使成交量企穩,此時市場供求雙方將有望形成新的平衡。

  易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱表示,3月份房地產市場的火爆局面將一去不復返。"3月份透支瞭二季度的一部分需求,相信二季度的成交會回穩。"

  土地市場一直被視為樓市的先驅信號。由於樓市調控政策升級,市場普遍預計今後房企拿地也會漸趨理性,穩定房價預期再增"利器"。

  從已披露的上市房企一季報中可以看出,絕大多數開發商的銷售情況和凈利潤均呈向好態勢,其拿地資金充足。尤其是龍頭企業,如保利、金地都加大瞭"圈地"的力度。

  與此同時,一線城市"地王"頻現。在北京,通州臺湖地塊溢價率達112%,石景山區魯谷路C2商業金融用地的溢價率更是高達174%。

  然而,業內人士指出,由於樓市調控政策升級,當下的"地王"項目未來很有可能將面臨房價跑不過地價的尷尬,並且房地產企業銷售增長的態勢也將不可持續。

  克爾瑞研究中心調研顯示,目前很多企業已經表現出對當前市場上追高拿地現象的憂慮,因此該機構判斷,二季度和三季度的土地市場將在一季度的基礎上有所降溫。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-05/09022167124.shtml
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