201607072329增貸三胎 增貸三胎 房貸新政催生還貸熱 提前還貸還需精打細算_0

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限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

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內容來自sina新聞

房貸新政催生還貸熱 提前還貸還需精打細算

  首套房貸款還清再購房享受首套房政策,記者近日在本市部分銀行網點采訪時發現,已經有不少人來咨詢或辦理房貸業務,甚至有計劃改善住房的市民,有意提前將首套房貸款還清,以便在購買二套房時能享受到房貸優惠政策。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  房貸新政催生還貸熱

  "我申請房貸的時候趕上政策好,商貸利率比基準打瞭八折。"來銀行咨詢房貸業務的市民趙先生告訴記者,他現在有近15萬元的商業貸款沒還,還有8年按揭貸款才到期。聽說最近房貸政策有可能調整,他想問問是否有必要提前還貸。

  趙先生說,他的這套按揭住房隻有60平方米,經過幾年工作有瞭些積蓄後,他開始考慮換套住房。如果還清房貸之後就能"不認貸"的話,那他把現有住房賣掉再買房就能享受首套房的條件瞭。"首套房的首付至少要交全款的三成,而二套房則至少要六成,這之間的差別可大多瞭。"趙先生說,如果買套100萬元的新房,30萬元的首付差別直接決定瞭能不能辦得瞭按揭貸款。

  "從國慶節後第一個工作日開始,就有不少來咨詢、辦理提前還貸業務的客戶。"接待趙先生的銀行工作人員介紹,這些客戶大多是想還清房貸之後再按照新標準買套新房。"還有的客戶是在9月剛提交房貸申請的,今天可以發放貸款瞭,卻告訴我想延期辦理,要等等新政落地後的折扣優惠。"

  8.5折利率預售成主流

  房貸新政"攪亂瞭"長假後的第一周。在明確的預期與尚未坐實的現實之間,樓市買賣雙方都有點沉不住氣。不少中介開始瞭"預銷售",樓市變數激增。

  "您的房貸不是已經還清瞭嗎,再買房就可視作首套,首付三成,利率8.5折。正式合同等到各銀行房貸新細則下來後再簽。"近些天,在天津南海河教育園附近的幾個售樓處,銷售員們不厭其煩地向買房者解釋。

  "我們這幾天賣瞭16套新房,是過去兩個月的總和。其中14套房子約定好是基準利率的8.5折,另2套約定好是基準利率的9折,正式合同等房貸細則下來後就簽。"天津一傢房地產中介的銷售經理李青告訴記者,目前他們還沒有接到四大行的房貸優惠細則,"各傢銀行都在相互觀望,看別人怎麼出牌,但'認貸不認房'、首套房還清貸款再貸仍算首套,已經是板上釘釘的事瞭,畢竟央行和銀監會已經發文瞭。"據不完全統計,這兩天,中介經辦的新房中,給出的意向性房貸利率大多居於基準利率的8折至9折之間,以8.5折為主流。

  假離婚不再是"好招"

  而當初為瞭享受首套房優惠而假離婚的人,卻因為新政白忙一場,市民程先生夫婦就是其中一例。今年5月,為享受首套房待遇,程先生夫婦辦理瞭假離婚,協議名下的兩套房子每人一套。

  然而在他們離婚不到四個月,房貸新政出臺瞭。按照新政規定,完全有能力提前還貸的程先生夫婦根本無須離婚。更令人遺憾的是,在假離婚期間,程先生夫婦的感情出現變故,一方不想復婚。

  "新政落地,真是有人歡喜有人愁啊,那些假離婚的算是白離瞭。"從事房產中介工作近10年的朱先生說,"去年國五條出臺以後,大概四五月份假離婚的最多,除瞭避稅就是規避二套房的高首付高利率。"

  朱先生告訴記者,以前他在銷售住房時,有不少客戶主動咨詢假離婚事宜。為瞭促成交易,他和同事們也都曾向業主或購房者建議過假結婚、假離婚,"扣除外在因素,假離婚的成本也就是領個離婚證交個工本費,你不離婚就要多掏幾十萬元,哪個更劃算?"

  如今新政落地,朱先生也松瞭口氣,"建議別人離婚畢竟不是好事兒,現在總算沒有那麼重的負罪感瞭。"

  提前還貸還需精打細算

  新的房貸政策讓不少房貸者考慮是否提前還貸,以便於購買二套住房。對於這個問題,銀行理財師建議購房者進一步精打細算。如果要提前還款,各銀行要收取一定的違約金。大部分銀行是按照提前還款金額的百分比收取,也有些銀行是按照貸款餘額的比例收取,有的銀行是收取幾個月的利息,還有些銀行是收取固定的金額。所以想要提前還貸的市民,應該先弄清楚自己貸款的銀行提前還款的政策,計算提前還貸的成本,權衡後再作決定。如果你有好的投資理財的渠道可以比銀行還貸的利息掙得多,建議應該選擇投資。

  如果確定提前還款對自己收益更大,則需要註意三個技巧:首先,貸款人選擇貸款期限越短越好,這樣可以避免不必要的利息損失,因為貸款期限越長,支付的利息越多。其次,在貸款的方式上,貸款人應采用"等額本金還款法"。這種還款方式的優點是本金保持不變,利息逐步遞減,其間若選擇提前還貸,歸還的本金多,利息支出就相對減少。而等額本息還款法每月償還金額相等,在償還初期利息支出最大,本金最少,以後利息支出逐步減少,本金逐步增加。因此,貸款同樣到某個時點,"等額本息還款法"所要支付的利息高於"等額本金還款法",而在提前還貸時已支付的利息是不退還的,所以,這樣就相對多支付瞭許多不應該提前支付的利息。最後,如果購房人在看中新房或換大房時,可采用轉按、加按、換按方式解決,避免利息損失。

  不過對於那些還款時間已經過瞭一半的市民來說,提前還款就沒有多大必要。因為等額本息還款的還款利息支出通常集中在還款初期。而對於那些等額本息已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的,利息基本上已經支付得差不多瞭,提前還款的部分則更多的是本金,利率漲跌對還款數額的影響不會太大,再選擇提前還貸就沒有多大意義瞭。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/07582950269.shtml

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