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五味雜陳 批發市場外遷眾生相

  老邱是安徽人,2008年奧運會之後來到北京,在朋友介紹下開始在大紅門附近經營服裝批發生意。起初生意不錯,一年銷售額能達到三四百萬元。不過,老邱發現這兩年大紅門的生意越發難做。尤其在今年9月京津冀三地簽署商務行動方案後,低端業態批發市場外遷成為焦點,動物園、大紅門附近的眾多低端服裝批發市場成為外遷主體,批發市場的生意變得更加暗淡。

內容來自sina新聞

  一位來到白溝參加白溝國際服裝城B座簽約儀式的商戶向北京商報記者表示,白溝現在對大紅門早市商戶推出第一年費用全免政策,隻需繳納4000元保證金就可順利入駐。"先交4000元選個好位置,去大紅門拿幾件衣服擺上,再雇一名當地人幫忙照看。我本人還在大紅門經營,即使白溝市場不好,也不會影響效益,兩邊都不耽誤。"該商戶自信地說。

  老邱也考察瞭每個外遷地,最終在9月底選擇與白溝大紅門國際服裝城簽約。但老邱也透露,自己在大紅門市場的攤位還在經營。老邱表示,對於是否搬遷也曾糾結猶豫過,遷不遷的問題始終困擾自己。老邱說,如果早搬遷能夠在遷入地市場搶得先機,同時也能享受不少優惠政策。但他也擔心,遷入地的服裝批發市場剛剛興建起來,與發展瞭幾十年的大紅門市場是無法比較的,短時間內實現高回報並不現實。

  2胎借款缺錢急用哪裡借錢外遷的徘徊

  一位接近大紅門批發市場的知情人士表示,雖然北京市政府和豐臺區政府都在全力疏解非首都核心功能產業,但大紅門部分市場並不願意流失商戶,所以出現一旦發現有商戶在白溝或永清地區選擇商鋪的行為,就將商戶的營業執照和所有手續沒收。這樣就使得許多想要外遷的商戶得不到相應的證明手續和一定的經濟賠償。

  另一傢頗具外遷承載實力的天津西青區則選擇攜商業運營新模式加入這場"動批"外遷承接大戰。據北京商報記者瞭解,天津西青區政府與天津卓爾電商城進行瞭全面合作,政府不僅支持天津卓爾電商城的建設和運營,還推出瞭稅收、工商、子女入學、社保醫保、商戶落戶、專項資金扶持等多項優惠政策。

  據白溝和道國際招商仁愛區房屋貸款率利試算部負責人表示,為瞭帶動白溝服裝市場,和道國際動用各方力量,包括與批發客戶不定期召開買傢見面會,在大紅門地區開設直通白溝的班車,甚至與公司旗下在河北境內經營的購物中心合作,要求零售商來到白溝大紅門市場進貨以此來帶動市場。

  一位天津卓爾員工對北京商報記者表示,為全面承接"動批"市場外遷的商戶,集團內很多員工都放棄瞭休假的機會來參與招商工作。同時,為瞭在這場"動批"外遷承接大戰中占得先機,天津卓爾電商城還打造瞭國內首傢服裝商貿城O2O的運營模式,天津西青區也希望憑借自身在倉儲、物流以及商貿交流、展示等方面的優勢贏得這場"動批"承接戰。

  廊坊永清行動最為迅速,一直名不見經傳的廊坊小縣城,在京津冀一體化戰略背景下名聲大噪。從新建服裝城到鋪設高速公路,永清的每一步都目的明確,就是要全面承接"動批"外遷。

  "動批"外遷的消息傳出後,忙碌的不僅是外遷商戶,外遷承載區也開啟瞭"全民皆兵"模式,一場爭奪外遷商戶的"戰爭"隨即打響。

  新市場冷清度日

  與史先生類似,如今很多商戶在保留原有批發市場的基礎上又分別在永清、白溝等地購買門店。據瞭解,由於多處外遷承載區位於三四線城市,承載區推出大量優惠措施,很多商戶能夠有資金和精力經營多地多處門店。

  為吸引商戶,白溝大紅門國際服裝城大打優惠牌,據北京商報記者瞭解,白溝大紅門國際服裝城對商戶在租金層面實行五年免租,同時為瞭解決大紅門地區商戶入駐白溝後的生活、教育、醫療等問題,白溝新城已經在相應片區內規劃建設瞭兩所小學、一所高中,以及總投資2.1億元的京南醫院。

  正是出於以上優惠措施,老施和幾個同在大紅門做服裝生意的好友決定來白溝安傢落戶。老施表示,在大紅門10平方米的攤位支出一年大約要20萬元,早市達到30萬元,扣除成本也沒賺多少。"如今北京生活壓力越來越大,我們都是外地人,孩子上學還要回老傢,趕上這個時機來到白溝或許是個不錯的選擇。"老施對遷至白溝後的整體條件頗為滿意。

  "如果大紅門市場內的商戶並非大規模遷出,其附近的批發市場長期存在的話,白溝市場則會很難發展。"老邱有些無奈。與老邱面對類似問題的商戶不少,除瞭擔心市場前景外,很多商戶更擔心外遷讓自己的生活變得支離破碎。事實上,很多商戶都已將傢建在北京,其中一部分商戶的孩子也在北京上學,"一切都很穩定,突然搬遷,孩子、房子都變成難題"。一位即將外遷的商戶說。

  每一次遷徙都有道不盡的故事,離開故土必定是五味雜陳。在北京批發市場浩蕩外遷大軍中,有這樣一群人,他們背井離鄉來到北京做起瞭批發買賣,將批發作為事業,視北京為第二故鄉。他們有的從起初的賠本買賣做到百萬元甚至上億元後,找到瞭在第二故鄉的踏實感,但在京津冀一體化的格局下,車水馬龍的批發市場成為重點外遷對象。面對再次遷徙,這群有經歷的人還是無所適從。

  來自東北的商戶史先生對北京商報記者表示,自己在每個外遷市場都租下瞭一個門店。"一方面為瞭占領市場,防止'動批'市場大規模外遷讓我失去有利位置。另一方面也是出於對'動批'市場的依賴,隻要'動批'一天不下發通知要求撤離,我就堅持一天。"史先生說。

  商戶爭奪戰打響

  作為"動批"外遷的另一主體,遷出市場一直默不作聲。老邱向北京商報記者透露,大紅門附近服裝批發市場的經營者對商戶外遷並不配合,面對商戶的逐漸外遷,部分經營者不願"放人"。 另一位在大紅門市場經營近20年服裝批發業務的楊老板也向北京商報記者反映,部分願意外遷的商戶在辦理外遷手續時,原來所在的一些大紅門商場並不配合。

  與老邱一樣,徐老板最近也在為自己和林園區土地貸款率利最低銀行傢庭的未來謀出路。徐老板最近經常奔跑多地,從永清、白溝到天津、張傢口,他希望能多走幾個地方,搜集更多資料,方便自己權衡出最完善的市場。然而思前想後,徐老板決定暫時不離開北京,他覺得還是北京的批發市場發展最為成熟。

  "市場經營者這麼做也是可以理解的,畢竟批發市場本身為瞭追逐利益並不希望現有商戶流失到別處,用這種較為不恰當的方式挽留商戶,也是希望為市場以後升級改造爭取更多的利益罷瞭。"老邱分析說。

  對此,北京商報記者分別撥打瞭大紅門地區的京溫大廈服裝批發市場和百榮世貿商城,但截至發稿前並沒有收到兩個服裝批發市場就此問題的正面回應。

  不過,即使"動批"外遷的消息不斷傳出,"動批"市場依然火爆。上周末,北京商報記者走訪動物園附近、大紅門附近的多個批發市場,其內部依然熙熙攘攘。相比之下,老邱在白溝的店最近生意一般,批發業務幾乎沒有,目前主要依靠零售。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/09212974787.shtml
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