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內容來自sina新聞

公積金貸款限額 廣州獨一份



常言道,政策是影響市場的重要之手。隨著市場化的定調,行政幹預色彩濃厚的政策逐步退出,就連爭議最大的限購也在全國絕大多數城市中放松或者取消。2014年,和廣州市場有關的大大小小樓市政策就有十幾個,折射出救市暗潮湧動。包括後續的認房不認貸、央行降息可謂在源頭上為房地產市場輸送利好,尤其是前者,是第四季度樓市基本面好轉的重要利器。而廣州最嚴公積金新政以及公積金一系列的政策,也同樣掀起軒然大波,叫停二次貸款、公積金貸款限額等開創之舉,也令市民有一番腦洞大開之感。

??關鍵詞

??公積金貸款限額

??去年的廣州,公積金是關乎房地產最熱的關鍵詞,沒有之一。3月底,廣州公積金中心出臺公積金貸款新政意見征詢稿,涉及的內容包括不予公積金二次貸款、提高公積金繳存年限、更改公積金貸款額度計算公式等,成為全國最嚴公積金貸款新政,在市場引起軒然大波。7月初,修改後的新政內容第二次接受意見征詢,除瞭繳存年限以及額度計算公式等內容有小幅調整外,還首次提出要對全年公積金貸款總額進行限制,按照存貸比不超過80%的控制,規定2014年的公積金貸款總額為170億元。這一項規定也是去年公積金新政所有內容中唯一執行的一項。因為公積金限額,8月份開始,市場上陷入異常緊張的境地。每個月1億元的新增額度總是在月初時就被秒光,大量貸款申請擠壓,市場上超六成樓盤因此拒貸公積金,直至12月局面才稍有緩解。除瞭限額之外,新政其他內容到去年為止並未落地執行,但都已在公積金管理委員會上獲得瞭原則性通過,成為瞭懸在上空隨時可能落下的“一把刀”。

??限購放松

??2014年4月底,南寧市官方部門發文有條件地松綁限購,打響全國限購放松的第一槍。伴隨著二季度、三季度大部分城市房地產市場的深度調整,越來越多的城市加入放松限購的隊伍。截至9月底,全國限購的40多個城市中僅剩下北上廣深以及三亞堅守。自十八大以來,市場經濟強調以市場為主導,房地產也被認為最終要在行政手段中脫離開來,去行政化,從2013年年末開始,廣州限價、限簽、限售就逐步退出瞭市場。而作為行政手段的最後一道關卡“限購”,對於供應量和需求量都比較龐大的一線城市顯得仍需三思而後行。不少業內人士認為,廣州限購松口或將從穗六條規定的“三年社保”上下功夫。實際上就在去年10月份,市場上紛現社保條件已經暗自放松的傳言,樓盤以此大肆宣傳並約賭買傢,可惜並未等來政策的真正放松。

??認貸不認房

??“9·30房貸新政”以及央行降息等信貸政策的放松是去年樓市的最大利好。去年9月30日,央行聯合銀監會頒佈信貸新政,對已經還清首套房貸款的購房者,改善型需求的二套房貸執行首套房貸款政策,對已取消限購政策的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,銀行機構可以提供購房貸款。“9·30房貸新政”短期內與其說降低瞭買傢的購房門檻,不如說是緩解瞭市場觀望的氣氛,扭轉瞭買賣雙方的心理預期,從而使市場的基本面得到瞭有效的改善。長期看,不再對二次置業集體“棒殺”,將扶持剛需置業的定義從首次置業的局限拓寬至改善型剛需。11月21日晚,央行宣佈下調人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,進一步加強瞭信貸政策環境趨於寬松的利好,距離前一次降息(2012年7月)已經超過兩年。

??不動產登記條例出臺

??雖然不動產登記的相關執行工作需在今年3月份才正式進行,但是條例的出臺也昭示著這個阻力重重的重要政策取得瞭最後的突破。國務院要求,全國范圍內的包括房屋、集體土地所有權、建設用地使用權、抵押權等都在不動產登記范圍,國土資源部會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。業內人士普遍認為,不動產登記是我國推進制度改革的一項重要內容,屬於基礎性宏觀政策,矛頭並非主要針對房地產,但不動產背後可能出臺的房地產稅等相關動作卻跟市場息息相關。

??2014樓市政策任性度排行

??1

??4月25日,南寧打響全國松綁限購第一槍,隨後掀起全國二三線城市限購松綁潮。

??2

??9月30日,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,支持首置和二套房購房需求。

??3

??3月24日,廣州公積金管理中心頒佈《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法(征求意見稿)》並經過兩次修改。

??4

??11月21日,中國人民銀行決定自2014年11月22日起,下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。

??5

??2月12日,國務院公佈《國務院關於同意廣東省調整廣州市部分行政區劃的批復》:國務院同意撤銷廣州市黃埔區、蘿崗區,設立新的廣州市黃埔區,以原黃埔區、蘿崗區的行政區域為新的黃埔區的行政區域。

??6

??12月22日,國務印鑑章二胎年息6%院公佈《不動產登記暫行條例》,將在今年3月1日起正式實施。

??7

??11月24日,廣州市國土房管局發佈《廣州市房地產開發項目車位和車庫租售管理規定(修訂稿)》:開發商要預留20%的停車位、車庫數量用於出租。

??8

??2月17日,教育部公佈《教育部辦公廳關於進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》。廣深等19個大城市所有縣(市、區)實行劃片就近入學政策,100%的小學劃片就近入學;90%以上的初中實現劃片入學;每所劃片入學的初中90%以上生源由就近入學方式確定。

??9

??12月3日,廣州市國土房管局出重劃區優點貸款全省皆可處理臺《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》,規定拆遷費用最高可超過一手房價。

??10 6月份,廣州市《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》出臺,可實現租房入戶。

??2015猜想

??調控將更重視市場手段

??方圓地產市場首席分析師鄧浩志:2015年樓市調控會更重視市場手段並且進一步行政松綁,完善監管手段,總體沒大利好也沒大利空。預期中的降準將會是支持樓市發展的最重要的經濟政策。

??廣州難松綁限購

??廣州房價點評網市場分析師肖文曉:就廣州限購松動而言,從局部體現還是有一定的可能,但是迫於市場已經出現上揚的趨勢,預計很難有大程度的放松。

??預計有1-2次降準和降息

??合富輝煌市場首席分析師黎文江:經濟大環境依然不景氣,已經從近幾年的通脹演變成“通縮”,因此,今年上半年預計仍有1-2次降準和降息的可能。至於限購松綁,廣州會怎麼做很大程度上取決於北京、上海的態度。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08505959118682868466869.shtml

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