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內容來自sina新聞

房企哭窮意在政策 樓市各方利益博弈加劇

  4月份70個大中城市房價上漲幅度進一步趨緩,新建商品住宅銷售價格環比、同比漲幅雙雙回落;南寧、無錫等多個地方政府紛紛調整樓市政策;銀行紛紛收緊房產開發貸款,央行力挺首套房貸......這樣一幅復雜的樓市圖譜,恰恰反映出我國樓市進入新一輪的"周期性調整"。

  房企:一邊"走量"一邊"哭窮",意在"要政策"

  類似有關樓盤降價的消息近期不絕於耳:一些樓盤宣稱二期比一期便宜千元,實際上是一期精裝修二期毛坯房,有些樓盤打出"7折優惠,直降30萬",實則隻有一套,還有一些開發商采取首付分期總價未降的"零首付"政策。

  種種銷售"策略"背後是"錢緊"這個許多房企共同的"心病"。據《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示,一季度全國房企資金到位增速由去年同比增幅26.5%降至6.6%。

  個別有影響力的開發商開始呼籲"救市"。武漢一傢大型房地產企業老總表示:"現在市場上商品房價格已經接近成本線,個別樓盤甚至出現瞭虧本銷售的現象,房地產市場的現狀與彼時政策出臺初衷背道而馳。"

  一些在網絡上廣泛流傳的新聞似乎也在有意無意中放大"錢土融高雄桃源土融緊"的事實:"中國房地產百強企業"光耀地產和寧波知名房企興潤置業倒閉,曾一度引發市場關於"房地產企業倒閉潮來臨"的討論。然而隻要細究,不難發現這些企業的倒閉無一不與自身投資失誤有關。

  對於大型房企一致"哭窮",業內人士並不認同。"會哭的孩子有奶吃,開發商實則哭給決策層看,寄希望以此來推動調控政策的調整。"

  "樓市在信貸收緊影響下,上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,供需格局已經悄然生變。"中原地產首席分析師張大偉分析認為,這次的房企資金收緊的情況也為一些房企敲響瞭警鐘,一些盲目鋪攤子掙快錢、抗風險能力低的房企可能出局。

  地方政府:救市漸起"坐地生金"依舊

  無錫發佈戶籍新政,購房落戶門檻從70平方米降到60平方米;杭州蕭山區為"減輕開發商資金成本壓力"允許土地競買保證金上限不超過1000萬元;安徽銅陵給購買唯一住房者契稅補貼......近期,多個城市紛紛出臺樓市調整措施,背後實則是樓市萎靡焦慮。

  "與以往全國各地'同服一劑藥'不同,這一次地方政府救市政策呈現出'因地制宜'的特點,打出放松限購、補貼、土地等'組合拳'。"房產信息研究公司CRIC研究員楊科偉說。他認為,在地方收入預期銳減的壓力下,未來地方自主出臺"托市"甚至"救市"政策的進程可能進一步加快。

  然而值得深究的是,一些城市房子庫存量高企到瞭畸形地步,地方政府賣地熱情卻絲毫不減,甚至變本加厲。上海易居房地產研究院報告顯示,今年一季度10個典型城市土地出讓金收入同比增長83.1%。

  事實上,"土地財政"正變得越發不可靠。在樓市低迷,銷售不暢的情況下,標桿房企已放緩拿地步伐。中原地產監測數據顯示,4月10傢標桿房企購地金額為173億元,盡管環比3月增長15%,但較2013年月均購地金額大幅回落38%,一些熱門地塊罕見流拍。

  "明知市場可能有問題,但是沒法停下來。"東部某市住建部門的負責人向記者表示,當地大部分的稅收已經上繳,地方要發展隻能靠賣地,所以才會不斷逆市場規律而動,真正要扭轉這種局面需要從上到下的改革。

  中介:"好房子不等人",信息混亂幹擾判斷

  樓市存量迅速上升,市場觀望情緒嚴重,房地產中介也開始瞭緊日子。通過敦促成交、搶客戶、藏房子、發佈景氣數據等,房產中介希望能夠逆勢求生存。

  一傢房地產中介的置業顧問夏棟告訴記者,今年以來他手中成交的二手房數量下降,以往一個月能成交兩三單,現在客戶看房的周期越來越長,多數人仍在觀望。市場不景氣讓業內顯得有點亂。除瞭催交意向金,假合同、假意向書等,現在還有不少公司甚至還雇用瞭專業的"call客"反復打電話向客戶推銷二手房。

  "盡管市場沒有那麼好,但是房地產中介卻希望通過'做數據'和'積極解讀'讓人們把它想象得好一點,畢竟市場靠的是信心。"一位中介機構負責人對記者說。

  市場信息混亂使得一些購房者難以判斷真實情況,加重瞭觀望情緒,特別是那些"手頭緊"的剛需族。對此,中國人民銀行[微博]近日敦促商業銀行,要求其合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  一些業內人士指出,不能將央行的舉措視為"救市"之舉。央行此次喊話土融高雄小港土融,會對市場心理有一定影響,減輕首次購房者的負擔,意在穩定市場預期。

  對於未來走勢,有專傢指出,各地樓市分化還會持續一段時間,不同地區調控也將趨於分類調控和精準調控,而不會是統一取消限購限貸政策。這樣既有利於保護剛需的利益,又能夠刺破過熱地區長期以來形成的泡沫。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/12082740689.shtml
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