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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  不過,由於養老地產開發與住宅開發有較大區別,仍面臨著建設投資額巨大、資金回收期長、盈利風險大等挑戰。部分集中式養老社區和嵌入式的養老公寓,也存在管理成本高,服務效率低的問題。特別是現有老年公寓大多為中高經濟實力的老年客戶提供服務,普及面還十分有限。為此業內人士指出,面對養老地產這片"藍海",房企需要尋找適合的模式介入,應避免盲目建設和資金浪費,更需要避免集中開發老年住宅區所帶來的風險。

  雙方計劃將該項目建設成為集健身中心、康復療養中心、老年藝術中心、圖書館、影院等多種功能為一體的養老項目,並將該模式復制到三亞、上海、丹東、西雙版納等城市,打造遷徙式養生休閑養老產業鏈。

開發商試水養老地產 起步期投資高風險大

  目前,正有越來越多的房地產公司加入養老地產的開發大軍中。萬科便已經在北京、杭州等地推出養老地產項目;保利地產在西塘鎮也推出瞭多棟老年公寓;遠洋地產則聯合美國最大的養老運營商進行合作,公司在北京亦莊的老年公寓於去年8月正式開業,並迎來首批入住老人。

  在傳統住宅市場接近飽和的情況下,房企開始尋找新的發展空間,養老地產便成為投資的熱點之一。繼大型房企進入養老地產領域後,其他上市房企也"不甘落後"。業內人士表示,養老地產目前處於起步階段,未來有望成為房地產市場的重要價值窪地,但同時面臨投資額巨大、資金回收期長、盈利風險大等挑戰。



  試水養老地產

  按照協議,此次合作將選擇中茵股份目前為其控股股東托管的酒店度假項目作為進軍養老產業的首個合作項目。其中,中茵股份將其在高端酒店管理領域積累的服務理念嫁接到養老產業中去,為老齡化人群提供個性化的居傢服務。九龍醫院將為老齡化人群定期開設老年人咨詢、講座、進行體檢及個性化保健方案等。

內容來自sina新聞

  據業內人士介紹,目前國內養老地產開發模式主要分為以下幾類,即社區型養老地產、配套型養老地產、與旅遊或商業地產結合、引入其他資源進行合作開發等。開發商通過建設綜合性養老社區、結合醫療及教育機構、或在風景區或商業地產中開發養老項目等方式進行開發,部分項目還引入瞭保險(放心保)業、醫療業或國外資源進行合作建設。

  開啟成長空間

  盡管與國外相比,我國的養老地產僅僅處於起步階段,但是在政策扶持、社會發展等因素的多重影響下,養老地產作為價值窪地已經獲得業內越來越多的認可。

  目前,我國政府已開始高度重視養老問題,打開瞭養老地產的發展空間。僅從土地供應來看,去年起養老設施用地首次單列納入年度供地計劃。去年2月1日,北京首次以招拍掛方式出讓位於密雲新豐鄉農地貸款率利最低銀行比較縣的包銀行房屋信貸免費估貸年息任何問題免費諮詢含養老功能的居住用地,中投發展有限責任公司以數億元成功中標,這也打破瞭養老用地多年"難產"的局面。

  業內人士指出,當前養老用地的供應方式,一部分是政府投資的社會福利性質的養老設施,通過劃撥方式供地;另一部分是非政府投資、利用國有土地建養老設施,通過招拍掛等方式出讓。"我國的養老問題不可能靠政府單獨解決,養老地產也面臨福利性到市場化的轉變。"房地產業內專傢認為,開發商面對的是龐大的市場化的養老需求,人口老齡化的加劇和養老服務需求的日益增長,將為養老產業帶來重要的發展良機。





  2月10日,中茵股份與上海交通大學醫學院蘇州九龍醫院簽訂瞭戰略合作協議。雙方將強化戰略合作,整合優勢資源,共同打造養生休閑養老產業模式。這也是萬科、保利、遠洋、復星等公司後,又一傢加入養老地產開發大軍的房地產企業。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07162608670.shtml

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