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杭州樓市限購放松傳聞調查 售樓員想買幾套都行

  另據金昌春和錢塘的銷售人員透露,"現在已不限購瞭,想買幾套都行。購房可以不用查詢是否有資格,可以直接網簽。"也有銷售人員稱,目前隻是可以操作,但沒有批文,不排除會被叫停,重新限購。

  一名信貸經理表示,如果放松限購的政策出臺,首付比例、利率基準可能都會有不小的變化。另一方面,記者從蕭山區多傢銀行得到的消息,目前並沒有接到限貸政策放寬的通知。一名蕭山當地某銀行的信貸經理告訴記者,眼下關於放開限貸的傳聞也有不少,沒準過幾天就會有政策出臺。

  2014年以來,伴隨房地產市場低迷,供應量增加庫存壓力大、銷售周期長、土地成交量大幅下滑,樓市進入深度調整期。

  記者瞭解到,按照目前杭州的限貸政策,居民購買住宅首套房至少30%首付,還款期5年以上的基準利率為6.55%;二套房70%首付,利率在原有基礎上上浮10%,三套房以上無法辦理貸款。而在杭州聯合銀行、郵政儲蓄銀行、蕭山農村合作銀行等銀行按照開發商的不同,利率可以拿到不同的折扣。

  在此背景下,有關"限購"松綁的傳言此起彼伏。連日來,杭州樓市將取消限購的消息頻傳,餘杭區、蕭山區已取消限購。

內容來自sina新聞

  近日,《每日經濟新聞》記者以"名下已有一套房"的購房者身份走訪瞭蕭山區幾個在售樓盤,濱江金色江南和湘湖壹號的置業顧問均表示,"原來是限購限貸的,但現在限購已經取消瞭,購房可以不用查詢,直接網簽,至於限貸有沒有變我們還不清楚。"

  世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞對此向《每日經濟新聞》記者表示,住房屋二胎 民間房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理宅市場成交量較上季度回暖的同時,售價出現加速下跌,展望未來,觀望期仍將持續,住宅價格有進一步下調的可能,"對杭州中長期的市場仍持謹慎樂觀態度"。

  與此同時,蕭山區"限貸"放松的傳言也出現瞭。消息稱"蕭山區農村合作銀行二套房貸首付放寬到五成,利率不上浮按基準利率,且認房可不認貸。"

  對於上述消息,7月22日記者向蕭山區農村合作銀行求證,得到的回復是尚未接到相關通知,申請房貸依然按照之前的標準。

  7月21日,《每日經濟新聞》記者致電杭州蕭山區房管部門,後者明確表示,目前沒有收到任何取消限購的通知。相對於官方部門的謹慎應對,開發商則高調很多。記者從杭州蕭山目前預售的售樓處獲悉,"原來是限購限貸的,但現在限購已經取消瞭,購房可以不用查詢,直接網簽。"

  房貸暫時未放松

 杭州房價跌回4年前

  今年上半年,杭州市區 (含蕭山、餘杭)共成交商品房約27000套,成交均價約15000元/平方米。去年同期杭州市區商品房成交41061套,合計446.65萬平方米,成交均價為17790元/平方米。

  2010年~2013年,杭州市區商品房成交均價分別為17319元/平方米、17046元/平方米、15234元/平方米和17106元/平方米。而今年上半年,商品房成交均價僅為15000元左右/平方米,低於前4年的均價。

  此外,7月18日,國傢統計局公佈的6月份全國70個大中城市住宅價格指數數據顯示,杭州房價環比下跌1.8%,為全國最大跌幅;相對於2010年房價的指數值也從上月的100.3%下降至98.5%,跌破100%這個定基數值,從而進入"跌回4年前"的城市名單。

  杭州透明售房網數據顯示,7月14日至7月20日,蕭山區一周新建商品房簽約共379套,限購取消的消息傳出後,僅7月21日一天,蕭山區成交套數已達122套。有開發商表示,蕭山區限購放松造成蕭山樓市的成交量突然放量。

  據杭州當地媒體報道,7月21日上午9點半,杭州市政府召開瞭一次關於限購政策的研討會,與會者包括蕭山區、餘杭區的房管部門以及國土部門、人民銀行等。本周五,杭州市政府將繼續開會討論限購政策究竟放不放開。

  值得註意的是,就在蕭山限購傳聞頻出之際,杭州蕭山區國土資源局官網顯示,該區發佈瞭最新的宅地掛牌公告。公告顯示,土地宗數達7宗,這些地塊均出自蕭山所前鎮越山村,為居住用地。這打破瞭自今年3月份以來,連續4個月住宅用地"零出讓"的空窗期。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08102831022.shtml
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