201607081745桃園青埔高鐵特區地圖建地年息8趴 新建案 規劃 桃園青埔高鐵特區地圖建地年息8趴 新建案 規劃 市場爭議購房時機 業內稱二手房跌幅已超15%可買_0

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)

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內容來自sina新聞

市場爭議購房時機 業內稱二手房跌幅已超15%可買

  是時候入市買房瞭嗎?

  開發商頻放"大幅優惠促銷"信號

  ■房價究竟降瞭沒有?降瞭多少?不同地區的人們會有不同感受。中國指數研究院統計顯示,全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米,連續第4個月下跌。從漲跌城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。

  ■隨著房價平穩回落,一些開發商在打出優惠的同時,也在大力宣傳當前已到入市買房最佳時機。部分業內人士認為,對個人來說,是否是入市時機,關鍵看是否選到合適的房子。"目前市場在售的一些二手房房源均價相比年初最高點跌幅已超過15%,基本到底瞭,可以買瞭;而新房則很多還沒降,仍有降價空間。"一位房地產中介人士說。

  ⊙據新華社報道

  沉寂許久的樓市,令房地產開發商有些坐不住瞭,有"樓市風向標"之稱的北京秋季房展開幕前夕,一些開發商頻頻放出"大幅優惠促銷"信號。

  北京房展組委會秘書長鄭向東8日接受記者采訪時透露,即將於9月18日開幕的秋季房展,參展項目優惠力度很大,一些房企早早就定下優惠方案,"近幾年十分少見,一定程度上反映出房企急切出貨的心理。"

  開發商大力度促銷

  記者從北京房展組委會提供的數據表上看到,此番參展的北京、天津、河北、海南等全國多個區域參展樓盤中,絕大部分都有不同程度的優惠。

  以北京項目為例,知名地產品牌綠地、中國鐵建、北京城建、首城的項目分別打出"2萬抵5萬團購優惠""最高2萬抵10萬""10萬抵20萬優惠""一次性付款九八折"等優惠口號,其中,北京城建一個項目還提出"最高優惠30萬"的承諾。

  與此形成鮮明對比的是,歷屆北京房展會上,北京項目優惠很少,甚至幾乎無優惠。"優惠折扣加大,是房企針對目前低迷市場做出的應對。"鄭向東告訴記者,此番參展企業主動制定優惠策略,包括打折、電商優惠、變相降首付等,特別是在電商優惠方面,力度比去年要大,而且提前宣傳,"十分少見"。

  房價降到位瞭嗎?

  房價究竟降瞭沒有?降瞭多少?相信不同地區的人們會有不同感受。中國指數研究院統計顯示,全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米,連續第4個月下跌。從漲跌城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。

  以北京為例,據偉業我愛我傢市場研究院統計,8月北京市二手住宅成交均價為28180元/平方米,環比回落3.2%;新房剔除保障房後成交均價為22448元/平方米,環比回落9.64%;成交量呈現復蘇勢頭,二手房環比小幅增長3%至8300套,新房網簽量環比增六成破萬套。

  在北京房地產協會秘書長陳志看來,成交小幅增量,與廣義貨幣M2釋放和金融杠桿支持等小幅微刺激有關,就此認定市場回暖為時尚早,目前扭轉需求進場的外部政策環境沒有發生實質變化,與前幾個月相比,市場仍處在平穩、正常水平,仍需要時間檢驗。

  一些業內人士也認為,市場復蘇是建立在以價換量前提下,市場成交以買賣雙方明顯的價格博弈為特征,還無法判斷房價是否已經降到位,一般二手房價降低15%至20%,成交量會觸底復蘇,而新房降10%左右成交開始復蘇。

  買還是不買?仍是一個問題

  記者註意到,隨著房價平穩回落,一些開發商在打出優惠的同時,也在大力宣傳當前已到入市買房最佳時機。

  在鄭向東看來,現在確實是買房的好時機,"當前房價小幅波動,與業主還有議價空間,房源選擇面大,挑選餘地比較多。"他同時認為,當前沒有支持房價大漲的因素,沒有信貸政策支持,在高利率的背景下,市場大幅回暖可能性不大。

  部分業內人士認為,對個人來說,是否是入市時機,關鍵看是否選到合適的房子。"目前市場在售的一些二手房房源均價相比年初最高點跌幅已超過15%,基本到底瞭,可以買瞭;而新房則很多還沒降,仍有降價空間。"一位房地產中介人士說。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08252901496.shtml

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