201607080033房貸增貸銀行 房貸增貸銀行 年內房價上漲可能性很小_1

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

7年84個月總計還122.7萬

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每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

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逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

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內容來自sina新聞

年內房價上漲可能性很小



昨日,國傢統計局發佈10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況表明,在新建商品住宅價格方面,70個城市房價連續兩個月全線止漲。當月,我市新建商品住宅價格環比下降0.8個百分點。

??統計表明,今年10月份重慶新建住宅價格環比下降0.7%,同比下降3.6%。其中,新建商品住宅價格環比下降0.8%,同比下降3.6%。

??從不同戶型面積新建商品住宅價格看,今年10月份,90平方米及以下環比降0.9%,同比下降3.6%。90平方米至144平方米環比降0.6%,同比降4.1%。144平方米以上環比降0.8%,同比降3.1%。

??在二手住宅價格方面,統計表明,今年10月份重慶二手住宅價格環比降0.9%,同比降2.7%。

??從不同戶型面積的二手住宅價格來看,今年10月份,90平方米及以下環比降0.8%,同比降1.9%。90平方米至144平方米環比降0.8%,同比降3.1%。144平方米以上環比降1.3%,同比降3.8%。

??商品房成交面積創年內最高

??截至10月底,恰逢央行9·30房貸新政滿月,全國商品房成交面積創下年內最高,單月成交突破1億平方米,成交額亦超過7000億元。

??開發商方面,已公開10月份銷售數據的21傢房企,今年前10月銷售目標完成率平均值僅為74.2%,而去年同期數字則是88.3%。第一太平戴維斯認為,大部分開發商年度銷售目標完成情況堪憂,以量為先思路下,年內房價上漲可能性很小。

??一標桿房企人士坦言,在限購政策取消、二套房貸政策放寬背景下,市場成交顯著提升。“雖然直接利好去庫存目標,但從全國來看,住宅庫存去化周期依然偏大,漲價時機尚不成熟。開發商必須加快銷售速度回籠資金,11至12月份大多數城市還是會采取積極降價策略。”





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/07385940618907990935183.shtml

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