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(中央社記者張謙香港13日電)為了讓更多銀髮族老有所終、老有所養,香港官方全資擁有的按揭(抵押)證券公司今天宣布擴大「逆按揭(抵押)」計畫。 所謂的「逆按揭(抵押)」是房屋的業主老了以後,可以把房屋抵押給銀行,從而獲得銀行方面每月給付生活費。 香港多年前推行「逆按揭(抵押)」計畫,但當時只容許在市場自由買賣、未曾接受過政府資助的私人房屋向銀行抵押。 按揭證券公司現在把計畫擴及政府資助的房屋,比如俗稱「居者有其屋」的政府資助興建房屋,以及由政府興建及其後出售給租客的公屋等。 根據新措施,居屋或已出售的公屋業主可以把房屋抵押給銀行,以收取固定金額或提取一筆貸款。 按證券公司舉例,以港幣100萬元(新台幣約400萬元)市值計算,如果申請人是60歲,選擇收取以10年為限期的金額,每月可收取3700元(新台幣約1萬4800元);如選擇終身領取,每月為2000元(新台幣約8000元)。1051013

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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中國時報【林思慧╱台北報導】

行政院督導小組昨提出「兆豐銀行遭美裁罰案相關部會督管責任查核報告」並函送監察院,報告指出,前金管會主委曾銘宗2年半任期及前財長張盛和4年任期內,為本案醞釀、惡化至接近爆發的主要期間,兩人應負責。

行政院發言人徐國勇表示,督導小組多次開會釐清相關事實,再經陳傳岳、吳繁治、高涌誠等委員從部會職掌、業管法規及事件發展情況,並參照首長任期後,做成查核報告,由政院移送監察院追究相關首長責任。

徐國勇說,根據報告,本案究責的基準日期係從美國紐約州金融署(DFS)檢查兆豐銀行紐約分行發現有嚴重缺失之2012年迄今,特別要檢視2013年3月巴拿馬分行遭裁罰後,其所督管之機關是否有應作為未作為或應導正未導正之情,此亦係為個別首長責任輕重及有無之論究基礎。

報告指出,曾銘宗職掌金融監理,明知兆豐已有類似缺失遭國外金融機關裁罰之前例,未能督導所屬採取積極督管作為,落實缺失改善,銀行通報機制一再失靈,內部控制三道防線亦均失守,錯失督導良機,導致兆豐再遭重罰,應負最主要責任。

張盛和主管公股股權管理,二度核派蔡友才擔任公股代表人,未能有效掌握督管嚴重失職之情,造成公股鉅額損失,故亦應負起重大責任。

陳裕璋則因任內雖有發生巴拿馬分行遭輕度裁罰,惟經金管會督管、兆豐回覆已改善後隨即卸任,責任不算重大。

至於王儷玲、丁克華、許虞哲3首長,在本案中任期皆僅約4個月,王任期因介於本事件即將爆發尚未爆發階段,應負之責「尚未可稱重大」,而丁與許則甫上任即進入本案爆發期及善後期。

丁已於本案處理告一階段後請辭負責,許在事件爆發後亦迅即整頓董事會、啟動民事求償、補正法規缺失等善後作為,「故尚難課以派任及管理不當之責」。

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(中央社記者鄭崇生華盛頓29日專電)白宮今天展現耶誕節裝飾,這是美國總統歐巴馬夫婦最後一次以白宮主人身分,迎接耶誕節,而白宮今年的耶誕裝飾則走簡約風,有高達9成的裝飾品是重複再利用。 第一夫人蜜雪兒.歐巴馬下午在白宮內迎接美軍眷屬來參觀,感謝他們為國付出。她致詞時提到,這是他們一家人最後一次在白宮迎接耶誕佳節,回想8年前來到華府,歐巴馬誓言要盡可能地開放,將白宮打造為屬於「人民的白宮」,而總計過去的耶誕假期,白宮已迎接來自全美約50萬人次的參觀人潮。 白宮今年耶誕裝飾主題為「佳節獻禮」(The Giftof the Holidays),照舊由第一夫人辦公室負責裝飾白宮的工作,今年走簡約風,僅使用1成的新裝飾用品,像是去年放置在戶外的雪人造型玩偶,今年再度於室內走廊出現。 一走進白宮東廂一樓,第一家庭的兩隻愛犬Bo與Sunny的造型大玩偶映入眼簾,而東廂走廊的天花板,則以逾7500條紅、藍、白色、象徵美國國旗三色的彩帶裝飾,熱鬧繽紛。 極具巧思的是,白宮內的閱覽室擺放兩棵「鉛筆與蠟筆耶誕樹」,這是響應蜜雪兒.歐巴馬推動讓女孩擁有更多教育機會的倡議;而白宮藍廳今年則擺放來自賓州、高19英尺(約5.8公尺)、近兩層樓高的耶誕樹,樹上的金、銀色裝飾,讓藍廳顯得亮麗。 國宴廳內,除照往例呈現白宮造型的薑餅屋外,今年更以逾20萬片樂高積木,打造美國50州、華盛頓特區及自治領地特色的共56個「樂高薑餅屋」,分別擺放成兩棵耶誕樹。 這些裝飾全都是由義工擺設布置,蜜雪兒.歐巴也向他們表達感謝。 今年由白宮發出的耶誕節賀卡則是第一次、也是最後一次以歐巴馬全家福照片設計為主題。1051130



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中國時報【林淑娟╱台北報導】

鄭人碩去年以《醉?生夢死》拿下台北電影獎男配角,並入圍金馬獎男配,今年演出三立《紫色大稻埕》、中視《川流之島》雙雙入圍金鐘獎男配角、迷你劇集男主角獎,另一部台法合作短片《活血》參加高雄電影節,也是今年金馬創投會議入選短片,演出作品入圍率百分百,他開玩笑說:「評審會不會是同一批人?」

鄭人碩與入圍新進演員獎的京劇小天后黃宇琳、吳思賢,及入圍「行腳節目主持人」的黃西田、姚淳耀、詹姆士等人5日參加三立金鐘分享會。鄭人碩在金鐘入圍當天當爸,強運逼人,昨一臉消瘦,他坦言照顧兒子確實累,不曾連睡超過1小時,「我的辛苦只是沒睡、分攤粗活,媽媽更辛苦。」他對兒子放話:「以後可以不理爸爸,但不能對媽媽不孝!」

被問會不會穿紅內褲求好運,他尷尬笑說,平常只求舒服、不太穿內褲,上次金馬獎也沒穿,但這次金鐘獎會穿,還要拿兒子的紗布巾當手帕求幸運。吳思賢首次演戲就入圍但沒得失心,目標是「紅毯三帥」。黃西田、詹姆士、姚淳耀角逐同獎項,笑說誰得獎就請吃飯。

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工商時報【主筆室】

為了降低對大陸經貿的高度依賴,新政府力推新南向政策,做為驅動台灣下一波經濟成長的引擎。但少了大陸這個板塊,東協市場可以取而代之?值得我們審慎評析。

首先,推動新南向政策的主因在於新政府認為台灣對大陸經貿的過度依賴,但這個論述並不完全正確。因為,台灣對大陸、香港、澳門出口雖然占了台灣總出口的40%,但分析其背後的組成內容,中間財、零組件占70%,它們係台灣出口至大陸,加工後再輸出至歐美各地,最終市場並不在大陸。因此,最終產品對大陸市場的依賴只有12%(=40%*30%),意味著台灣在製造上過度依賴大陸為代工基地,但最終品、服務業對大陸的依賴程度仍然不高。

其次,台灣的製造業能否以東協為代工基地,甚至發展品牌、通路,提高附加價值?初步判斷機會不大。因為台灣在東協國家的製造業布局已久,在越南、泰國、菲律賓、馬來西亞等地仍為該國的前十大投資國,尤其在紡織成衣、汽車零組件、石化、ICT等產業上的投資金額均不小。在龐大投資的加持下,台灣的製造業能否以東協為市場發展自己的通路品牌?如以手機、家電等主流產品而言,台灣缺乏基礎IP(智財權),對消費者了解亦不足,品牌行銷亦需大量資金,乃至政府的支援,恐怕不容易。另一方面,台灣是否可以複製過去在大陸以投資帶動貿易的模式?理論上也有困難,因為不管《跨太平洋夥伴協定》(TPP)、《區域全面經濟夥伴協定》(RCEP),甚至《東協自由貿易協定》(AFTA)都有嚴格的原產地規定,未來以投資帶動貿易的效果會大打折扣。因此,在製造業上以東協替代大陸,追求另一波大幅成長契機,有其侷限。

在服務業上,東協十國有6億多人口,中產階級人數亦急遽增加,而且文獻也指出2050年時,以購買力平價估算,新興亞洲(不含日本的中國大陸、東協、印度等地)將占全球一半的GDP,代表東協國家的龐大潛力。但服務業涉及在地化、對文化、宗教、消費者行為的了解,以及通路的布建。以日本為例,日本透過國家力量,以酷日本(Cool Japan)計畫,篩選日本優良的動漫、文創、食衣住行廠商在東協國家各主要城市設立展場,有效地將日本次文化深入印尼、越南各地,此一布局需要長時間的投入及政府背後的交涉、支持。另外,服務業涉及市場准入(market entry),也需要有自由貿易協定的加持,這些都是台灣欲利用東協市場發展服務業,在短期內不易一蹴即成的原因。

根據上述分析,欲利用東協國家在製造業上發展品牌、通路,在主流產品並不容易,而服務業的布局短期內也不容易奏效。因此,大陸市場的版圖不應輕易放棄,否則,台灣經濟在未來三~五年會陷入經濟停滯的困境。在服務業上,大陸有十三億人口,一億人口的城鎮化商機,而前述文獻亦指出大陸和東協、印度鼎足而立,都是未來極具潛力的市場,尤其善用上述市場,擴大台灣服務業的規模,創造高階人力的需求,才能突破年輕人低薪的困境。因此,大陸和東協應是並行不悖的市場,切記不可以意識型態放棄大陸市場,放棄短期利益而追求長期卻不確定的效益是不切實際的。

當然,為避免大陸紅色供應鏈的衝擊,在製造業上,除了繼續與大陸合作、維持分工體系外,應挪出部分資源進行品牌╱通路的布建,進行智財權的投資,來加速升級轉型,並和大陸產品適度區隔外,也可考慮對歐美日的進口設備採行部分的進口替代,才能夠立於不敗之地。

在服務業上,透過電子商務、跨境電商打入東協、大陸市場是政府可以協助之處。同時,東協國家的外勞、外配、華僑、僑生、台商都是台灣可以利用的平台,進行長期的耕耘。尤其是在服務業上,政府(教育部、勞動部、經濟部等)應設法和企業合作,進行客製化的訓練,訓練後的年輕人前往海外擔任幹部,讓年輕人有國際化歷練,但定期回台灣受訓、度假,使他們可以搭上國際化列車。此外,酷日本(Cool Japan)的作法也可以借鏡,在台灣篩選優質廠商至越南、緬甸、印尼等地,和當地政府洽談廉價土地、租金,透過固定展場,展示優質的台灣商品,加強台灣品牌的行銷。同時,透過政策設計,使前往海外設點的服務業(三級產業)可以夾帶台灣優質的加工產品(二級產業)及原料、食材等農產品(一級產業),使服務業海外投資也可以帶動國內出口,發揮六級產業(=1*2*3)的效果,將更容易得到國人對新南向政策的全力支持。



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曼聯明星前鋒Wayne Rooney在近兩場比賽失去了先發位置,分別在一場聯賽以及一場歐霸小組賽中都是從板凳出發,新主帥Jose Mourinho表示,無論先發與否,Rooney的隊長身分對球隊來說仍是相當重要。

「無論如何,Rooney的隊長身分永遠不變,不管他是否先發上陣。他是我的隊長、是這家俱樂部的隊長、也是所有球員的隊長。當領袖並不是一件容易的事,他擁有曼聯全體上下的百分百尊重以及支持。」Mourinho說。

曼聯本季季前換帥、並且大肆補強陣容,意圖在新球季於各條戰線展現統治力,順利以各項賽事四連勝開季,不過卻立刻遭到三連敗打擊,空有豪華鋒線,但前場老態盡顯,30歲的Rooney只好暫時被Mourinho放在板凳上。

Mourinho使用年輕的前場陣容在上半場去衝擊對手,下半場再讓身經百戰的Rooney進場穩定戰局,果然收到奇效,近兩戰分別4:1萊斯特城、1:0索爾亞,英格蘭進球王更是在歐霸小組賽中替補送出了致勝助攻。

「Rooney是百分百的曼聯人,他有著偉大的職業生涯,並且總是想贏,儘管做出了犧牲他仍是努力訓練,也同樣在更衣室盡責地激勵隊員們,無論是否在場上,曼聯進球他都非常開心。」

曼聯目前以4勝2負12分暫居積分榜第7,今晚將在主場迎戰斯托克城。

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新頭殼newtalk

愛丁堡地方法院6日審理在台灣酒駕撞死送報生的英商林克穎申請保釋案,最後裁定批准交保。對此,外交部晚間表示,將繼續與法務部協調努力,針對林克穎脫逃罪所提之第二引渡案進行訴訟。

外交部表示,蘇格蘭地院今天裁准林克穎保釋,研判林克陽信銀行小額借款穎晚間將會離開蘇格蘭監所,但法官同時裁定林不得申請護照,亦即林將無法出境離英。

外交部指出,愛丁堡地院20日將針對林克穎引渡回台受審案召開準備庭,27日再開審查庭處理,政府將努力爭取將他引渡回台。

外交部表示,雖然依據蘇格蘭法律,林克穎已符合服刑逾三分之二假釋規定,但對蘇格蘭地方法院裁准保釋,外交部深表遺憾,將繼續與法務部協調努力,針對我對林克穎脫逃罪所提之第二引渡案進行訴訟。

法務部表示,愛丁堡地院給予林克穎交保,這與是否准予引渡林回台接受審判一事無關,是因考量林至今已遭羈押近3年,且蘇格蘭高等法院於另案已准許林交保,難認必須以羈押之手段來防止逃亡,並裁定林克穎每週應到愛丁堡警察局報到一次,且不得再申請護照之條件而准予交保,這種條件即限制林克穎出境而不得離開英國。

法務部重申,將與蘇格蘭檢方、外交部、駐英國代表處及駐愛丁堡辦事處,持續在本案審理過程中密切聯繫,並即時依據蘇格蘭檢方之要求提供相關資料,以期完成本件引渡,藉以展現我國追緝外逃被告之決心。

(圖:中央社資料照片)

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工商時報【袁顥庭】

受到匯損以及新產品開發費用增加影響,凌巨(8105)第3季獲利衰退,每股盈餘為0.06元,低於前一季的0.47元。展望第4季,車用、工控產品訂單能見度高,預估第4季營收維持在高檔;至於獲利方面,在製程學習曲線改善、匯率回穩,以及新開發車用面板進一步放量之下,獲利表現可望回歸正軌。

昨日凌巨股價開低走高,尾盤大單敲進股價翻紅,終場大漲6.8%,收盤價15.7元。反應第3季財報不如預期,近期凌巨股價走弱,但昨日出現止跌反彈訊號,重新站回在周線之上。

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(路透華盛頓18日電)美國總統歐巴馬今天歡迎來訪的義大利總理倫齊,盛大的國是訪問凸顯低迷的歐洲經濟和歐陸民眾不滿的關聯。 這趟國是訪問對盼能在12月4日修憲公投前提振人氣的倫齊(Matteo Renzi)有利。年底的修憲公投將決定倫齊的政治前途。 然而,即使是倫齊也不得不承認美國11月8日的總統大選,比義大利修憲公投更迫在眉睫。 「我有一種感覺,我覺得我們的美國友人現在對11月8日(大選),比對義大利修憲公投更感興趣。容我這麼說,我們也是如此。」倫齊說畢,引來白宮玫瑰園記者會上一片笑聲。 歐巴馬(Barack Obama)讚揚倫齊提出的經濟改革計畫,並力挺倫齊試圖革新政治機構提出的修憲公投,此舉有助加速經濟改革。 歐巴馬說:「我相信停滯和某種缺乏建設、民粹的崛起有所關聯。」歐巴馬指出,歐洲的年輕世代亟需更多工作機會。 這是歐巴馬今年以來第2度介入歐洲盟國的國內政治。歐巴馬今年4月訪問倫敦時,表態力挺當時首相卡麥隆(David Cameron)力求續留歐盟的立場。 歐巴馬在國宴上舉杯敬酒時說道:「當你在為改革奮鬥時,請了解我們與你們同在。我深信未來幾年義大利和全世界將繼續受惠於你的領導之下。」中央社(翻譯)



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(中央社記者鍾榮峰台北4日電)中華精測第3季獲利衝上歷史單季新高,前3季獲利也衝上同期新高。精測董事會決議新建營運總部,因應未來營運需求。 中華精測公布前3季財務報告,合併營收約新台幣19.18億元,合併毛利率52.53%,歸屬母公司業主淨利稅後純益達4.66億元,每股稅後盈餘(EPS)達15.56元。法人表示,精測前3季獲利衝上歷年同期新高。 與去年同期相較,今年前3季營收較去年同期12.33億元增加55.53%,毛利率較去年同期52.04%增加0.49個百分點,今年前3季歸屬母公司業主淨利較去年同期2.97億元增加57%,今年前3季每股稅後盈餘較去年同期10.61元增加4.95元。 其中精測第3季合併營收約7.66億元,合併毛利率55.15%,歸屬母公司業主淨利達2.03億元,每股稅後盈餘達6.6元。與第2季相較,營收季增18%,毛利率增加4.9個百分點,歸屬母公司業主淨利季增45%,每股稅後盈餘增加1.65元。 法人指出,精測第3季獲利創歷年單季新高。 展望第4季,中華精測總經理黃水可表示,第4季是半導體市場傳統淡季,精測客戶遍及全球,仍有淡季效應,以先蹲後跳蓄積研發能量,衝刺未來先進製程產品需求。 精測董事會今天也決議新建營運總部,規劃採自地委建方式,因應未來業務拓展暨營運需求,預計2019年啟用。 展望第4季和今年,法人預期精測第4季整體業績相對修正,今年單季業績高峰落在第3季;預估全年業績較去年大幅成長50%以上,創歷史新高,每股稅後純益可大賺超過20元,創歷年獲利新高。 展望明年,精測指出目前已推出10奈米工程驗證產品,隨客戶高階智慧型手機布局放量,預估明年10奈米產品將貢獻營運績效。 法人預估,精測10奈米相關測試產品可望在明年第2季明顯放量。 精測預計11月7日舉辦線上法人說明會。1051104



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曼聯明星前鋒Wayne Rooney在近兩場比賽失去了先發位置,分別在一場聯賽以及一場歐霸小組賽中都是從板凳出發,新主帥Jose Mourinho表示,無論先發與否,Rooney的隊長身分對球隊來說仍是相當重要。

「無論如何,Rooney的隊長身分永遠不變,不管他是否先發上陣。他是我的隊長、是這家俱樂部的隊長、也是所有球員的隊長。當領袖並不是一件容易的事,他擁有曼聯全體上下的百分百尊重以及支持。」Mourinho說。

曼聯本季季前換帥、並且大肆補強陣容,意圖在新球季於各條戰線展現統治力,順利以各項賽事四連勝開季,不過卻立刻遭到三連敗打擊,空有豪華鋒線,但前場老態盡顯,30歲的Rooney只好暫時被Mourinho放在板凳上。

Mourinho使用年輕的前場陣容在上半場去衝擊對手,下半場再讓身經百戰的Rooney進場穩定戰局,果然收到奇效,近兩戰分別4:1萊斯特城、1:0索爾亞,英格蘭進球王更是在歐霸小組賽中替補送出了致勝助攻。

「Rooney是百分百的曼聯人,他有著偉大的職業生涯,並且總是想贏,儘管做出了犧牲他仍是努力訓練,也同樣在更衣室盡責地激勵隊員們,無論是否在場上,曼聯進球他都非常開心。」

曼聯目前以4勝2負12分暫居積分榜第7,今晚將在主場迎戰斯托克城。

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房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式,

所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定,不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項

目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間

【如何找到最低的房貸利率銀行】



申請人要先明白無論是個人信貸或是房屋抵押貸款

利率高低的標準很複雜,絕對不是看銀行網頁上的掛牌利率就會等於你實際申請利率



房貸銀行利率主要看兩個重點

第一:房屋座落地點和周圍的環境

第二:屋主(申請人)的工作條件與債信狀況



現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間,房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高



其實只要找對人幫你規劃房貸

不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題,專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案

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工商時報【袁顥庭】

晶電(2448)完成庫藏股註銷減資後資本額降為109.15億元,每股淨值為46.35元,以昨日收盤價23.7元來看,股價淨值比僅0.5倍。晶電是LED磊晶龍頭,仍具有產業地位與價值,股價淨值比偏低,吸引法人買盤進駐,近一個月累計外資買超張數約1.39萬張。

近期晶電股價觸底後強勁反彈,昨日尾盤大單敲進股價翻紅,終場上漲0.64%做收,收盤價23.7元,成交量則是放大到2.64萬張,股價穿過季線之後站上年線。

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工商時報【王姿琳╱台北報導】

財政部表示,國內納稅人綜合所得稅第2批退稅款,將於本月底入帳,依據統計資料,本批退稅案件全國共有31.2萬件,退稅金額約35.9億元,提醒收到退稅憑單的民眾,儘速向指定的金融機構兌領,以免影響自己的權益。

今年報稅月順利結束,依據財政部統計,2015年綜合所得稅結算申報件數為618萬6,108件,年增2.77%;自繳稅額扣除退稅金額後,稅收淨額約1,432.4億元,較去年增加252億元,大幅成長21.37%。

國稅局指出,2015年度綜所稅第2批退稅於10月31日撥入納稅人申報時指定的存款帳戶,未指定帳戶者會寄發退稅憑單。退稅對象為5月10日前向非戶籍所在地國稅局申報及5月11日以後以人工、二維條碼申報的所有案件,退稅憑單兌領期限自10月30日起至12月30日止。

官員說,綜合所得稅退稅方式有直撥退稅及一般退稅兩種,因為直撥退稅可免除兌領的麻煩手續,也可較一般退稅民眾提早領到退稅款,所以多數納稅人選擇於申報時填妥指定金融帳戶,而本批直撥退稅件數計有28.8萬件,占92.3%。

至於未採直撥退稅者,國稅局會寄發退稅憑單給退稅人,金額不滿5,000元的小額退稅,可就近向指定付款銀行兌領現金,其餘均須提出票據交換才能領到退稅款。

由於綜合所得稅申報件數眾多,歷年多半分為3批退稅,不過由於股利可扣抵稅額減半政策上路,今年的退稅金額較往年來得少;至於今年第1批退稅金額,已在7月底入帳,總退稅款約有325億元。

國稅局也提醒民眾,絕不會以電話通知民眾到自動櫃員機轉帳退稅,民眾如果接到自稱國稅局人員以電話或簡訊,告知有筆退稅款要到提款機依指示操作領取,一定是詐騙集團之伎倆,請立即向國稅局查證,或以「反詐騙諮詢專線165」電話洽詢,以免上當受騙。



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